中, 주인을 기다리는 청두(成都)의 부동산들

- 충분한 부동산 공급률과 안정적 상승세의 수요 -

- 올 하반기 기업 입주와 청두의 도시잠재성 결합이 관건 -

 

 

 

□ 청두 부동산, 승천을 기다리며 꿈틀

 

 ○ 청두 상반기 부동산시장

  - 상반기 상용 부동산 시장의 공급량을 충족시키며 수요는 지속적으로 안정 성장

  - 글로벌 경제변화의 영향으로 기업의 신축과 증축에 대한 신중한 입장으로 전년동기보다 제한을 받음.

  - 고급주택분야에서 구매제한정책과 재고의 압박. 다양한 마케팅과 전략 재수정 등을 통한 해소 필요

  - 총체적으로 시장의 임차는 활발. 평균 임대료는 전분기 비교 소폭 하락

 

 ○ 오피스텔 부문: 수요성장 조금 누그러듦.

  - 상반기 새로 시장에 25만㎡ 공급.

  - 비임대율은 28.8%, 작년 연말과 비교 3.4% 증가

  - 비임대율이 20% 이상 증가세이나 임대료는 101.7위안/㎡/월씩 오르며 3.1% 성장

 

 ○ 상점 부문: 임대료와 비임대율 모두 합리적인 수준

  - 고급 상점의 평균 임대료는 27.8위안/㎡/일으로 작년 연말과 비교 1.2% 하락

  - 동기간 비임대율 또한 0.5% 하락 하며 10.5%에 머무름.

  - 2/4분기에 완샹청(万象城), 라이푸스(来福士)등의 등장으로 청두는 우수한 매장들을 수혈

 

 ○ 고급주택 부문: 가격이 떨어지거나 유지될 추세

  - 고급 주택시장은 구매제한정책의 영향으로 거래량이 낮아짐.

  - 3월에 건설사의 가격하향조정과 첫 주택구입 대출이율 하락 등으로 잠시 반등. 하지만 4월부터 다시 침체

  - 고급 아파트 평균 판매가는 12,201위안/㎡으로 작년 연말과 비교 시 4.4% 떨어졌으며 작년 동기간과 비교 하락 폭은 10.7%에 다름.

  - 구매 제한령이 계속 시행될 것이므로 시장은 재고의 지속적인 압박을 받을 것임.

 

 ○ 물류 부문: 평균 임대료 소폭 상승

  - 물류 부문 임대료는 0.8% 오르며 23.7위안/㎡/월

  - 청두에 4곳의 물류구역과 4개의 물류센터가 건설될 예정

  - 4월에 Geodis Wilson(乔达) 가 입주했고 5월에 Prologis(普洛斯集团)입주, DHL 또한 신두(新都)에 서부 물류 운영본부를 건설 할 계획

 

□ 2012년 청두(成都)에 호적을 올린 이름들

 

 ○ 항공우주과학기술빌딩(航天科技大厦)과 바이양빌딩(百扬大厦)

  - 대형 교육기구인 다이스영어(戴氏英语)가 항공우주과학기술 빌딩 1100㎡를 임대, Servcorp(世服宏图) 또한 600㎡를 임대

  - 바이양빌딩은 5월부터 전 세계적으로 임대홍보를 시작. ERM(伊尔姆环境资源), Regus(雷格斯), GUESS(机时商贸)등 저명기업의 입주를 끌어들임.

 

 ○ 중하이글로벌센터(中海国际中心), 완샹청(万象城), 라이푸스(来福士)

  - 톈푸신청구역(天府新城区域)의 중하이글로벌센터가 1만7209㎡로 새로 시장에 들어옴.

  - 2/4분기에 완샹청의 등장. OLE, 브로드웨이(百老汇)영화관 등 명품브랜드가 가맹점을 내면서 청두소비자들의 환호를 받음.

  - 6월에 라이푸스가 브랜드발표회에서 의류브랜드 GAP, Monki 그리고 Treat와 루미아이(卢米埃) 영화관 등 브랜드의 입점을 발표. 그외에 SEPHORA (丝芙兰) 플래그샵 또한 라이푸스에 입점할 계획

 

완샹청 예상도

출처:바이두(百度)

 

 ○ Geodis Wilson(乔达) / Prologis(普洛斯集团) / DHL

  - 4월 Geodis Wilson이 청두 공항물류구역(空港物流园区) 약 4만㎡ 항목에 들어옴. Geodis Wilson는 올해 8월 규모를 확장할 것이며 서부지역의 모든 BMW 부속품과 IBM 연관제품을 공급 할 계획

  - Prologis는 5월 청두에 면적 약 190무(亩)로 정착

  - DHL은 신두(新都)에 약 120무(亩)의 서부 물류 운영 본부를 건설할 계획

 

 ○ 한국 롯데의 진출

  - 2010년 12월 청두 진장구정부와 중국 서부지역 사업을 총괄할 롯데그룹 서부 본사를 진장구(锦江区)지역에 짓기로 합의

  - 2012년 2월 후이잔뤼요우그룹(会展旅游集团, ETG)과 청두의 상업·문화 복합시설인 '신세기글로벌센터(新世纪环球中心)'의 7만8000㎡ 롯데백화점을 입점시키기로 계약. 2013년 4월에 입점 예정

  - 2010년부터 준비한 진장구(锦江区) 판청강(攀成钢) 지역 부지의 개발 프로젝트를 낙찰 받음. 총 면적 7만829㎡로 백화점, 호텔, 테마파크, 시네마, 대형마트 쇼핑몰로 구성된 복합단지로 개발할 방침

  - 중국에서 경제 성장이 가장 빠르게 이뤄지는 청두를 서부지역의 전략적 요충지로 삼고 투자를 강화

 

 

롯데의 청두로의 진출

출처:四川新闻

 

 ○ 칼슨(Carlson ,卡尔森瑞德酒店管理集团)

  - 칼슨그룹이 정식으로 쓰촨방송문화광장(四川广电影视文化广场, 청두339)에 입주협의를 체결

  - 2009년 칼슨호텔그룹과 쓰촨방송문화광장은 의향협의에 계약, 2010년 4월 7일 서비스기술협의에 계약, 2012년 관리서비스 계약 체결

  - 쌍방은 칼슨의 호텔브랜드 RadissonR(丽笙)을 선택 결정, 2013년 말 정식으로 운영하는 것으로 합의

  - 청두 339를 선택된 이유는 종합 우세지역이기 때문(촨탑의 지표성, 청두 일환(서클)루 내의 위치, 진강 근처의 경관, 청두339 자체의 첨단성과 다양성 등)

  - 고급브랜드 기업과 지역랜드마크의 결합으로 지역이미지 제고(提高)

 

 

청두방송문화광장과 칼슨 RadissonR 예상도

출처: 바이두(百度)

 

□ 시정부의 오피스텔 정책 관리

 

 ○ 청두시가 제시한 정책지표를 활용한 마케팅 전략의 필요

  - 올해 6월 1일부터 청두시 상무국과 청두시 품질기술감찰국이 연합으로 제정 발표한 이 정식 시행

  - 비록 아직 유관 부문에서 엄격하게 이 표준에 의거해 청두 시장에 존재하는 오피스텔의 등급을 나누지는 않지만 이 표준의 발표로 일정 정도에 임차인이나 개발상의 사무실 부동산 선택 혹은 개발 정책에 있어 중요한 참고가 될 것

 

□ 시사점

 

 ○ 청두는 서남지역에 영향력 미치는 ‘일선도시’

  - 미래의 수요 요구 성장에 제한이 적으며 그렇기 때문에 중장기적으로 수급평균의 평행유지 낙관이 가능

  - 주변지역에 대한 영향력이 강하고 상업 분위기가 농후하며 발전 잠재력이 큰 이유로 국내외 도·소매상들의 큰 관심을 받음.

 

 ○ 청두의 글로벌 도시로의 발전 잠재성

  - 글로벌기업들의 적극적 행보와 국가적 발전계획이 결합돼 도시가 가지는 글로벌 도시 잠재성이 성장함.

  - 청두에 점진적으로 고급 오피스텔과 5성급 호텔들이 들어서면서 곳곳에서 국제 비즈니스 시대의 꽃을 피게 될 것

 

 

자료원: 焦点房地产, 四川新闻, 经济观察报, 新浪房产