中, 산시성 도시화 발전으로 주택 구매 붐

- 산시성 최초 '부동산업 발전 백서' 발표 -

- 보장성 주택 건설규모 전국 2위 -

□ 산시성(陕西省) 부동산업 현황

 ○ 산시성 부동산업 투자 규모

  - 산시성 부동산 개발투자액은 1998년에 51억 위안에서 2011년에 1420억5400만 위안(약 25조 원)으로 28배 증가함.

  - 산시성 부동산 기업은 98년에 323개 기업에서 2010년에 1274개로 증가했으며, 평균 투자규모는 9101만 위안으로 6배 증가했음.

  - 2011년, 상품방(商品房) 시공면적은 1억2179만9700㎡ 로 전년대비 22.4% 증가했으며 판매면적은 3068만6300㎡로 전년대비 18.5% 증가함.

  - 2007년부터 2011년까지 부동산 개발투자 평균성장률은 31.4%임

자료원 : 산시성통계국

 ○ 산시성 보장성 주택 건설 프로젝트 규모 전국 3위

  - 2012년, 산시성의 보장성 주택 건설 프로젝트 할당량은 전체 700만 채 중에 43만6000채로 전국 2위 규모임.

  - 작년 보장성 주택 건설 할당량은 48만1300채로 3위를 차지했었으며 673억 위안을 투자함.

□ 산시성 최초 부동산업 발전 백서

 ○ 2012 산시성 부동산업 발전 보고서(2012陕西房地産業發展報告) 발표

  - 2012 산시성 부동산업 발전 보고서 발표회 및 부동산업 고위급 포럼이 시안페이화(西安培華) 대학에서 개최됐으며, 산시성 성정협 부주석, 부동산업연구회 회장 등이 참석함.

  - 이 발전 보고서는 산시성 부동산업 연구회가 연구한 것으로 산시성 부동산업 발전과정을 기록한 첫 부동산업 백서(藍皮書)임.

자료원: 시안페이화대학

□ 주요 내용

 ○ 2010~2011년 산시성 부동산업시장 발전과 분석

  - 2011년은 국가부동산업 억제정책으로 부동산업 투자가 줄어들었으며 2011년 산시성 신규 주택건설 면적은 2010년 증가율보다 1.6% 하락함.

  - 2011년 중고주택 가격 최대 증가율은 13.6%, 신규주택 증가율은 7.2%로 인테리어, 주변 환경, 위치 등에서 유리한 중고주택이 여러 구매자들에게 높은 호응을 받음.

  - 2011년 부동산업개발투자는 산시성 고정자산투자의 14.2%를 차지했고 성 전체 GDP 의 3%를 차지함.

  - 2012년 1~3분기 시안(西安)의 부동산업투자금액은 861억5900만 위안으로 성 전체의 약 70%를 차지했으며 옌안(延安)과 양링시범구(楊凌示范區)의 투자금액이 1.39배와 1.2배 증가해 가장 빠른 성장속도를 보임.

 ○ 시안 부동산업시장 특징

  - 2008년 금융위기에 시안의 방값은 평균 1㎡ 당 4500위안에서 2011년 6500위안까지 빠르게 올랐으며 현재 7000위안을 넘어섰다고 밝힘.

  - 2012년 1~3분기 신규 주택 건설은 전체적으로 하락하는 추세이며, 90㎡(약 27평) 이하의 소형 주택은 1월 3.4% 증가에서 9월 0.2%로 하락했고 90~144㎡의 중형 주택은 전체적으로 보합세를 유지했으며 144㎡ 이상의 대형 주택은 마이너스 성장을 기록함.

 ○ 앞으로의 발전 전망

  - 산시성 경제성장률이 2007년부터 2011년까지 연평균 14.9% 성장을 유지하고 있어 지속적인 부동산업 발전이 이뤄질 것으로 전망.

  - 12.5 규획에 따라 2015년까지 산시성 총생산액은 2조 위안(약 350조 원), 연평균 성장률은 12% 이상, 도시화는 57%까지 이뤄지고 신규 도시취업인구는 200만 명이 될 것으로 전망함.

  - 12.5 규획기간 시안은 1억 개의 방 건설목표와 시안국제화대도시, 시셴신구 건설, 관중-텐수이 경제구 등 여러 정책적 요인으로 시안의 도시화는 더욱 빨리 진행될 것으로 예상돼 시안 부동산업 시장 전망이 밝음.

□ 산시성 부동산업 최근 정부 정책

 ○ 전국 최초로 부동산업 이윤 10% 내외로 제한 관리

  - 2012. 10. 산시성 물가국과 주택건설청에서 부동산업 이윤을 10% 내외로 관리한다고 성명을 발표함.

  - 부동산업 가격은 토지와 건설자본 50%, 세금 20%, 개발상 30%로 구성됐으며, 이중 개발상의 원가가 공개돼야 이윤 관리가 가능하기에 정부와 개발상간의 이권 다툼이 발생할 것임.

□ 시사점

 ○ 산시성 최초의 부동산업 발전 보고서는 부동산업의 발전과정, 현황, 전망, 문제점 등 다양한 방면에 대한 연구 보고서로 부동산 기업의 산시성 부동산시장에 대한 이해와 부동산업의 건전한 발전을 촉진할 것으로 전망

 ○ 빠르게 진행되는 산시성 '도시화'

  - 서부대개발에 대한 지속적인 정부의 지원과 시안의 국제화 대도시 건설로 시안은 빠른 속도로 도시화가 진행됨.

  - 또한 대규모 보장성 주택 건설, 도시인구 증가, 생활수준 향상 등으로 실내 인테리어, 백색가전, 주방용품 등의 수요가 더욱 증가할 것으로 전망됨.

자료원: 산시성통계국, 산시일보, 산시성부동산업연구회, 인민일보