두바이, 유리돔을 이용한 인공도시 건설

- 유리 돔을 통한 온도 조절로 혹서의 기후에도 관광객 유인-

- 쇼핑과 레저시설 연계된 종합 엔터테인먼트 장소로 거듭나 -

□ 두바이, '몰 오브 더 월드' 개발계획 발표

 ○ UAE 국영 투자기업인 두바이 홀딩은 지난 7월 5일, 세계 최초의 온도조절이 가능한 인공도시인 ‘몰오브더월드(Mall of the World)’의 개발 계획을 발표함.

  - 두바이의 통치자인 셰이크 모하메드에 의해 기획된 이번 프로젝트는 총 4800만㎡(약 135만 평) 규모로 800만㎡(약 22만5000평)의 쇼핑몰과 유리돔으로 둘러쌓인 세계 최대 규모의 실내 놀이동산 등을 포함.

  - 개발계획에 따르면, 유리돔을 이용해 실내온도를 조절해 50°C를 넘나드는 한여름에도 꾸준히 관광객을 유치하고, 14~23°C인 선선한 겨울에 돔을 열어 야외에서 생활하는 것과 같은 색다른 분위기를 연출할 예정

 ○ 쇼핑몰과 놀이동산 이외 호텔, 의료시설 및 문화공간 등을 포함하는 몰오브더월드가 완공되면 매년 1억 8000만 명의 방문객이 찾는 두바이의 중심지로 부상할 것으로 기대됨.

  - 쇼핑몰은 기존 두바이의 실내 쇼핑몰과는 다른 컨셉인 산책로를 따라 상점이 들어서는 형태로 건설될 예정임. 공연장 및 행사장, 2만 여 개의 객실을 보유한 100여 개의 호텔 및 주거단지가 동시에 조성될 예정

몰오브더월드 조감도 및 돔 내부 예시

자료원: 두바이 홀딩 유튜브 채널 캡쳐

□ 소매업 활황 예고

 ○ 이미 글로벌 브랜드의 진출지로 각광받는 두바이의 소매업은 이번 인프라 확장을 통해 제2의 전성기를 맞을 전망

  - 세계 최대 규모로 건설될 몰오브더월드의 쇼핑몰 외 두바이 내 신규 쇼핑몰 건설이 줄지어 예정됨. 현존하는 세계 최대 쇼핑몰인 두바이몰을 비롯한 대표 쇼핑몰 또한 확장 공사를 진행 중

  - 모든 공사가 완료되면 그간 쇼핑몰 입점을 위해 수 개월에서 수 년간 대기해야 했던 어려움이 일부 해소돼 더 많은 글로벌 브랜드가 두바이에 진출할 것으로 예상됨.

  - 아울러 패션과 디자인 산업 육성을 위한 디자인 디스트릭트가 2015년 본격 가동되면 소매업 중심지로 두바이의 입지는 더욱 견고해질 전망

두바이 내 신규 개발중인 쇼핑몰

            (단위: 백 만㎡)

주: 2014년 7월 기준

자료원: Cluttons

Deira Islands와 Nakheel Mall 예상도

자료원: Nakheel 공식홈페이지

□ 쇼핑몰, 종합 엔터테인먼트 장소로 재탄생

 ○ 몰오브더월드가 완공되면 관광객은 7km 반경에 위치할 모든 시설을 날씨와 관계없이 이용할 것으로 보임.

  - 도시 한 켠에 조성될 문화지구(Dubai Cultural District)는 UAE와 외국을 아우르는 각종 문화축제의 장소로 문화지구와 쇼핑몰을 잇는 거리로는 바르셀로나의 람블라스를 표방한 셀러브레이션 워크(Celebration Walk)가 들어설 예정

  - 세계 뮤지컬의 양대 산맥인 런던의 웨스트엔드나 뉴욕의 브로드웨이와 견줄만한 극장과 건강·미용 관련 의료서비스가 제공될 300만㎡ 규모의 건강지구(Wellness district)도 예정됨.

  - 각종 엔터테인먼트 시설과 5만 석의 주차 공간이 마련될 몰오브더월드를 찾는 관광객은 승용차를 타거나 도시를 떠나지 않고도 1주일의 시간을 보낼 것으로 알려짐.

 ○ 한편 쇼핑몰은 단순히 쇼핑을 위한 장소가 아닌 가족과 시간을 보내거나 각종 문화생활을 즐기는 종합엔터테인먼트의 장소로 변모할 전망

  - 쇼핑은 이미 두바이의 주요 산업이며, 중동 교역의 중심지로 거듭나는데 핵심 역할을 담당함.

  - 기존의 쇼핑몰이 주로 쇼핑장소로 국한된 역할을 담당했다면 최근 몇 년간 실내스키장인 스키 두바이, 실내 스카이다이빙이 가능한 ifly, 두바이 아쿠아리움 등으로 쇼핑과 레저가 결합된 엔터테인먼트 공간으로의 변화를 시도했음.

  - 이러한 측면에서 몰오브더월드는 쇼핑, 레저, 휴양이 결합된 종합엔터테인먼트 장소로 두바이 쇼핑몰이 나아갈 새로운 방향을 제시하는 것으로 평가 받음.

□ 많은 투자기회에도 신중한 접근 필요

 ○ 셰이크 모하메드는 가족 수 증가와 소매업 붐을 통한 관광객 증가는 몰오브더월드와 같은 신규 인프라구축이 꼭 필요하다는 주장을 뒷받침한다고 밝힘. 이를 통해 두바이를 문화, 관광, 경제의 허브로 재도약할 것이라는 강력한 의지를 역설함.

 ○ 쇼핑몰, 대규모의 호텔, 의료시설 및 레저시설을 포함하는 이번 프로젝트는 전 세계 투자자의 이목을 끌고 있으며, 건자재 납품에서 소매업자, 의료기기 생산자, 각종 레저업체에 이르는 다양한 분야의 한국업체도 UAE에 진출하는 좋은 기회가 될 것이 분명함.

  - 아울러 이번 프로젝트는 두바이 정부의 건축물 가이드 라인(Dubai Green Building Codes)에 따라, 에너지 소비를 줄이고 환경 친화적으로 건설될 예정임. 따라서 관련 기업의 주시가 필요함.

  - 그러나 아직 사업 구상 단계로 자금 운용부터 세부 건설 계획까지 확정된 바는 없으며, 과거 미비한 기반시설과 천문학적 액수의 건설비용 등의 문제로 수 차례 번복되거나 중단된 프로젝트가 있음에 주목해야 함. 각종 투자 시 신중한 접근이 요구됨.

자료원: 걸프 뉴스, KOTRA 두바이 무역관 자료 종합