러시아 투자가, 해외 부동산시장 진출 러시

-2008년 10~12월 국내 주택시장가 5~10% 하락-

보고일자 : 2008.12.31.

 모스크바 코리아비즈니스센터

서기원 kwseo90@kotra.or.kr

 ㅇ 2008년 상반기 아직 해외 부동산시장에 금융위기가 불어 닥치기 전에, 일부 유럽 국가의 경우 주택가격이 20~30% 하락했지만, 일부 러시아 지역에서는 주택 가격이 3배로 급등했다고 전문가들은 전함.

 ㅇ 연초에 러시아 투자가들은 국내에 투자하기보다는 저렴하고 전망이 밝은 해외 부동산시장에 투자를 선택했지만, 최근 2~3개월 만에 상황이 바뀌었음. 리아 노보스찌 통신의 설문조사 결과에 따르면, 러시아 부동산 시가는 세계 금융위기에 “포로가” 됐지만, 러시아인들은 유럽 부동산 시장의 대중 투자를 신중하게 고려하고 있다고 전함.

 ㅇ 전문가들은  유럽 선진국들이 동시에 주택 부동산 가격을 떨어뜨린 것이 아니며, 동유럽 국가들에서는 2008년 4/4분기에 오히려 부동산 가격이 안정된 상태로 유지되고 있다고 전함.

 ㅇ 리아 노보스찌 통신 여론조사에서 전문가들은 2000년부터 고수입을 유지해오던 러시아 부동산 시장이 최근 2~3개월 동안 심각하게 흔들리기 시작했다고 인정함. 러시아 건설협회 자료에 따르면, 2008년 10~12월 국내 주택시장가 하락은 5~10%, 모스크바의 경우 25%까지 떨어졌다고 함.

 ㅇ 또한 부동산 시장 전문가들은 2009년 부동산 가격 인상 또는 안정성에 대해 예측하기 어렵다고 밝힘. 주택 부동산 가격 수준은 거시경제 및 정치적 요인에 의해 변화될 수도 있으나, 경제 상황이 더 악화될 경우 부동산가격이 25~30% 하락할 것이라고 전하고 있음.

 ㅇ 분석가들은 2008년도에 유럽에서 시작된 부동산 가격 하락과는 달리 러시아 부동산 가격 하락추세는 이제 시작단계에 있다고 함. 유럽 부동산 가격에 비해 모스크바 부동산 가격은 아직 높다고 전함.

 ㅇ 전문가들은 영국, 불가리아, 키프르, 터키에 이미 많은 러시아 투자가들이 진출해 있으나, 러시아 부동산 가격 하락으로 러시아인의 해외부동산 투자는 몇 배나 더 증가할 것이라고 밝힘.

 ㅇ 리아 노보스찌 통신 설문조사에서 전문가들은 러시아 부동산 시장에 대한 부정적인 진단이 러시아 투자가들을 리스크가 많은 해외 부동산 시장으로 내몰 수도 있다고 전함.

자료원 : Ria novosti 12.26, 코리아 KBC 종합 등