아제르바이잔 부동산시장 침체조짐 가시화

게시일자 : 2009.1.14

바쿠 코리아비즈니스센터

한창윤 센터장 hancy@kotra.or.kr

 ○ 아제르바이잔에서 고도성장을 보인 분야 중 하나인 부동산 시장도 최근 미국발 세계 경제위기로 인해 침체의 늪에서 헤어나지 못하고 있음. 현재 부동산 거래는 눈에 띄게 감소하며 부동산 가격은 전반적으로 10~15% 하락했음. 이러한 부동산 가격 하락뿐만 아니라 자동차 판매 감소, 철강산업 생산 둔화도 함께 나타나면서 아제르바이잔 경제에 위기감이 고조됨.

 ○ 부동산 전문가에 따르면 2008년 12월 한 달새 주택가격은 평균적으로 4.1% 하락했으며 건축자재비도 4.2% 하락했음. 하지만 아제르바이잔의 특이한 부동산 시장 특성상 급격한 집값하락은 나타나지 않을 전망임. 이는 아제르바이잔 부동산 시장에서 거래되는 매물의 약 70%는 새 아파트로 기성 아파트 거래 비중보다 월등히 높아서 아파트 공급자인 건설회사가 자기들의 이윤 극대화를 위해 주택 공급가격 인하를 인위적으로 억제할 수 있기 때문임. 하지만 이러한 시장 왜곡현상에도 불구하고 부동산 가격 하락의 대세는 피할 수 없어서 글로벌 경제위기가 지속되는 기간 동안에는 집값 하락은 계속될 전망임.

 ○ 현재 바쿠 시내 신규 분양주택은 월 3~4% 수준에서 가격 하락이 되고 있으며 기존 주택은 월 7~8%의 가격 하락률을 보임.

 ○ 한편, 아제르바이잔 건설경기 위축으로 건축자재 하락도 나타남. 2008년 11월 및 12월에 각각 12.6%, 0.3% 하락했음. 2008년에 건축자재중 가격이 오른 품목은 석재(17.5%), 유리(24.6%), 못(17.3), 시멘트(29.4%), 모래(30%), 자갈(22%), 페인트(21.6%), 플라스틱 파이프(10%)이고, 가격이 하락한 품목은 철강 구조물(9.6%), 목재류(6.3%) 등임. 지붕마감재는 가격 변동이 없었음. 전문가들은 2009년에도 건축자재 하락은 불가피할 것으로 예상하며 건설경기 침체, 소비자 구매력 감소, 세계 금융위기를 그 원인으로 꼽고 있음.

〈아제르바이잔 현지에서 생산되는 석재 가격〉

                           (단위 : $/개)

〈철강구조물 소매가격〉

             (단위 : $/톤)

자료원 : Day.Az 09.01.11, Turan news 2009.1.12 종합