브라질 부동산시장의 새로운 트렌드, 원룸 아파트

- 독신자, 학생 등을 중심으로 원룸, 소형 아파트의 수요 증가 -

- 아파트 임대가 용이해 투자자들의 관심 집중 -

□ 개요

 ○ 주요 도시를 중심으로 일체형 원룸아파트가 소비자들의 인기를 끌고 있으며, 이 같은 현상은 상파울루 시와 인근 위성도시에서 두드러진 것으로 나타남.

□ 세부 내용

 ○ 상파울루 주거지 행정 및 조합 담당기관인 Secovi-SP에 따르면, 원룸아파트가 아파트 전체 판매에서 차지하는 비중은 2007년 1.7%에서 2010년 9.7% 증가, 지난 3년간 5.7배 증가한 것으로 나타남.

  - 한편 이 같은 원룸 아파트의 높은 수요에 힘입어 원룸 아파트는 출시되는 아파트 전체에서 차지하는 비중이 2007년 1.4%에서 2010년 11.5%로 8.2배나 증가함.

  - 이 기간 방 2개 보유 아파트의 경우 출시는 32.4%에서 48.6%로, 판매는 37.1%에서 40.4%로 성장함.

원룸 아파트 출시율 및 판매율 비교

                                                                                                        (단위 : %)

자료원 : Secovi-SP

 ○ 원룸과 방 2개 아파트 출시가 늘어난 반면, 방 3개와 4개 보유 아파트는 출시율과 판매율이 모두 하락한 것으로 드러남.

자료원 : Secovi-SP

 ○ 사용면적 45m² 이하 소형 아파트는 2007년 출시된 아파트 전체의 6.3%를 차지했으나 2010년은 비중이 13.5%로 증가한 것으로 나타남.

자료원 : Secovi-SP

□ 시사점

 ○ 원룸의 주요 수요층은 신혼부부, 독신자, 고위직 회사원, 학생 등으로 이들은 직장이나 학교까지의 거리, 지하철역까지의 거리, 버스 탑승이 용이한 지역인지의 유무, 인근 편의 시설 등을 고려해 원하는 지역에 원룸 아파트를 임대하거나 구매하는 경우가 많은 것으로 나타남.

  - 브라질 대도시는 물론 중소도시도 교통체증과 이동의 문제가 심각하기 때문에 원룸의 위치와 편의시설 근접성은 삶의 질을 높이는 수단이 되고 있음. 특히 교육, 교통시설의 접근성은 학생들의 원룸 수요를 높임.

 ○ 아파트 구매자금 확보의 용의성이 주택소유의 욕구와 함께 원룸아파트의 수요가 증가하는 요인으로 작용하며 자녀가 없는 가정의 증가도 원룸 아파트 붐을 부추기는 원인 중 하나로 분석됨.

  - 브라질 지리통계원(IBGE) 조사에 따르면, 1999~2009년 사이 자녀가 없는 가정이 브라질 전체 가구에서 차지하는 비중이 13.3%에서 17.1%로 증가한 것으로 집계됨.

 ○ 한편 원룸 아파트는 방이 여러 개인 아파트보다 비교적 가격이 저렴하고 임대 수요가 많아 투자자들의 관심이 집중되는 것으로 나타남.

 ○ 건설 업체들은 건물 전체를 원룸 아파트만으로 지어 분양했을 때 판매가 예상보다 저조할 경우를 대비해 건물 전체를 원룸으로 채우기보다는 원룸이지만 구조변경이 가능한 아파트, 방이 1개 이상인 큰 면적의 아파트도 함께 구비해 고객의 다양한 수요를 만족시키는 방안을 선호함.

자료원 : 일간지 Folha de São Paulo, KOTRA 상파울루 KBC 보유자료 종합