쿠웨이트 대규모 신도시 개발 막 올랐다!

- 쿠웨이트 주거복지청, 40억 달러 규모 South Al Mutlaa City 프로젝트 발주 -

- 신도시 전체 인프라 건설사업 PQ, 6월 18일 마감 예정 -

쿠웨이트의 신도시 건설 예정지(빨간색) 현황

자료원: 쿠웨이트주거복지청(PAHW), KOTRA 쿠웨이트 무역관 편집

□ 쿠웨이트의 신도시 개발 배경

 ○ 인구의 급속한 증가

  - 쿠웨이트 인구는 1995년 195만8794명에서 2005년 299만1189명, 2014년 말 409만1993명으로 지난 20년간 2배가 증가

  - 이는 오일&가스, 건설 프로젝트에 따른 아시아 및 인근 아랍계 인구 유입이 주요인

  - 현재 공사 초기단계인 KNPC 클린퓨얼 프로젝트(120억 달러)만 하더라도 공사 피크 시즌에만 10만 명이 넘게 동원될 것으로 예상되고, 여타 건설 프로젝트가 즐비하고 있어 향후 15년 내 인구는 지금의 2배가 될 것으로 예상

 ○ 정부의 택지 개발 미흡

  - 석유가 주수입원인 쿠웨이트는 택지 개발을 매우 제한적으로 시행하고 있어, 거의 무상에 가까운 자국민에 대한 주택 공급이 수요를 못 쫓아가 현재 11만 명이 넘는 자국민이 주택 배정을 기다리고 있음. 현 상태가 지속될 경우 이들은 15년이 지나야 자가주택을 보유할 상황이어서 정부가 풀어야 할 최대 난제 중 하나로 인식되고 있음.

  - 이에 따라 지난 2010~2013년 3년간 주택임차료는 27%가 상승했고, 2014년은 사정이 더욱 악화돼 일부 지역은 2013년 대비 80~100% 주택임차료가 상승

 ○ 2010~2014년 5개년 중장기 경제개발계획 지지부진

  - 쿠웨이트 정부는 지난 2010~2014년 5개년 계획상 쿠웨이트 북부의 실크시티 신도시(5만2000호, 770억 달러), Khiran 신도시(3만6000호, 237억 달러), Mutlaa(당시 계획 1만8000호, 10억 달러) 등 6개의 대규모 신도시 개발을 추진하기로 했으나, 국회-정부 간 갈등으로 인해 2014년까지 진척이 없었음.

  - 그나마 Wafra(1703호), Sabah Al-Ahmad(7373호) 등 1만 호 미만 주택개발만 몇 군데 건설 중인 상태

□ 사우스 알 무틀라(South Al Mutlaa) 신도시 건설 프로젝트 개요

 ○ 프로젝트 위치: 쿠웨이트 시티 서북쪽 38.3㎢에 위치

 ○ 프로젝트명: South Al Mutlaa City Development

 ○ 신도시 면적: 100㎢(우리나라 분당 신도시의 5배 규모)

 ○ 총 프로젝트 금액: 40억 달러

 ○ 발주처: Public Authority for Housing Welfare(PAHW)

 ○ 프로젝트 소요기간: 6~10년(인프라 구축 3년, 주거/상업/공공시설 건설 3~7년)

 ○ 신도시 프로젝트 구성

  - 인프라 구축: 도로 등 기본 인프라(고속도로 16㎞, 간선도로 115㎞, 주변 연결도로 140㎞, 지역로 500㎞) 및 조경, 가로등, 400 &132kVA 변전소 및 고압 네트워크  등

  - 공공시설, 상업용 건물 및 외국인 주거단지 건설: 1만2000호(Plot)

  - 쿠웨이트 자국민 주거단지 건설: 1만8000호(Plot)

   * 총 26만 세대 주거 예상

 ○ 상기 신도시 건설은 총 3개의 입찰로 진행될 예정이며, 2015년 5월 17일(일)에 비로소 개시된 PQ는 Mutlaa 신도시 전체 인프라 건설(Build Only)로, 현지 기업은 배제하고 총 3건 이상의 인프라 건설 프로젝트(9억 달러) 경력이 있는 국제적 건설업체만 참여 가능. 아울러, PQ 서류 입수는 almutlaa-rfq@housing.gov.kw 에 문의 시 무료로 제공됨.

 ○ Mutlaa 신도시 인프라 건설 프로젝트 추진 일정

  - PQ 실시: 2015.5.17.(일)~6.18.(목) 24:00까지

  - 평가 및 Short List: 2015.7.15(수) *잠정

  - 입찰: 2015년 8월~2016년 12월 사이 세 차례에 나누어 Contract별 분리 입찰 예정

  - 계약체결: Contract 1(전체 인프라 구축)은 2016년 1월 하순, Contract 2(공공시설, 상업시설 및 외국인 주거단지 인프라 구축)는 2016년 3월 하순, Contract 3(쿠웨이트 자국민 주거단지 인프라 구축)은 2016년 5월 초순 예정

 ○ Mutaa (South) 신도시는 상기 주거시설 외에 학교(156개), 모스크(84개), 경찰서(15개), 소방서, 보건소(15개), 공원(75개) 등 공공시설물이 들어서고 주유소(48개), 슈퍼마켓(60개), 쇼핑몰(미정), 상업건물(미정), 은행(60개) 등 주변시설 건설이 예정돼 있음.

Mutlaa South 신도시 구획 및 주요 공공·상업시설

자료원: 쿠웨이트주거복지청

□ 후속 신도시 프로젝트 현황

 ○ 쿠웨이트 주거복지청은 100㎢ 규모 Mutlaa 신도시를 진행하는 한편, 매년 1만2000호 주택을 공급하는 목표로 후속 대규모 신도시 계획을 수립 중

 ○ 2017년 입찰 예상되는 쿠웨이트 시티 서쪽 인근의 South Saad Al Abdullah 신도시(60㎢) 외에 2018~2018년에는 이번 Mutlaa 신도시보다 더 큰 규모인 140㎢에 달하는 Al Khiran 신도시 개발이 예정돼 있음.

□ 시사점

 ○ 최근 무역관이 발주처인 쿠웨이트 주거복지청(PAHW) 프로젝트 담당국장을 면담한 결과, 이 프로젝트에 대한 한국 유수 건설사의 참여를 적극 희망하고 있었음.

 ○ 아울러, 이번 신도시 프로젝트는 입찰마다 단독 컨트랙터로 선정할 계획이라며 한국 기업이 수주시 철강, 시멘트, 건설장비 및 건설기자재 외에 솔라패널, HVAC, LED, 의료, 교육기자재 등 여타 원부자재 및 장비 수출도 유망시된다는 의견을 피력함. 우리 건설업체의 참여 및 수주 성사 시 기타 중소기업 제품 진출 확대에도 좋은 기회가 될 것으로 봄.

자료원: 쿠웨이트주거복지청 직접 면담, Al-Youm(관보), Arab Times, MEED, Public Authority for Civil Information, KOTRA 쿠웨이트 무역관 자료 종합