에티오피아 건설업 주택 현황

- 에티오피아 정부는 주택난 해소에 주력 중

- 주택 프로젝트에 외국기업 러브콜 -

- 건설 연관산업인 철근, 건축자재 등의 수입도 증가

□ 에티오피아 주택난

 ○ 주택 수요

  - 아디스아바바 시당국에 따르면, 2010년 주택 수요는 31만1432가구였으며, 수요는 2015년에는 47만 5450가구로 늘어날 전망임. (약 53 % 상승)

  - 이 예측에 따르면, 2014년 현재 주택 수요는 약 44만 가구

  - 에티오피아 경제개발 5개년 계획인 GTP 목표치는 15만 가구

 ○ 주택 임차 현황

자료원: 에티오피아 통계청 (2014년 5월)

  - 아디스아바바 시내에 총 38만5698 주택 임차 공급

  - 이 중 57.8%는 민간 임차이고, 38.5%는 지역정부 임차

  - 따라서 현재 약 6만 가구의 초과 수요 존재

□ 에티오피아 정부의 해결책

 ○ 정부임대주택: 10/90, 20/80, 40/60 계획

  - 이 계획안은 각각 10%, 20%, 40%를 개인이 부담하고, 90%, 80%, 60%는 정부가 보조해주는 시스템

  - 개인 부담분은 총 5~7년 기간 저축해서 마련

  - 20/80 계획안의 주택가격: 약 3100달러(스튜디오), 6400달러(방1), 1만1400달러(방2), 1만5400달러(방3) 수준임.

  - 40/60 계획안의 주택가격: 약 8300달러(방1), 1만2700달러(방2), 1만9600 달러(방3) 수준임.

 ○ 정부임대주택 계획 및 현실

  - 정부임대주택 수요: 현재 10/90 계획과 20/80 계획에 약 70만 명이 신청함.

  - 40/60 계획안의 지연: 당초 계획은 16만 4779가구 건설이었지만, 목표 기간(18개월)의 절반이 지난 2014년 5월 현재, 6418가구만이 실제 건축 중에 있음.

  - 40/60 계획안을 위해 아디스아바바 주택건설공사는 2013년 9월~2014년 5월까지 9개월간, 약 6250만 달러를 투자함.

  - 20/80 계획안은 목표치인 12만1000가구 건설의 약 80% 달성함.

□ 시장진출 가능성

 ○ 건축자재

  - 정부임대주택 건설은 현재 국가정책적으로 시행됨. 그에 따른 건축자재 수요가 증가함. 내수에서 해결하지 못하는 물량이라 수입량도 덩달아 늘어남.

  - HS Code 3918로 분류되는 플라스틱 바닥, 벽, 천장재의 경우 지난 2013년 수입액이 약 2000만 달러로 전년도에 비해 두 배가량 증가함. 한국은 같은 품목군에서 중국, 태국, 인도에 이어 전체 수입량의 4위를 차지함.

플라스틱 바닥, 벽, 천장재 수입액

                                   (단위: 천 달러)

자료원: 에티오피아 국세/관세청 (2014년 5월)

  - HS CODE 7318로 분류되는 나사 및 볼트, 너트류의 수입액은 2013년 기준 약 1640만 달러로, 최근 5년간 약 36%의 성장률을 보임.

자료원: 에티오피아 국세/관세청(2014년 5월)

 ○ 시공

  - 전 국토적인 건축시공의 영향은 그 철근 수요로도 확인이 가능함: HS Code 7214로 분류되는 철근 품목은 2013년 약 2억800만 달러 수입했음. 이는 2010년에 비해 300% 증가한 수치

  - 에티오피아 정부임대주택은 야심찬 목표를 설정하고 실시됐지만, 예정대로 진행하지 못함.

  - 이에 따라 몇몇 담당기관은 해외기업의 참여도 고려 중: 2014년 5월 3주차 Addis Fortune지에 따르면, 40/60 계획의 담당업체인 아디스아바바 주택건설공사(Addis Abeba Saving Houses Development Enterprise)는 기간 내 프로젝트 완수를 위해 프로젝트를 해외업체에 이양할 것을 검토 중

□ 시사점

 ○ 에티오피아 주택건설은 정부 중점사업 가운데 하나로, 이에 따른 연관산업의 수요가 예상됨: 건축자재, 가구류, 건설중장비, 철근재 등

  - 시공업체의 역량 부족으로 외부에서 해결책을 찾으려는 움직임도 보이므로, 우리 건설업체의 참여도 가능해 보임.

  - 에티오피아 건축박람회(Ethio-con 2007, 2014년 9월 17일~9월 21일 예정), 건설박람회(Construction Exhibition, 2015년 3월 14일~2015년 3월 18일 예정) 등을 통해 참여 가능함.

자료원: 에티오피아 언론 종합, 에티오피아 건설협회, 건설기업 인터뷰, 아디스아바바 무역관 자체분석