美 아파트 임대가격 상승, 인플레이션 가중 우려

- 주택 압류 증가로 아파트 거주자 급증으로 임대료 상승 -

- 올해 말까지 지속적인 수요 증가 및 가격 상승세 유지할 전망 -

□ 美 주택시장은 여전히 꽁꽁…아파트 임대 가격 상승

 ○ 미 인구 조사국에 따르면 미국인의 주택 소유자 비율은 지난 2005년 69.2%로 최고를 기록한 이후 경기침체로 인한 주택 압류 증가 및 신규 주택 구매자 감소 등의 이유로 2011년에는 66.4%로 대폭 감소할 것으로 전망됨.(아래 표 참조)

  - 낙관적인 경제 지표를 바탕으로 실물경제 회복세를 기대할 수 있었지만 부동산 경기는 여전히 침체를 벗어나지 못하고 올해 역시 부동산시장 불경기가 지속될 것이라는 전망이 나옴.

  - 이와 관련해 가정경제 불안, 더욱 까다로워진 대출승인 절차, 주택시장 버블, 주택 압류 증가 등 주택마련에 어려움이 가중되자 아파트를 임대하는 미국인의 수가 증가함.

미국 주택 소유자 비율

주 : *2011년은 예상수치

자료원 : 미 인구조사국

 ○ 미국 내 두 번째로 큰 규모로 전국 5만 가구의 아파트를 관리하는 임대업체인 아발론베이 커뮤니티에 의하면 주택을 구매해서 이사를 나간 임대자는 전체 이주자의 12%에 불과했으며, 이는 지난해 4분기 15%보다 낮은 수준으로 이 업체 역사상 가장 저조한 기록이라고 밝힘.

  - 임대 수요가 눈에 띄게 증가한 올해 1분기 총 매출액은 전년 동기간 대비 18% 상승했으며, 여전히 침체기를 벗어나지 못하는 개인용 부동산 경기와 일자리 회복세로 젊은층 소비자들의 수입이 상승한 것이 아파트 임대시장 수요 상승을 부른 요인으로 분석

 ○ 올해 4월 기준 아파트 임대료는 전년대비 5% 상승한 991달러(2010년 기준 959달러) 수준으로 미 전국 82개 지역 중 75개 지역의 가격이 상승한 것으로 집계됨.

  - 식품 및 석유값 상승으로 물가가 오르는 가운데 주거비까지 상승해 아파트 임대자들의 가계 부담은 더욱 가중될 전망

□ 아파트 임대시장 수요 증가 및 가격 상승 전망

아파트 임대 시장 총 매출 변화 추이

자료원 : IBIS World

 ○ IBIS World에 의하면 향후 5년간 아파트 임대시장은 수요 증가로 인한 성장세를 지속해 연평균 4.3% 증가를 기록할 것으로 예상되며, 특히 2011~12년에는 6% 증가할 것으로 전망됨.

  - 향후 지속적인 주택매매 시장 약화와 불안정한 실업률, 느린 경제회복세의 영향을 받아 임대시장은 호황을 누릴 것으로 전망됨. 특히 실업률이 증가함에 따라 임대아파트 수요가 증가하는 점을 고려할 때 최근에도 상승과 하락을 반복하는 실업자 수가 이 시장의 성장에 큰 영향을 미칠 것

□ 시사점

 ○ 개인용 주택시장 불황, 불안정한 실업률, 물가상승은 아파트 임대 수요 및 가격 상승세로 이어졌으며, 이는 미국 경제의 인플레이션을 가중시킬 것으로 우려됨.

  - 2011~12년 사이에 임대 아파트 수요가 가장 많을 것이며 가격 상승으로 소비자 가계 경제에서 주거비 부담이 더욱 커질 것으로 예상함.

자료원 : Bloomberg, IBIS World, 인구 조사국, Reuters, KOTRA 달라스 KBC 자체 종합 자료