아부다비는 부동산 경기하락의 무풍지대?

- 경기침체에도 불구 7개 에미레이트 중 임대료 하락폭 가장 적어 –

- 단기적으로 큰 변화 없을 듯, 향후 수급상황에 따른 변동 예의주시해야 -

 

 

 

□ 전반적으로 좋은 상황을 보이는 아부다비 부동산시장

 

 ㅇ 현지 부동산 관련업체인 Asteco사의 발표에 따르면 세계적인 부동산 경기하락에도 불구하고 아부다비 부동산 임대시장 상황은 전반적으로 좋은 상태를 유지하는 것으로 나타남.(Emirate Business 24-7, 2009.4.14)

  - 각 에미레이트의 주거용 부동산 임대료 변화 추이를 보면 1베드룸 아파트 기준 푸자이라가 34%, 두바이가 21%, 샤르자가 13%의 하락한데 비해 아부다비는 2% 하락에 그침.

  - 아부다비 내에서도 특히 Corniche, Khalidiyah와 같이 최근 각광받는 주거지역은 다른 지역에 비해 임대료가 훨씬 비싸며, 두바이의 같은 급 기준 임대료보다 높은 양상을 보임.(Gulf News 2009.4.14)

  - Asteco에 따르면 아부다비 부동산 매매가격은 부동산 경기가 정점에 있던 작년 2분기 대비 약 10% 정도 하락했지만 임대료는 100% 상승한 상태를 지속

  - 수요는 지속적으로 늘어났으나 최근 몇 년간 공급이 부족해 다른 에미레이트에 비해 상대적으로 높은 가격을 유지하는 것으로 보임.

 

UAE 에미레이트별 주거용 부동산 임차료 변동현황

               (단위 : 디르함)

형식	구분	아부다비	두바이	샤르자	아즈만	라스알 카이마	푸자이라	움무 알 꾸와인
1베드룸	임차료	150,000	97,000	41,000	39,000	33,000	27,000	26,000
	하락률	-2%	-21%	-13%	-11%	-27%	-34%	-37%
2베드룸	임차료	226,000	135,000	53,000	42,000	41,000	33,000	33,000
	하락률	-1%	-18%	-17%	-11%	-32%	-31%	-31%
3베드룸	임차료	283,000	194,000	66,000	61,000	58,000	50,000	45,000
	하락률	0%	-20%	-13%	-8%	-11%	-14%	-13%

자료원 : Emirate Business 24-7(2009.4.14)

 

아부다비 지역별 주거용 부동산 임대료 현황

          (단위 : 디르함)

지역명	1베드룸	2베드룸	3베드룸
Khalidiya	170,000	252,000	350,000
Corniche	170,000	252,000	350,000
Tourist Club Area	149,000	225,000	260,000
Muroor	160,000	230,000	299,000
Hamdan	150,000	232,000	290,000
Passport Road	135,000	220,000	270,000
Khalifa St	160,000	240,000	270,000
Aitport Rd	150,000	240,000	260,000

자료원 : Gulf News(2009.4.14)

 

 ㅇ 사무용 부동산 임대시장은 고급지역과 중·저가지역으로 시장이 양분되는데, 고급사무실의 수요는 지속적으로 늘어나는데 비해 중·저가사무실의 수요는 하락 추세를 보임.

  - 아부다비상공회의소(Abu Dhabi Chamber of Commerce)에 따르면 올해 2014개의 새로운 기업이 아부다비에 설립됐으며, 경기침체에도 불구하고 다국적기업과 대기업들의 고급사무실 수요가 지속적으로 발생

  - 하지만 중·저가사무실은 작년 4분기 대비 20% 이상 임대료가 하락하는 상황이며 아부다비 전체적으로 약 10%의 공실률을 보임.

  - 향후 주요 관공서가 Khalifa City의 Capitol District로 옮겨갈 것으로 예상되므로 기업들이 선호하지 않는 지역의 공실률이 늘어날 가능성이 크며, 이러한 시장양분현상은 더욱 두드러질 전망

 

아부다비 지역별 사무실 임차료 변동현황(2008년 4분기 대비 2009년 1분기)

지역명	Hamdan	Khalifa	Salam	Corniche	Khalidiya	Airport Road	Muroor	Passport  Road
하락률	-14%	-13%	-13%	-15%	-15%	-21%	-27%	-25%

자료원 : Emirate Business 24-7(2009.4.14)

 

□ 주거용 부동산 임대료 및 매매가 하락국면 진입한 두바이

 

 ㅇ Asteco사는 두바이의 경우 2008년도 4분기 대비 2009년 1분기 주거용 부동산 임대료 하락률은 23~34%에 이를 것이라고 발표(Emirate Business 24-7, 2009.4.15)

  - 두바이 전 지역에 걸쳐 가격하락이 두드러지고 있으며, 매매가는 평균 39%의 하락률을 기록

 

두바이 지역별 아파트 매매가 변동현황

         (단위 : 디르함)

지역명	2008년 4분기(ft²기준)	2009년 1분기(ft² 기준)	하락률
Business Bay	2,050	1,300	-37%
DIFC	2,700	1,600	-41%
Discovery Gardens	1,200	700	-42%
Downtown Burj Dubai	2,700	1,650	-39%
Dubai Marina	1,800	1,000	-44%
Greens	1,700	1,000	-41%
Intenational City	1,050	650	-38%
Jumeirah Beach Residence	3,000	1,400	-53%
Jumeirah Lake Towers	1,400	900	-36%
Palm Jumeirah	2,800	1,500	-46%

자료원 : Emirate Business 24-7(2009.4.15)

 

 ㅇ 현지 부동산 정보지인 Property Weekly는 지난 3월 19일 기사에서 최근 몇 년 동안 공급 부족으로 주택가격이 폭등하던 두바이는 2009년을 기점으로 공급이 수요를 초과하는 역전현상이 발생할 것이며, 아부다비는 향후 몇 년간 공급 부족사태가 벌어질 것으로 예상함.

 

두바이 주택 수요 공급 전망

        (단위 : 채)

자료원 : Property Weekly(2009.3.19)

 

아부다비 주택 수요 공급 전망

      (단위 : 채)

자료원 : Property Weekly(2009.3.19)

 

□ 시사점

 

 ㅇ 최근 신용경색으로 자금 부족을 겪은 두바이에 비해 상대적으로 자금력이 풍부한 아부다비에 관심이 모아지면서 공급 부족현상이 일어나 아부다비 주거 및 사무용 부동산시장은 현재의 경기침체에도 큰 영향을 받지 않은 것임.

 

 ㅇ 그동안 가파른 성장세를 나타내던 두바이 주거용 부동산시장은 지속적인 공급과 경기침체로 인한 수요감소로 과열국면이 진정되고 하락세로 접어든 것임.

 

 ㅇ 아부다비는 최근 몇 년간 두바이에 비해 부동산시장이 크게 활성화되지 않아 공급이 부족하고 신도시 건설 등 각종 신규 개발 프로젝트를 발표하는 등 향후 지속적인 발전가능성이 높은 지역임. 그러므로 현지 진출을 염두한 우리 기업들의 관심이 필요하나 공급 및 수요량 변화에 따라 상황이 달라질 수 있음을 유의

  - 주거용 부동산은 공급 부족으로 인해 두바이 대비 전반적으로 임대료가 높은 편이고 최근의 부동산 경기하락에도 큰 영향을 받지 않았지만 향후 공급이 지속적으로 이뤄질 경우 이러한 상황이 변화할 수 있음.

  - 사무용 공간은 지역에 따라 기업들의 선호도가 다르게 나타나며, 향후 신도시가 개발될 경우 현재 구도에 큰 변화가 올 것임.

 

 

자료원 : Emirate Business 24-7(2009.4.14, 2009.4.15), Gulf News(2009.4.14), Property Weekly(2009.3.19.) 등