루마니아, 주요 도시 개발현황

- 주요 도시별 주택·상가·인프라 개발계획 추진 중 -

 

작성일자 : 2008.5.11.

양인천 부쿠레슈티무역관

icyang@kotra.or.kr

 

 

□ 2008, 루마니아 주요 도시 개발 계획 현황

 

 ㅇ 루마니아는 2007년 EU 가입을 전후로 외국인 투자확대 및 내수 확대 등 사회 전반적으로 경제활성화 국면에 돌입하고 있으며, 특히 건설분야에 대한 투자가 본격화되기 시작하고 있음. 이러한 건설 및 개발 계획은 수도인 부쿠레슈티뿐만 아니라 루마니아 내 주요 도시로 확대되고 있어 국가 전체적으로 건설 및 개발 붐이 조성단계임.

 

 ㅇ 수도인 부쿠레슈티 이외 주요 개발계획을 추진 중인 루마니아 내 주요 도시는 Cluj-Napoca, Iasi, Brasov, Constanta, Timisoara, Arad, Targu Mures, Ploiesti, Craiova, Suceava 등 10개 도시로 나타나고 있음.

 

 ㅇ 이들 도시가 추진하고 있는 개발분야는 주택 건설·소매시장 및 상가 건설·인프라 구축 등 세 분야로 구분될 수 있는데, 이들 10개 도시의 각 분야 개발에 소요되는 투자재원만 수십억 유로 규모로 파악되고 있음.

 

□ 도시별 개발분야 및 투자규모 개요

 

 ㅇ Cluj-Napoca

  - 건설 및 주택분야 : 약 4억 유로

  - 소매시장 및 상점분야 : 8500만 유로

  - 인프라 구축 분야 : Transilvania 고속도로, 공항

 

 ㅇ Iasi

  - 건설 및 주택분야 : 약 5억 유로

  - 소매시장 및 상점분야 : 2억4000만 유로

  - 인프라 구축 분야 : Iasi-Targu Mures 고속도로(건설 예정)

 

 ㅇ Brasov

  - 건설 및 주택분야 : 약 4억 유로

  - 소매시장 및 상점분야 : 2억 유로

  - 인프라 구축분야 : Bucuresti-Brasov 고속도로(건설 예정), 공항

 

 ㅇ Constanta

  - 건설 및 주택분야 : 약 14억 유로

  - 소매시장 및 상점분야 : 6억 유로

  - 인프라 구축분야 : Bucuresti-Constanta 고속도로(건설 예정), 항구, Cernavoda-Constanta 간 고속도로(2010년 완공 예정)

 

 ㅇ Timisoara

  - 건설 및 주택분야 : 약 7억 유로

  - 소매시장 및 상점분야 : 1억5000만 유로

  - 인프라 구축분야 : Yimisoara-Lugoj 고속도로(건설 예정), 공항

 

 ㅇ Arad

  - 건설 및 주택분야 : 약 5억 유로

  - 소매시장 및 상점분야 : 7200만 유로

  - 인프라 구축분야 : Arad-Timisoara 고속도로(건설 예정), Arad-Oradea 고속도로, 공항

 

 ㅇ Targu Mures

  - 건설 및 주택분야 : 약 2억 유로

  - 소매시장 및 상점분야 : 7500만 유로

  - 인프라 구축분야 : 공항

 

 ㅇ Ploiesti

  - 건설 및 주택분야 : 약 5억 유로

  - 소매시장 및 상점분야 : 약 4억 유로

  - 인프라 구축분야 : Bucuresti-Ploiesti 고속도로

 

 ㅇ Craiova

  - 건설 및 주택분야 : 투자 없음

  - 소매시장 및 상점분야 : 1억4000만 유로

  - 인프라 구축분야 : Bucuresti-Ploiesti와 연결되는 고속도로, 공항

 

 ㅇ Suceava

  - 건설 및 주택분야 : 6000유로

  - 소매시장 및 상점분야 : 1억 유로

  - 인프라 구축분야 : 고속도로, 공항

 

□ 개발분야별·도시별 개발 계획 세부현황

 

 ㅇ 건설 및 주택분야 : 현재 대우 조선소가 있는 Constanta에 가장 많은 투자가 될 것으로 발표됨. 이는 대우 조선소가 매년 흑자를 기록, 루마니아 경제를 활성화하는 데 일조하고 있음. 그에 따라 Constanta 지역경제 발전에 많은 기여를 하고 있고, 이를 바탕으로 새로운 주택 및 사무실에 대한 수요가 늘고 있기 때문인 것으로 보여짐.

 

2008 루마니아 주요 도시별 개발 계획-건설 및 주택분야(투자규모 순)

번호	도시명	프로젝트명	투자규모
1	Constanta	Gea Prasa, TiGranit, Tomis Plus, Impact	약 14억 유로
2	Timisoara	Bega Group, Plaza Center, Immoeast/Eyemexx	약 7억 유로
3	Arad	Meinl European, Land, RED Armonia Arad	약 5억 유로
4	Ploiesti	Adama, Plusvag, BSG Central Gardens	약 5억 유로
5	Iasi	Future Group Green Park, Iulius Group	약 5억 유로
6	Brasov	ING Real Estate Development, Adama	약 4억 유로
7	Cluj-Napoca	Daelul Lomb, Sigma center, Camel Land	약 4억 유로
8	Targu-Mures	Doru Borsan, Contrascom Benta Belvedere	약 2억 유로
9	Suceava	GTC Gallery	6000 유로
10	Craiova	-	-

 

 ㅇ 소매시장 및 상가 건설 : 소매시장 분야와 관련해서도 단연 Constanta에 가장 많은 투자가 될 것으로 보이는데, 콘스탄차항의 물동량 증가와 대우조선의 활황 등으로 지역경제가 활성화되고 있는 상황에서 단연 소비가 확대되면서 상가에 대한 수요가 늘고 있기 때문으로 분석됨

 

2008 루마니아 주요 도시별 개발 계획-소매시장 및 상가분야(투자규모 순)

번호	도시명	프로젝트명	투자규모
1	Constanta	RED Trident Plaza, Neocity City Park Mall	약 6억 유로
2	Ploiesti	Pic, Weshill and Lewis Chailes Magnolia Mall..	약 4억 유로
3	Iasi	Plaza Center	2억4000만 유로
4	Brasov	Immoeast Roua Shopping Park, TriGrand mall	2억 유로
5	Timisoara	Tiriac/Riofisa mall	1억5000만 유로
6	Craiova	Sonae Sierra Craiova mall, Euromall, Delta mall	1억4000만 유로
7	Suceava	Iulius Group mall	1억 유로
8	Cluj-Napoca	Dawnay Day's Atrium mall	8500만 유로
9	Targu-Mures	Plaza Center mall	7500만 유로
10	Arad	Atrium mall	7200만 유로

 

 ㅇ 인프라 구축분야 : 루마니아는 현재 EU에 가입한 주변 국가들에 비해 고속도로가 상대적으로 매우 부족한 상황임. 따라서 루마니아 각 도시와 지방을 연결해주는 고속도로 및 간선도로 건설 계획을 대대적으로 추진하며, 이와 더불어 공항·철도역사 등 각종 인프라 건설 및 개보수 계획을 추진 중임.

 

□ 시사점

 

 ㅇ 현재 루마니아 건설시장은 상기한 주요 도시별 주요 개발프로젝트 수행 등으로 매우 활발한 상황이며, 위 프로젝트들은 루마니아 내 경제 전문주간지인 Business Review에서 발표한 주요 10개 도시의 개발계획을 기본으로 작성된 것이기 때문에, 이들 지역 이외에 루마니아 국가 전반적으로 자본주의 체제로 전환하기 위해 이전의 사회주의 잔재를 씻어내려는 건설 및 개발 프로젝트와 인프라 개·보수 투자가 이뤄지고 있음.

 

 ㅇ 루마니아 국가적으로는 인프라 구축이 시급한 상황이며 특히, 고속도로 건설 부분에 많은 금액을 투자하고 있으며, 고속도로 이외 도시 간 연결 간선도로와 주요 도시별 외곽순환도로 등 도로 확충 계획이 수립·추진 중임.

 

 ㅇ 따라서, 현재의 시점이 우리 기업들이 루마니아에 진출할 수 있는 기회가 될 것으로 보이며, 특히 건설 및 도로건설 부분과 관련해 선진기술과 경험을 가지고 있는 우리 기업들의 활발한 투자와 진출이 필요한 시점임.

 

 

자료원 : Business Review, 무역관 종합