알제리, 주택 공급 이상무

- 2017년까지 주택 200만 호 건설계획 차질 없이 진행 -

- 우리 기업의 현지 진출 시 현지 협력 파트너 물색이 중요 -

 

     

 

□ 알제리 정부 5개년(2010~2014) 개발 계획 개요

     

 ○ 과거 프로그램 추진 경과

  - 이 프로그램은 국가재건 추진방안에 포함되며 2001년도 시작된 경제 활성화 후원 프로그램과 함께 10년 동안 자원의 양에 따라 추진함.

  - 이 추진방안은 2004~2009 개발 프로그램의 일환으로 진행됐고, Hauts Plateaux와 남부 Wilaya(행정구역)을 위한 특별 프로그램에서 시작됨.

  - 알제리 정부, 2004~2009년도 5개년 개발 계획 기간에 현재까지 진행 중인 프로젝트까지 포함해 총 17조5000억 디나르(약 2364억 달러) 투입

 

 ○ 5개년(2010-2014) 개발 계획 내역: 총 21조2140억 디나르 투입 (약 2860억 달러)하며 이 중 40%는 공공 기반 구축에 사용

  - 추진 중인 도로, 철도, 프로젝트에 9조7000억 디나르 (약 1300억 달러)

  - 신규 추진 프로젝트에 11조5340억 디나르 투입(약 1560억 달러)

  * 도로 400억 달러, 철도 350억 달러, 수자원 200억 달러, 주택 500억 달러 등

 

 ○ 계획 추진 목적

  - 대규모 공공개발 프로젝트를 통해 일자리 창출, 내수 진작, 알제리 현대화 등 국가의 질적 발전을 지속적으로 도모

  * 5000여 교육기관 건립(대학교 1000개, 고등학교 850개, 체육관 건립 등 포함), 1500여 의료 시설 건립(병원 172개, 특화 의료 단지 45개 등 포함), 주택 200만 호 건립, 탬 35개 건설, 가스전력망 구축 등

  - 자국 기업 육성을 위한 주요한 수단으로 사용

  * 공공사업 시행 시 외국인 응찰자에 대한 자국 기업과의 파트너십 의무화 추진

  * 자국 기업에 대해 가점 25% 부여 등

 

□ 주택 건설 프로젝트 내역

 

 ○ 프로젝트 추진 목적: 심각한 주택 문제가 주요한 민생 불안 요소로 작용

  - 62년 독립 후 3.5배 이상 인구가 증가했고, 급속한 도시화로 인해 주택문제 등 도시문제와 국토 불균형 발생

  - 특히 최근 중동 민주화 사태로 알제리 역시 내부적인 시위사태가 있었는데, 심각한 주택 공급 부족 문제가 주요 원인 중 하나로 거론됨.

     

 ○ 추진 현황: 2005년부터 2009년까지 91만 호 완공, 2014년까지 총 120만 호 완공 예정, 나머지 80만 호는 2015~2017년 사이에 완공될 예정

  - 전체 공공투자 프로그램 투입액인 2860억 달러 중 17.4%(약 500억 달러) 사용

  - 이 중 50만 호는 임대주택, 30만 호는 불안정한 주거지 해소, 70만 호는 농촌 지역 주택 공급을 목적으로 건립

  - 2010년 12월 31일까지 완공된 누적 주택 수는 104만8000호에 달함.

 

□ 현지 주택시장의 우리 기업 진출 현황

 

 ○ 주로 건축물 설계분야에서 활동하며, 주택 및 건축 시공 수주 실적은 없음.

 

 ○ 시디 압델라 신도시 내에서 우림건설이 주택건설 투자사업(21만 평)을 추진하고 있으나 가시화되고 있지는 않음.

 

 ○ 민간에서 추진하는 복합 오피스텔 주거 단지 등에 대한 국내 기업의 진출이 점차 시도되는 상황

 

□ 시장 특성 및 전망

 

 ○ 높은 인구 증가율(1962년 900만 => 1909년 3500만) 및 젊은 인구구조(30대 이하 70%)로 인해 주택시장 성장 잠재력이 큼.

 

 ○ 서민주택 가격이 평당 200만 원 이하로 우리 기업의 가격경쟁력이 크게 떨어지므로, 고급 주택 등에 대한 투자사업에 한해 진출이 가능한 상황임.

 

 ○ 하지만, 자국 기업의 참여를 장려하는 법 규정 도입으로 국내 기업의 알제리 진출 시 현지의 특수한 상황을 감안해 사업 추진 필요

  - 부실화된 공기업 지원과 기술 전수 등을 목적으로 공공사업법을 2010년 10월 개정

  * 알제리 기업에 가점 25% 부여,

  * 외국기업은 낙찰 시 투자사업 시행을 의무화

  * 알제리 인력 및 자재, 하도급 업체를 우선함.

  - 외국기업은 사실상 단독 입찰 참가가 어려워, 견실한 알제리 파트너와 제휴가 필요하나, 견실한 업체가 많지 않아 사업 추진이 쉽지 않음.

 

 

자료원: 알제리 외무부, KOTRA 알제 무역관, 주한 알제리 대사관 자료 취합