광저우시 비즈니스 중심 지역, 주강신청

□ 배경

 ○ 광저우시의 CBD 주강신청 개발 계획

  - 주강신청(珠江新城)은 광저우시 티엔허취(天河区)에 위치. 북쪽으로는 황푸다다오(黄埔大道), 남쪽으로는 주강, 서쪽으로는 광저우다다오(广州大道)에 이르며 면적은 약 6.4㎢. 1993년 초 광저우 시정부는 을 공포하고 광저우시 중심을 주강신청으로 해 5~10년 내에 현대화 금융 비즈니스 중심으로 건설할 계획을 세움.

  - 1992~99년 동안 주강신청의 토지 개발에 50억 위앤이 투입됐으나 주택용지가 적극 개발되는 것 이외에 비즈니스 상업지구 건설은 제대로 이루어지지 않음.

  - 2003년 광저우 시정부는 93년 판 계획을 수정한 新계획을 공포했음.

 ○ 개발 지역

  - 주강신청은 시춘루(冼村路)를 경계로 동, 서 구역으로 나뉘며 동구에는 거주, 서구에는 비즈니스 위주로 이하 14 개 구역으로 나뉨.

  - 인구 규모는 17만~18만으로 30만에 달하는 일자리가 제공될 것이며 광저우 오페라하우스, 광동성 박물관, 도서관, 청소년궁 등 중요 공공시설이 건설됨. 주강신청은 21세기 광저우시 중앙 비즈니스 구역으로 국제금융, 무역, 비즈니스, 문화오락 등 다양한 기능을 구성해 국제경영, 문화교류와 합작 기지로 만들 계획임.

□ 개발현황

 ○ 광저우 국제금융센터(서탑)

  - 광저우 주강신청의 6대 대표 건물 중 하나로 주강신청 서남부 핵심 금융 비즈니스 지역에 위치함. 높이 437.5m로 세계에서 6번째, 중국 대륙에서 3번째로 높음. 총 건설 면적은 약 45만㎡로 지하 4층, 지상 103층의 고층 건물과 28층의 부속건물로 이루어짐. 탑 69층 이하는 사무실, 70층 이상은 국제적인 최고급 호화 호텔, 고급 쇼핑 상점과 국제 회의센터로 쓰일 예정임.

 ○ 광저우 新 방송탑

  - 총 높이 610m, 그 중 탑 높이는 450m, 첨탑 높이는 160m로 세계에서 가장 높은 탑이며 총 건설면적은 11만4054㎡. 탑체 건설 면적은 4만4275㎡, 지하 건설 면적은 6만9779㎡. 신 방송탑은 주강신청 중심 축선과 주강 축의 교차점에 위치함.

광저우국제금융중심           광저우신방송탑         주강신청 중앙광장 조감도

자료원: 바이두

 ○ 금융기구 유치

  - 주강신청 금융 비즈니스 구역은 광저우시가 금융 강대도시를 제창한 이래 면적 1.2 ㎢의 토지 개발로 시작했음. 현재 14개의 중외 금융기구와 다국적기업, 민영기업이 잇달아 주강신청에 입주하며 건설면적 17만㎡의 쇼핑센터 SeasonsMall이 시공 예정임.

  - 통계에 따르면 금융기구 총본부 수는 북경 141개, 상해 132개, 심천 66개, 천진 18개, 광저우 22개임. 금융기구를 쟁탈하기 위해 대도시들이 경쟁하며 북경은 설립 총본부, 지역 총본부에 일회성 장려금 500~1000만 위앤, 심천은 1000만 위앤 이상을 지급함. 2006년 광저우시는 주강신청에 들어서는 금융기구 총본부에 1 회성 장려금 200만~500만 위앤을 지급했음.

 ○ 부동산 가격 상승

  - 지하철 등 교통시설과 쇼핑 여가 시설이 점차 완비되자 주강신청의 고급 상업용 부지와 주택건물은 계속해 가격 상승 중임.

주강신청 부동산 가격 상승 추이(2009.10~2010.4)

 ○ 세계 최대 지하공간 조성

  - 주강신청 핵심 구역 중앙광장 및 지하 공간은 홍콩 란콰이펑을 만든 셩즈원(盛智文) 박사가 지하상업지구 경영관리 서비스 계약을 체결했으며, 용지면적은 약 78만 ㎡로 세계에서 가장 큰 규모의 지하공간임. 지하공간은 총 4층으로 이뤄지며 지면층은 녹화광장으로 조성하고 지하 1층은 지하상점과 공공버스 주차장, 2층은 승용차 주차장, 3 층은 여행객 자동운송 시스템으로 쓰임. 쇼핑몰은 고급상품 구역, 중급상품 구역, 란콰이펑과 비슷한 오락 구역 등 3부분으로 나뉘며 국제 일류 브랜드 상점 비율이 30% 이상임. 지상 광장과 지하 공간은 아시안 게임 전까지 완성할 계획이며 올해 우선 내부설계와 상가모집을 완성할 예정임. 상가 임대료는 ㎡당 700위앤 이상으로 예상됨.

□ 전망

 ○ 비즈니스 중심지역으로 성장 기대

  - 앞으로 10년 내 주강신청은 일일 유동인구 81만 명(광저우시 인구의 약 1/10에 해당)인 비즈니스 중심지역이 될 것이며 약 87만5000명의 고급 소비 인구로 연간 영업액은 248억4800만 위앤에 달할 것으로 예상됨.

  - 2010년 아시안 게임 전까지 70% 항목이 기본 완성돼 광저우시 서비스업의 중심이 될 것임.

자료원 : 南方都市报, 广州日报 등 현지언론, KOTRA 광저우 KBC 종합