중국의 초고층 빌딩 수, 미국 추월

- 중국경제도약의 상징, 지역별 랜드마크 초고층빌딩 건설경쟁 심화 -

- 중국 건설체감경기와 무관, 성시별 대표 빌딩건설 지속 추진 -

□ 중국의 초고층 빌딩보유수, 미국추월

 ○ '2011 중국초고층도시 보고서(中国摩天城市报告)'에 의하면 지금까지 건설된 중국의 초고층빌딩(152m/500feet이상 기준)은 432개로 미국을 넘어, 초고층빌딩을 가장 많이 소유한 국가는 중국임.

  - 2011년 3월 기준 미국의 초고층빌딩은 277개로 중국 소재 초고층건물수(300개)가 이미 미국을 넘어섬.

   * 참고: 이 보고서는 초고층빌딩기준을 152m/500feet이상으로 정의하나 세계초고층 도시건축학회(CTBUH)에서 분류하는 초고층 빌딩의 기준은 50층 이상, 높이 220m이상임. 또한 우리나라의 건축법 시행령에서는 50층 이상 또는 높이 200m 이상을 초고층 건물로 정의

 ○ 이 보고서에 따르면 2011년 기준으로 200개가 넘는 초고층빌딩이 건축 중이며 향후 400개 이상의 초고층빌딩이 추가 건설될 계획임. 이러한 추세는 향후 5년 내 중국의 초고층빌딩은 1000개가 넘을 예정이며 이는 미국의 2011년 3월 기준 수치의 4배에 달함.

중국의 초고층건물 현황과 향후 계획

자료원: 2011中国摩天城市报告. 이 자료는 2011년 3월 기준(호텔과 사무실건물만 포함. 아파트와 탑 등의 건축물은 제외)

□ 전세계 최고층 빌딩 15개 중 9개가 중국에 소재

 ○ 전세계에서 가장 높은 빌딩 15개 중 9개가 중국에 있을 정도로 중국의 고층건물건설은 경제성장의 상징으로 자리매김함. 특히 각 지방 성정부 또는 시정부를 중심으로 신규 고층건설 건립이 추진됨.

  - 최근 후베이성에 600m이상 높이로 건설을 추진 중인 그린랜드센터 건물은 현존하는 중국 내 최고 높이 건물인 상하이센터보다 더 높은 세계 2위 수준의 건물로 건설할 것을 공표함.

중국의 성시별 최고층빌딩 현황

* 홍콩, 대만, 마카오 제외

자료원: 2011中国摩天城市报告

 ○ 중국의 경제발전을 보여주는 대표적인 건축물은 건설 후 초고층빌딩에 호텔, 레스토랑, 오피스텔, 글로벌 기업 입주를 장려, 초고층빌딩을 중심으로 한 지역상권개발을 역점 추진 중임.

□ 초고층 건물 소재권역확대 - 연안도시뿐 아니라 내륙성시도 건설증가

 ○ 광저우 심천 등 중국 동부 연안지역 외에도 선양, 청두, 충칭, 우시, 대련, 우한 등 상대적으로 발전이 저조했던 중국 내륙지역, 동북지역 중심으로 초고층빌딩 건설에 박차를 가함.

  - 연안지역의 부동산가격 상승에 따른 자금부담과 중국 중서부지역 경제발전이 급속하게 전개됨에 따라 지역 내 랜드마크 초고층 건물공사계획이 지속적으로 증가함.

자료원 : 2011中国摩天城市报告

 ○ 지방정부 차원에서도 지역경제 활성화와 중심상권의 상징적 의미부여 희망. 초고층 빌딩건립과 별개로 각 성정부 또는 시정부차원에서 해당지역을 대표할 수 있는 고층건물 건립을 통해 지역 경제발전의 상징적 의미 부여를 위해 노력함.

□ 시사점

 ○ 중국의 부동산경기 침체상황에도 지역 내 랜드마크 등을 표방한 테마별 건설부분은 지방정부의 지원을 받으며 꾸준히 진행됨.

 ○ 특히 중국 내수진작을 위해 정부차원의 정책적 지원을 받는 중국 중서부 지역에 대한 전략적인 접근 방법 모색이 필요

  - WTO가입 이전부터 중국-홍콩 간 CEPA협정 등을 활용, 중국 부동산시장에 적극적인 진출을 추진한 홍콩기업과 중국-대만 간 경제협력기본협정(ECFA)을 활용한 대만국적 건설사들의 진출은 꾸준함.

 ○ 전 세계 건설사들의 격전장으로의 변모는 우리기업들의 신규시장진입을 위한 노력이 필요함.

  - 특히 향후 진행될 한-중 FTA협상을 위한 공식절차가 추진됨에 따라 다른 산업과 더불어 국내기업의 중국 부동산개발참여기회 확대를 추진해야 할 것이며 경관조성산업 등의 신규 사업기회 창출노력이 필요함.

  - 특히 중국의 각 지역이나 도시별로 관련 시행규칙이나 조례 등의 차이가 많아 진출 지역에 따른 차별화된 정보확보와 그에 따른 사업전략의 다양화도 필수적임.