호주 상업용 부동산 시장 전망

- 경기침체로 수요자 우선 시장으로 전환세 -

- 시드니, 멜버른 여전히 매력적인 투자지역 -

□ 최근 호주의 상업용 부동산 시장이 상승세를 멈추고 관망세를 보이나, 전문가들은 호주의 상업용 부동산시장 기초가 튼튼하므로 여전히 높은 수익을 올릴 수 있는 모델이라고 입을 모으고 있음.

□ 전문가들이 꼽는 상업용 부동산 투자의 이점은 다음과 같음.

 ○ 40%의 최소 선수금 부담을 상쇄할 수 있는 주거용 부동산보다 안정적인 월수입

 ○ 투자용 부동산에 대한 감가상각 인정에 의한 감세 혜택

 ○ 투자 부동산 담보로 더 많은 대출 가능

 ○ 인플레이션에 대한 헤지 제공

□ 현재 상황이 1990년대 초반에 있었던 부동산 침체기와 비교되기도 하지만 높은 공실률을 기록했던 당시와는 달리 현재 상업용 부동산의 공실률이 지극히 낮은 상황이기 때문에, 앞으로도 계속해서 안정된 시장 상황을 유지할 것으로 전망됨.

 ○ 특히, 많은 전문가가 향후 12~18개월간 이러한 안정된 펀드멘탈이 지속될 것으로 예상되고 있어, 시드니 CBD 지역과 같은 곳은 향후 수년간 아무런 문제가 없을 것으로 내다봄.

□ 일부 소형 부동산의 경우는 지난 몇 년 동안과 비교해 볼 때 수익률이 다소 이전보다 떨어지는데, 이들은 대부분 개인이 보유한 소형 부동산으로 전문가들도 소형 부동산은 예상 수익률을 이전보다 낮게 잡을 것을 권함.

□ 지역별로는 시드니와 멜버른의 상업용 부동산이 계속해서 가장 매력적인 투자처로 꼽히며, 서쪽의 퍼스는 현재까지 강한 성장세를 보여왔으나 이제 정점에 달했고 북동부의 브리스베인 역시 조만간 성장이 둔화될 전망임.

□ 전문가들은 현재의 불분명한 자금시장 상황에 따라 부동산 투자도 많은 영향을 받아 매물이 많이 나올 수도 있는 상황이지만, 투자용 부동산 투자에 지역적인 차별화 외에도 부동산 자체를 등급화해서 투자한다면 소액 투자가에게도 향후 몇 년간은 계속해서 기회가 있을 전망임.

□ 시드니와 멜버른도 차별화될 수 있는데, 시드니는 최근에 상업용 건물을 충분히 증축하지 않고 있어 향후 10년간 또는 그 이후까지 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 전망함.

  ○ 반면, 멜버른은 여전히 상업용 건물에 대한 수요는 강하지만 앞으로 10년 후부터는 시장이 위축될 것으로 전망돼 중장기적으로 투자할 수 있는 곳으로는 적합하지 않은 곳으로 분류됨.

□ 한편, 산업용 부동산(Industrial Property)은 이미 침체 국면으로 접어들어 당분간은 수요가 없을 것으로 전망됨.

자료원: BRW, 각종 언론 및 KOTRA 시드니 무역관 보유자료 등