러시아 상업용 부동산 투자 급증

- 2011년, 전년 대비 70% 증가한 950억 달러에 달해 -

□ 투자 배경

 ○ 세계 5대 회계법인사 ‘PricewaterhouseCoopers’에서 2012년 모스크바를 유럽에서 가장 매력적인 상업용 부동산 투자 지역 9위로 꼽음.

 ○ 부동산 투자 증가에도 정부차원의 물가관리 노력으로 2010년 대비 2011년 물가상승률은 하락 중

  - 러시아 연방 통계청에 따르면 2011년 소비자물가상승률이 6.1%로 전년대비 약 3% 감소함.

2010~2011년 소비자 물가 지수

자료원: 러시아 통계청

□ 세부 투자 규모

 ○ 2011년도, 러시아 내 거래량은 전년 대비 550% 증가한 240억 달러 규모이며 외국인 투자의 경우 400% 증가한 320억 달러에 이름.

 ○ 특히 소매 부동산 분야에서 가장 큰 성장세를 보임. 전체 부동산 중 상점 투자의 비중이 4%에서 34%로 커졌으며 30억 달러의 거래량을 보임.

 ○ 사무 공간에 대한 투자액은 42억 달러를 기록하며 전체 부동산 투자 비율 중 45%를 점유. 2010년 71%를 점유한 것에 비해 비중은 감소함.

 ○ 특히, 2011년 ‘모스크바’의 상업용 부동산에 대한 수요가 2배가량 증가

  - 2011년 약 70억 달러의 자금이 상업용 부동산 시장에 투자됐으며 이는 전년도 대비 30억 달러 증가한 것임.

□ 전망

 ○ 전문가들에 따르면 2012년 선거 이후 부동산 시장이 더욱 활성화될 것임..

 ○ 특히 모스크바에 건립 예정된 국제 비즈니스 센터가 완공될 경우 부동산에 투자와 수요가 더욱 증가할 것임.

자료원: Ria Novosti, Kommersant business daily, World Property Channel, The voice of Russia, 러시아 통계청 외 KOTRA 블라디보스톡 무역관 종합