인도네시아, 고삐 풀린 고급 아파트 건설 수요

보고일자 : 2007.12.30.

복덕규 자카르타무역관

bokkotra@kotra.or.kr

□ 아파트 부동산 시장 동향

 ○ 인도네시아 주요 도시인 자카르타나 수라바야를 중심으로 지난 4년간 아파트 수요가 급증했음.

 ○ 아파트에 대해 편리함과 효율성, 근무지나 쇼핑몰과의 접근성 등과 더불어 안전하다는 인식이 확산되면서 아파트에 대한 수요가 증가했고, 거기에 가격상승을 기대한 투자수요까지 겹쳐서 수요가 가속화되고 있음.

 ○ 중산층은 물론이고 상류층이나 최상류층을 위한 고급아파트를 중심으로 수요가 증가하는 상황임.

 ○ 중앙은행 기준금리가 지난 해부터 계속 인하돼 금년 말 8%까지 떨어지면서 금융권이 건축 및 부동산 분야에 대한 대출을 강화해 주택대출(KPR) 금리가 9.65%에서 12.75%까지로 떨어진 것도 이러한 수요증가의 주요 원인이 되고 있음.

 ○ 특히 자카르타 지역에서 수디르만-땀린. 가또수브로또, 꾸닝안 지역을 잇는 기존의 골든트라이앵클 외에도 외국인이나 전문직업인을 위한 신규 상업중심지구(CBD:Central Business District)가 새롭게 출현하면서 아파트단지나 쇼핑몰들이 대거 건축돼왔음.

 ○ 2005년에 6923세대가 공급돼 91.5%의 입주율을 기록했고, 2006년에는 1만445세대가 공급돼 77.5%가 입주했으며, 2007년에는 1만2509세대가 공급돼 77.8%의 입주율을 기록할 것으로 예상됨.

□ 도심 아파트 공급 현황

 ○ 아파트 공급과 관련해 누적기준으로 자카르타에서만 2005년까지 약 3만9310세대의 콘도미니엄이 판매되고, 1만7703세대가 임차된 것으로 파악되고 있음.

 ○ 2006년에는 판매가 4만3147세대로 늘어나고, 임차도 2만106세대로 늘어났으며, 2007년 1사분기까지는 판매가 전년 27.4%나 증가한 5만4978세대로, 임차는 무려 45.5%나 늘어난 2만9263세대로 급증한 것으로 나타남.

 ○ 이러한 공급 수치 확대는 2006년에 완성된 고급아파트 단지에 대한 입주가 진행된 결과인데, 대표적인 아파트단지로 Senayan Residence, 끌라빠가딩 시티하우스, 북부자카르타의 Palladian Park, 중부자카르타의 Pallazo Residense 등을 들 수 있음.

 ○ 2007년과 2008년에도 Grove나 Regatta, 그리고 Oakwood Premire Cozmo, The Capital Residence, Kempinski, Pacific Place, Shangrila Condominium 등과 같은 고급아파트 및 주상복합상가가 계속 공급될 예정이어서 공급증가는 계속 이어질 전망임.

□ 시장 전망 및 시사점

 ○ 자카르타를 중심으로 한 수도권 지역인 자보타벡(자카르타+보고르+땅거랑+버까시)지역에서 아파트 시장은 새로운 세대공급이 시장에 의해서 빠르게 소화되면서 지속적인 성장세를 구현할 것으로 보임.

 ○ 비록 국제 유가인상에 따른 공급비용 상승이나 아파트 공실률의 확대에 따른 투자수요 아파트 매물 증대 등의 부정적인 요소가 위험요소로 내재돼 있기는 하지만 그 가능성은 크지 않다고 함.

 ○ 중앙은행은 2008년에 현재의 8% 기준금리를 더 인하할 가능성이 높고, 2008년에 완공예정인 아파트 프로젝트도 20개가 넘는 상황임.

 ○ 2008년에는 아파트 공급량 누적치가 8만9356세대로 늘어나고, 2009년에는 9만7948세대로 늘어날 것으로 전망되는 경우 2만5000세대 이상이 공급과잉으로 남을 수 있다는 문제가 있으나, 은행이자율 인하로 인해 투자자가 실물투자를 선호하는 인도네시아에서는 수용이 가능한 범위로 보고 있음.

 ○ 아파트 건설과 분양 시장의 성장으로 이미 고층 아파트 건축의 선진국이라 할 수 있는 한국으로부터 건설서비스 공급 및 건축 프로젝트 투자기회가 늘어날 전망임.

 ○ 또한 수입 건축자재를 활용하는 고급아파트 건설에 발맞춰 한국의 고품질·고가 건축자재 수출시장도 확대될 여지가 큼.

자료원 : DATA CONSULTING 시장동향 자료