[신성장경영마케팅] 브라질 중소도시 소비자 공략에 나선 쇼핑센터

- 대도시 공간 부족, 토지가격 증가, 중소도시 소비자 구매력 향상이 주원인 -

□ 개요

 ○ 최근 브라질의 인구 15만 이상 중소 도시에는 쇼핑센터가 우후죽순처럼 생겨나고 있음.

  - 중소도시 쇼핑센터 증가의 원인은 대도시 상가 지역의 공간 부족, 토지 가격 인상, 중소 도시 소비자 구매력 확대 등으로 나타남.

□ 세부 내용

 ○ ABRACE(브라질 쇼핑센터 협회)에 따르면 2012년까지 56개의 신규 쇼핑센터가 브라질 중소 도시에서 개장할 예정인 것으로 나타남.

 ○ 2010년 기준 브라질 전국에는 409개의 쇼핑센터가 영업 중이며, 전년 대비 17% 증가한 890억 레알의 매출액을 기록한 것으로 나타남.

  - ABRACE가 규정하는 쇼핑센터의 기준은 아래와 같음.

   • 매장 총면적 5000m² 이상

   • 중앙 집중적 운영방식

   • 100% 임대 매장(매장이 모두 쇼핑센터 사주 소유)

   • 핵심 브랜드 매장 보유(거의 대부분 쇼핑센터에 공통적으로 입주해 있는 유명 브랜드 매장들)

   • 자체적으로 운영하는 주차공간

○ 향후 개장할 총 56개 신규 쇼핑센터 중 36개가 상파울루 주 인다이아투바, 산타 카타리나 주 블루메나우, 에스피리토 산토 주  카리아시카, 파라나 주 론드리나 등과 같은 인구 100만 이하의 중소 도시인 것으로 나타남.

2011년 개장 예정 쇼핑센터

자료원 : ABRACE

2012년 개장 예정 쇼핑센터

자료원 : ABRACE

□ 시사점

 ○ ABRACE 에 따르면 10년 전만 해도 브라질 쇼핑센터의 85%가 주도(州都) 등과 같이 대도시에 있었으나, 현재 55% 만이 대도시에 있는 것으로 나타나 상권이 대도시 중심에서 지방으로 분산되는 것으로 나타남.

 ○ 중소도시 쇼핑센터 증가는 대도시 상업 중심지에 쇼핑센터가 들어설 만한 공간이 없는데다 넓은 면적의 토지가 있다고 해도 가격이 비싸 건물을 짓기가 어렵기 때문으로 나타났으며, 최근 인구가 급증한 C 계층 소비자들의 구매력이 향상돼 이들을 대상으로 하는 쇼핑센터 수요가 늘어났기 때문으로 밝혀짐.

자료원 : 일간지 Folha de São Paulo, KOTRA 상파울루 KBC 보유자료 종합