일본 정부, "주택 리모델링을 지원해드립니다"

- 일본 경제산업성, 100억 엔 규모 주택 에너지 절약형 리폼 보조금 조성 -

- 주요 주택기기 관련 대기업들도 리폼시장에 적극 참가 -

□ 경제산업성, 100억 엔 규모 주택의 에너지 절약 리폼 보조금 조성

 ○ 일본 경제산업성은 에너지 절약 대책의 일환으로 주택의 리모델링을 위한 100억 엔 규모의 보조금 제도를 만듦.

  - 집이나 아파트를 개조하고 단열 성능이 높은 천장과 외벽, 유리창 등을 도입할 때 보조금을 지원하게 되며, 2013년부터 접수를 시작해 첫해 3만 세대를 목표로 함.

  - 공사비나 재료비 3분의 1을 상한으로 조성하고, 단독주택이나 아파트 등 공동주택도 대상이 됨.

  - 공동주택에서는 복도 등 공유부문과 거주자의 소유부문을 모두 보조함.

 ○ 에너지 절약대책을 축으로 하고 리폼을 촉진하는 것으로, 고성능 단열 및 창 등의 시장 확대도 노림. 에너지 절약형 주택의 가격 하락에도 영향을 끼칠 것으로 예상됨.

□ 주목받는 중고주택 리폼(Reform)

 ○ 일본 내 주택 리폼시장이 확대됨.

  - 일본에서는 구미에 비해 중고주택의 활용이 진행되지 않았지만, 환경 의식의 고조나 젊은 세대도 비교적 저렴하게 구입할 수 있는 장점으로 단독주택뿐만 아니라 아파트 등의 공동주택도 리폼에 주목함.

  - 정부도 올해의 ‘토지백서’에서 중고주택 유통의 필요성을 밝힌바 있고, 주택 관련 기업들의 움직임도 활발해짐.

□ 주요 주택업체의 움직임도 본격화

 ○ 일본 주택기기 대기업인 TOTO, DAIKEN, YKKAP 등 3사는 도쿄 신주쿠에 "TDY 도쿄 협업 쇼룸"을 오픈했음. "3사 제휴의 성과를 구체화했다. 전면 리폼의 구체적인 이미지를 그려 달라"며 적극적으로 홍보했음.

  - 3사는 2002년 리모델링사업 제휴 이후 약 3700평방미터의 주력 거점으로 3사 공동 쇼룸을 마련했음. 3사의 강점을 상호 활용해 고객 증가에 연결하려는 목적임.

  - 전시실에서는 TOTO 통보에 화장실 및 욕실 리모델링을 결정하고 그에 맞는 재료로 건물 창문을 YKKAP 고문이 맡는 식으로 상담에 응하고 있으며, 연간 9만 세대의 방문을 목표로 하고 있음.

 ○ 종합 주택설비 대기업 LIXIL도 8월 신주쿠에 수도권 최대 규모의 대형 전시실(약 5280평방미터)을 개설했으며, 주택업체 산요 홈즈는 6월 중고 주택의 리폼 판매를 지원하는 새로운 사업을 시작했음.

  - 저출산 고령화로 빈집이 늘어 매각 요구가 증가할 것으로 보았기 때문임. 내진·보수공사를 하고, 파트너의 부동산업체 1300개 사가 영업을 전개함.

TDY 도쿄 협업 쇼룸(도쿄, 신주쿠)

자료원: 구글 이미지

□ 동일본 대지진 이후 내진구조 강화도 촉진

 ○ 주택 리폼시장은 현재 3조 엔을 넘어서는 등 더욱 확대될 전망임.

  - 친환경 의식의 확신과 장기간 양호한 상태로 사용할 수 있는 주택에 대한 감세 조치를 규정한 "장기 우량 주택 촉진법"이 2009년에 시행된 효과도 있음.

  - 동일본 대지진을 계기로 내진 보강에 집을 개조하는 움직임과 "소비 증세를 앞두고 수요 증가도 있다"(주택 대기업)는 분석임.

 ○ 주거의 손상된 부분을 수리하거나 아이의 성장에 따라 구조를 바꾸는 등 주택을 다양하게 개조하는 "주택 리폼"은 매년 증가 추세에 있음.

  - 일본 국토교통성이 올해부터 ‘건설투자 전망’에서 공개를 시작한 ‘리폼 리뉴얼 투자 동향’에 따르면 2012년의 건축물 리폼 리뉴얼 투자는 총 8조6800억 엔으로 전망되며, 이는 건축물 투자의 28.9%를 차지함.

  - 이중 단독주택과 공동주택을 합친 주택의 리폼은 약 40%로 3조2500억 엔 규모를 차지함.

□ 시사점

 ○ 올해 일본 정부의 ‘토지 백서’에 따르면 신축을 포함한 전체 주택의 유통량에서 차지하는 주택의 유통 호수는 1990년 5.6%였으나, 2008년에는 13.5%로 상승했음.

  - 미국의 77.6%, 영국 88.8%에 비하면 아직 일본은 낮은 수준으로 향후 중고 주택 리폼시장의 확산은 지속될 것으로 분석됨.

  - 다만, 건축기자재분야의 진출 시에는 지진이 잦은 일본의 지형적 특징상 내진 기술 및 JIS 등 각종 표준에 대한 대비를 철저히 해야 할 것으로 판단됨.

자료원: 일본경제신문, 구글 이미지, TOTO 홈페이지 등