미얀마, 부동산에 관심 쏠려

- 작년에 비해 부동산 거래량이 25% 성장 추세 -

- 양곤 인구에 비해 실제 부동산 소유자는 33.3%로 부족 -

 

 

 

□ 최근 부동산 시장 동향

 

 ○ 미얀마에서 부동산 수요가 높은 주요 도시들로는 양곤, 만달레이, 네피도(행정수도)가 있음. 양곤시에서 부동산 수요가 높은 구는 양곤 시내 6개 구인 Latha, Lanmadaw, Pabedan, Kyauktada, Dagon, Pazundaung와 Bahan, Kamayut, Mayangone임. 양곤시 주요 도로인 Pyay, Kabar Aye 주변에 있는 땅의 수요가 꾸준히 늘고 있음.

 

 ○ 만달레이시에서 부동산 수요가 높은 지역들은 Zay Gyo시장 주변인 84th Street, 26B Street와 큰 병원이 있는 30th Street, 73th Street, 그리고 슈퍼마켓이나 쇼핑몰이 있는 80th Street, 만달레이 기차역 및 쇼핑몰이 있는 78th Street 주변지역임.

 

 ○ 만달레이는 중국의 주요 국경무역지로 Sagaing 지역을 통해 인도와 중국에 교역할 수 있는 핵심 지역임. 네피도시에서 부동산 수요가 높은 지역들은 Ya Za Htar Ni, Tha Pyae Gone, Bawga Thei Di 주변지역임. 네피도는 미얀마의 행정수도로 주로 호텔, 모텔 및 쇼룸의 수요가 높음.

 

 ○ 미얀마 부동산시장은 보통 5~9월까지 수요가 감소되며, 올해 초부터 부동산 수요가 꾸준히 늘어나는 추세임. 이는 오는 11월에 선거가 있기 때문에 외국기업들의 미얀마 부동산시장 진출에 대비해 미얀마 기업인들이 먼저 투자하고 있음. 전에는 금, 달러, 자동차에 투자하는 경우가 많았으나 주택, 아파트,  부동산 투자에 관심이 많아지는 추세임.

 

 ○ 양곤 인구는 총 600만 명이며, 실제 부동산 소유자는 총 인구의 약 33.3%인 20만 명으로 부족함.

 

□ 주택 건설(2010년 9월 기준) : 20% 감소

 

 ○ 2009년부터 양곤시 주택 건설이 감소세에 있음. 주택 한 건물에 1억 짜트 정도의 고비용이 발생하고, 올해 건축자재 제품의 가격이 떨어졌음에도 인건비 및 기타 비용이 떨어지지 않기 때문임. 1 Sqft에 건축 비용이 1만2000~2만5000짜트 정도 소요됨. 양곤시 시내 토지 가격은 20% 급등했고 시외 토지는 5~10% 정도 급등함. 주택건설 감소는 경기위축과 자금부족 등에 기인함.

 

□ 부동산 거래량(네피도, 양곤, 만달레이)

 

 ○ 2007년 8월 "Tax Relaxation Grant" 세금 완화 부여 시스템을 활용한 이후 연간 부동산 거래량이 1000건 이상 증가세로 전환하고 있음. 이 감세정책은 2007년 8월부터 시작됐으며, 이에 따라 부동산시장이 전년대비 25~30% 성장했음.

 

□ 최근 부동산 가격 동향

 

 ○ 부동산 가격(아파트, 지가)이 2007년 8월부터 상승세로 전환됨. 또한 Yangon City Development Committee(YCDC)에서 양곤시에 있는 오래된 위험한 건물을 폭파할 예정이라고 발표함에 따라 주요 지역들의 토지, 아파트 등의 매매가격이 급속히 오르는 추세임.

 

 ○ 양곤 시내 6개 구의 토지 가격은 30‘X 60'에 7억 짜트(79만 달러), Bahan구 같은 지역의 가격은 1Sqft에 8만~10만 짜트임. 아파트 가격은 1Sqft에 1만 짜트였으나, 지금은 두 배 정도 상승해 2만 짜트 정도임. 주요 도로인 Pyay Road, Kabaraye 주변의 경우 1Sqft에 10만~40만 짜트임. 양곤시 Pyay 도로에 있는 Shwe Hnin Thar Condo의 임대료는 4월에 월 600달러였지만 지금은 800달러로 상승함.

 

부동산 매매·임대 가격

지역명	넓이	가격 (Kyats)	비고
Yan Kin, Thit Sar Road	60' X 120'	270,000	1 Sqft당/ 판매
Kabaraye Pagoda Road	0.6 acre	260,000	1 Sgft당 / 판매
Kamayut, Pyay Road	0.4 acre	180,000	1 Sgft당 / 판매
Kabraye Pagoda Road	0.3acre/RC-2	30,000 Lakh	판매
Bahan	60‘X156'/ RC-1	18,000 Lakh	판매
Kabaaye Villa	84'X110'	4,700 Lakh	판매
8 Mile Junction	65'X70' RC3 MBR6, BR6,AC10,PH	2,000,000	임대/월
Hlaing Thar Yar 창고	2.5 Acre (100'X340') Ph	10,000 Lakh	판매
Hlaing Thar Yar 창고	1 Acre (180'X200') Ph,	8,000	판매
Inn Ya Lane	65'X110' Ph, 2RC	2.5 Lakh	1 Sqft/ 판매
ThanLwin Street	57'X95' RC2, Ph	4,200Lakh	판매

자료원 : 주간 AKS 부동산 신문

 

양곤 주요 지역 토지 가격 추이

(단위 : Sqft, 10만 짜트)

지역 명	면적	2009년 9월 기준 가격	2010년 9월 기준 가격
7 Mile, Pyay Road	1	1.2~1.8	2.5
8 Mile, Pyay Road	1	1.2	1.7
6 Miles	1	2.5	4
Kabaaye Pagoda Road	1	1.5	3
Innya Lane	1	1~2	2~3
Than Lwin Street	1	0.7~0.9	1.1~1.5
Inn Ya Myaing Lane	1	0.75	1.3~1.5
Shwe Taung Kyar	1	0.8	1.3

자료원 : Weekly Eleven News(2010.9.29)

 

 ○ 주요 도로에 있는 주택의 임대료는 규모와 시설이 다르지만 대략 월 80만~ 200만 짜트임. 올해 8~12월까지는 5000만~5억 짜트 토지의 수요가 늘고 있으며, Thingankyun이나 South Okkalapa 지역의 수요도 많아지고 있음. 아울러 양곤시 주요 도로인 Pyay, Kabar Aye, Inya 주변에 있는 오피스 빌딩, 맨션, 주택의 수요가 높아짐에 따라 임대료가 급증함.

 

 ○ 2010년 8월 기준 네피도 부동산 가격은 Ya Za Htar Ni, Tha Pyae Gone 지역을 예를 들어 1Sqft에 4만 짜트 정도임.

 

 ○ 만달레이시 중심 지역의 부동산 임대료가 월 250만 짜트까지 올랐음. 시내에는 매각할 사람이 없으며, 대부분 임대해 사용하고 있음. 월 임대료는 지역마다 다르며, 보통 100만~250만 짜트 사이임. 시외 62 Street는 8000만~1억 짜트 정도에 매매됨.

 

□ 부동산 관련 법규, 세금 및 규제 사항

 

 ○ 1882년에 발표한 The Transfer of Property Act, India ACT IV 1882 법에 따르면, 내국인이 소유한 토지나 집 등을 외국인에게 인계할 수 없음. 1957년 수정된 법에 따르면, 부동산 가격의 7%가 인지세(Stamp Tax)로 부과됨. 양곤 시내에서 매매할 경우 부동산 가격의 5%를 부과함.

 

 ○ 1976년도 The Income Tax Law 1976 법에 따르면, 5만 짜트 이상의 물건을 매매 시 부동산 판매자는 순익의 10%를 세금으로 납부해야 하며, 구매자는 부동산 가격의 50%를 정부에 납부해야 함.

 

 ○ 1987년 부동산 법에 따르면, 부동산을 외국인에게 판매·구매·인계·선물·담보(또는 기타 방법) 할 수 없다고 명시돼 있어, 외국인이 미얀마 부동산을 소유하는 것은 불가능함. 이 법에 따르면 부동산을 외국인 및 외국인 법인 회사에 한 번에 12개월 동안만 임대 가능함. 임대 연장도 1년만 가능함.

 

 ○ 1953년도 Farm Lands Nationalization Act 1953 법에 따르면, 수산물 양식장 개발 · 고무 농장 · 벽돌 공장 등을 개발하기 위해 정부에서 허가를 준 땅은 정식 판매하는 것이 가능함. 또한 부동산 매매 및 계약 시 1872년(The Contract Act, India Act IX, 1972) 법에 따라야 함. 이름을 변경하거나, 매매, 계약 등을 할 경우에는 YCDC 및 DHSHD 기관과 협의해 진행해야 함.

 

 ○ 1987 Transfer of Immovable Property Registration Law에 따라서 BOT(Build - Operate- Transfer)시스템으로 외국인의 부동산 소유가 불가능하며, 임대만 가능함.

 

 ○ 과거에는 부동산 세금이 총 57%(수익세 50% + 인지세 7%) 부과됐지만 현 부동산 세금은 15%(수익세 8%+인지세 7%)만 부과하는 시스템을 활용하고 있음. 미얀마 재무부에서 3년 동안 부동산 세금으로 50조 짜트(400만 달러) 수입을 얻었다고 발표한 바 있음.

 

□ 부동산시장 전망

 

 ○ 미얀마 재무부에서 2010년 8월 2일부터 Property Tax Law를 1년 연장했기 때문에 미얀마 부동산시장은 계속 확대될 것으로 전망됨. Property Tax Law의 만료기간은 2010년 8월까지 였지만 정부에서 2011년 8월 12일까지 연장 발표했음.

 

 ○ 부동산 전문가 Mr.Than Oo에 따르면, 총선이 잘 끝나면 12월부터 부동산시장의 확대가 전망됨. 선거가 끝난 이후 외국인 투자유치를 위한 외국인 부동산 소유허가에 대한 정책적 논의가 있을 예정으로 외국 건설기업이 많이 진출할 것으로 전망됨.

 

 

자료원 : The Voice News, Asia Land, Shwe Min Thar부동산 중개사 인터뷰, KOTRA 양곤 KBC 종합