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러, 모스크바 부동산 시장동향
- 경제·무역
- 러시아연방
- 모스크바무역관
- 2007-12-22
- 출처 : KOTRA
-
모스크바 부동산 시장동향
보고일자 : 2007.12.21.
이승래 모스크바무역관
□ 모스크바 부동산 가격
2007년 11월 모스크바 지역별 부동산 가격
순위
지역
평방미터당 가격
(달러)
동년 전월대비
성장률(%)
1
Arbatskaya
8,098
1.0
2
Tverskaya
7,998
-0.6
3
Okhotny ryad
7,562
-0.8
4
Kropotkinskaya
7,412
-1.6
5
Nobokuznetskaya
7,080
1.7
6
Frunzenskaya
6,845
2.3
7
Chistyie prydyi
6,374
3.1
8
Kievskaya
6,309
2.6
9
Sukharevskaya
6,179
1.9
10
Oktiabriskaya
5,627
3.1
11
Taganskaya
5,526
2.0
12
Belorusskaya
5,492
2.3
13
Leninski prospect
5,390
-0.5
14
Krasnopresnenskaya
5,376
1.0
15
Universitet
5,183
0.1
16
Savelovskaya
5,059
1.3
17
Profsoyuznaya
4,987
2.7
18
Sokol
4,963
-0.1
19
Akademicheskaya
4,939
1.7
20
Prospect verhahskobo
4,908
0.2
21
Sokolniki
4,874
3.0
22
Baumanskaya
4,757
2.7
23
Dinamo
4,684
0.5
24
Kryilatskoe
4,684
0.5
25
Ridzskaya
4,656
0.5
26
Yugo-zapadhaya
4,594
-0.4
27
VDNX
4,581
3.3
28
Paledzaevskaya
4,561
0.3
29
Fili
4,497
1.1
30
Belyaevo
4,459
1.9
31
Timiriazevskaya
4,343
0.7
32
Proletarskaya
4,298
0.6
33
Barshavskaya
4,191
2.5
34
Oktiabriskoe pole
4,174
0.5
35
Strogino
4,145
1.7
36
Kolomenskaya
4,123
1.3
37
Shukinskaya
4,118
2.4
38
Yudzhaya
4,098
1.5
39
Molodedznaya
4,066
1.8
40
Voikovskaya
4,062
0.8
41
Tulskaya
4,059
0.8
42
Kuntchevskaya
4,014
0.8
43
Semenovskaya
3,996
2.8
44
Avtozavodskaya
3,984
2.2
45
Yasnevo
3,924
0.8
46
Preobradzenskaya proshed
3,891
2.4
47
Ochakovo Matveevskaya
3,847
2.3
48
Otradnoe
3,838
0.9
49
Vodnyi stadion
3,811
1.6
50
Pervomaiskaya
3,794
0.7
51
Pranernaya
3,748
0.4
52
Rechnoi vokzal
3,746
3.4
53
Tepli stan
3,732
0.3
54
Altufievo
3,730
1.6
55
Shosse Entuziastov
3,711
-0.3
56
Sviblovo
3,695
0.1
57
Babushkinskaya
3,694
1.4
58
Tchartzino
3,688
2.6
59
Medvedskovo
3,687
0.5
60
Perovo
3,674
2.1
61
Pradziskaya
3,660
1.2
62
Shelkovskaya
3,631
2.3
63
Ulitsia Podbelskobo
3,620
2.0
64
Yudznoe butovo
3,617
2.5
65
Petrovsko-razumovskaya
3,606
1.9
66
Cevepnoe butovo
3,600
2.1
67
Novogireevo
3,587
1.8
68
Lyublino
3,544
1.5
69
Marino
3,543
1.6
70
Losinoostrovski
3,540
0.7
71
Kurkino
3,526
3.2
72
Riazanski prospect
3,511
2.5
73
Mitino
3,511
0.3
74
Krashogvardeiskaya Brateevo
3,491
0.2
75
Bibirevo
3,479
0.6
76
Kuzminki
3,466
0.7
77
Orekhovo
3,425
0.1
78
Sonthevo
3,418
1.6
79
Beskudnikovo
3,396
1.6
80
Pechatniki
3,362
-0.5
81
Dzulebino
3,297
1.8
82
Novokosino
3,284
0.8
83
Vykhino
3,250
-0.6
84
Novoperedelkino
3,244
0.9
85
Biryulevo
3,215
2.9
86
Zelenograd
2,860
2.1
자료원 : RVK 데일리지
○ 모스크바 지역별 부동산 가격을 살펴보면, 중심지인 Arbatskaya, Tverskaya 지역이 가장 높은 ㎡당 약 8000달러를 기록했음.
○ 2007년 11월 부동산 가격은 전월대비 평균 약 2%의 성장률을 보였으며, 센터지역을 제외한 지역의 평균 부동산 가격은 ㎡당 4000달러 수준임.
□ 모스크바 부동산 에이전시에 대한 평가
기업명
실행력
언행일치
가격일치
매매력
계약서작성
거래성사
이미지
친밀감
고객보호
세금감면
총점
Penny Lane Reaty
5
5
4
4
4
5
5
5
5
3
4.5
INCOM Immovables
5
5
5
3
4
4
5
5
4
3
4.3
Azbyka jilia
4
3
3
2
5
4
5
5
5
5
4.1
MIEL Immovables
5
4
3
5
3
4
2
5
4
4
3.9
Century 21 Prime Time Realty
1
5
4
2
3
4
5
5
3
1
3.3
Blackwood
5
3
3
2
2
3
5
4
3
2
3.2
Best Immovables
5
4
4
3
1
3
2
2
1
1
2.6
Chorni Makler
чёрныймаклeр
5
0
0
0
0
0
0
0
0
5
1
Kontinent Immovables
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0.2
MIAN Agency Immovables
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Intermark Savills
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
자료원 : RVK 매거진 조사
○ 모스크바의 현재 대부분의 부동산 거래는 에이전시 기업을 통해 진행되고 있음. 보통 러시아 부동산 기업은 한국과 달리 월세의 경우 커미션이 100%를 에이전시에 지불하는 것이 통상적임.
○ 모스크바의 유명 에이전시는 상기에 표기된 9개 기업이며, RVK 매거진 조사에 의하면, Penny Lane Reaty기업이 5점만점에 4.5점을 기록해 가장 좋은 에이전시 기업으로 평가됐고, 그 뒤를 이어 INCOM Immovables와 Azbyka jilia사가 기록됐음.
○ 모스크바의 부동산 가격은 당분간 상승세를 이어갈 것으로 예상되며, 그에 따른 에이전시 기업들의 활동폭이 넓어짐에 따라 고소득이 예상된다고 관련전문가들은 전망하고 있음.
자료원 : RVK 매거진지, RVK 데일리지
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