케냐, 부동산 가격 급상승

- 최근 3년 내 토지거래가 2배 이상 상승, 공장부지 구매 시 현재가 적기 -

□ 소말리아 해적 자금 유입 등 영향

 ○ 케냐 수도인 나이로비와 주변 땅값이 3년 전인 2008년에 비해 2배 이상 폭등하며, 이에 따라 건물 임대료는 물론 거래가도 급상승함.

나이로비 주변지역 지대상승률

                                                                                            (단위 : 케냐실링)

       주 : 평균 환율 1달러=72.10실링(2006년), 77.34실링(2009년)

 ○ 케냐의 주요 부동산 업체인 Hass Consult, Knight Frank, Villa Care, Regent Management, Lloyd Masika 등이 공통으로 지목하는 부동산 가격 급상승의 원인을 정리해보면 (1) 2007년 말 대통령 총선 당시 야기됐던 전국 폭력사태 이후 비교적 안전한 지역으로 떠오른 나이로비와 그 주변지역에 주택마련 열기, (2) 대형 투자가들이 주요 지역 토지의 사재기 만연, (3) 소말리아 해적들의 불법자금의 케냐 내 부동산 투자로 유입 등을 듦.

 ○ 케냐 토지부에 따르면, 이러한 부동산 가격 상승세는 2002년부터 시작됐으며, 2009년의 부동산 소유변경 신청이 2002년에 비해 4배나 증가했다고 함.

□ 시사점

 ○ 케냐 내 부동산 가격의 급격한 상승은 나이로비 자유수출지대(Export Promotion Zone) 및 공장지대(Industrial Area)의 동반 가격상승을 불러일으킴. 히, 몸바사로드 지역은 나이로비 국제공항에 바로 인접한 공장지대로 2006년에 1에이커 당 약 24만 달러 수준에서 2009년에는 45만 달러 수준으로 급상승했음. 현지 부동산 전문가들은 최소 10년동안은 현재와 유사한 속도의 부동산 가격 상승이 있을 것으로 전망하면서 케냐 내 현지 투자를 계획할 경우 현재가 공장부지를 확보할 적기로 판단하며, 부지확보 후 실제 투자진출을 하지 않더라도 부동산 가격상승에 따른 간접 수익을 기대할 것으로 봄.

 ○ 아울러, 공장설립 시에는 치솟는 주택비용과 주거비용을 고려해 현지 파견 직원의 주거시설 또는 현지 노동자들의 합숙소를 공장 부지 내에 함께 건축하는 것도 비용적으로 훨씬 효과적일 것으로 권유함.

자료원 : 주요 일간지 관련 기사 및 부동산 업계 전화 인터뷰 KOTRA 나이로비 KBC 종합