미얀마 부동산 시장동향과 진출 전망(2)

- 최근 부동산 가격 동향, 아파트와 지가 가파른 상승세 기록 -

- 산업 공단 토지 수요도 높은 편 -

- 새 정부 구성 후 토지 가격 더욱 인상될 것으로 기대 -

□ 부동산 가격(아파트, 지가) : 2007년 8월부터 상승세로 전환

 ○ 양곤 시내 6개 구의 토지 가격은 30‘X60'에 7억 차트(70만 달러) Bahan구 같은 지역 토지의 가격은 1Sqft에 8만~10만 차트 정도 됨.  아파트 가격은 전에는 1Sqft에 1만 차트였으나, 지금은 2만 차트 정도로 두 배 정도 상승했음.

 ○ 주요 도로인 Pyay Road, Kabaraye 주변은 1Sqft에 10만~40만 차트 정도 됨. 양곤시 Pyay 도로에 있는 Shwe Hnin Thar Condo의 임대료는 4월에 월 600달러였다가 지금은 800달러로 상승 추세임. 주요 도로에 있는 주택의 임대료는 규모, 시설이 다르지만, 대략(월) 80만~200만 차트 까지 됨.

 ○ 올해 8~12월까지는 5000만~5억 차트 짜리 토지의 수요가 늘어나고 있으며, Thingankyun, South Okkalapa 지역의 수요도 많아지고 있음.

 ○ 2010. 8월 기준 네피도 부동산 가격은 Ya Za Htar Ni, Tha Pyae Gone 지역을 예로 들어 1Sqft에 4만 차트 정도 됨.

 ○ 만달레이 시 중심 지역의 부동산 임대료가 월 250만 차트 까지 올랐음. 시내에 매각할 사람이 없으며, 대부분 임대해 사용하고 있음. 월 임대료는 지역마다 다르며, 보통 100만~250만 차트 사이임. 시외 62 Street 에는 8000만~1억 차트 정도로 매매됨.

□ 산업 공단 개발 동향

 ○ 미얀마 공단 토지 개발에 일본 회사 Mitsui사, 싱가포르 Sinmadev사가 Department of Human Settlement &Housing Development(DHSHD) 기관과 합작 투자로 참여하고 있음.

 ○ 일본 회사인 Mitsui사는 Mingalar Don 공단을 약 200에이커 정도 개발했으며, 싱가포르 회사인 Sinmadev Co.,Ltd는 Thilarwar 산업 공단 개발은 200에이커 개발했음.

 ○ 1000에이커 공단 개발하기 위해 중국 회사와 DHSHD 기관이 협의 중임. 양곤 인근의 공단은 총 15개(합작 투자로 개발 했던 공단 2개 포함) 있음.

 ○ 정부 기관인 DHSHD(Department of Human Settlement &Housing Development)에서 양곤 근교 산업공단 토지를 매년 3달러 /Per Square meter로 임대해 주고 있음.

 ○ MIC에서 투자금액을 따져서 10+5년으로 임대해 주는 경우도 있고, 투자 금액이 많으면 30+5+5+5년으로 임대 가능하며, 최소 투자 금액이 50만 짜트이며, 5년마다 재검토함.

 양곤 산업 공단 토지 가격 추이

자료원 : Weekly Eleven News(2010. 9. 29.)

□ 미얀마 부동산 세금 정책 및 법규
 

 ○ 1987 Transfer of Immovable Property Registration Law에 따라서 BOT(Build - Operate- Transfer) 시스템으로 외국인이 부동산 소유가 불가능하며 임대만 가능함.

 ○ 전에는 부동산 세금은 총 57%(수익세 50%+인지세 7%) 부과됐으며, 현 부동산 세금은 15%(수익세 8%+인지세 7%)만 부과하는 시스템으로 활용함. 미얀마 재무부에서 3년 안에 부동산 세금이 50조 차트(400만 달러) 수입을 얻었다고 발표한 바 있음.

□ 선거 후 미얀마 부동산시장 전망

 ○ 베트남 기업들이 미얀마 산업공단 개발 및 부동산 투자에 관심이 많아 부동산 시장이 늘어날 것으로 예상됨. Mya Pan Tha Khin 부동산 중개사 책임자에 따르면, 최근 들어 상업지역에 관심도가 70% 이상 높아짐.

 ○ 선거가 끝난 이후 외국인 투자유치를 위한 외국인 부동산 소유허가에 대해 정책적 논의가 있을 예정으로 외국 건설기업이 많이 들어올 것으로 전망임.

 ○ 미얀마 재무부에서 2010년 8월 2일부터 Property Tax Law를 1년 연장해 주었기 때문에 미얀마 부동산시장에 계속 증가할 것으로 전망됨. 이 Property Tax Law 만료기간이 2010년 8월까지였으나 정부에서 2011년 8월 12일까지 연장 발표했음.

 ○ 미얀마의 Commercial Hub로 불리는 양곤시의 토지 가격이 5년 내 최소 6배 이상 인상될 것이라고 현지 에이전트와 구매자들이 언급했음. 예전  미얀마 부동산 시장은 토지 인수 후 가격 인상에 따라 다시 시장에 매매하는 행위가 되풀이됐지만, 지금은 인수 후 매각하지 않고 있음.

 ○ 원인으로는 2010년 ASEAN FTA 발표 이후 많은 외국 투자자들이 미얀마에 올 것으로 예상하며, 이로 인해 토지가격 역시 덩달아 인상될 것으로 기대함.