인도 상업용 부동산 시장현황(3분기 분석)

Amit Oberoi Colliers International

긍정적인 경제심리로 인한 수요 창출

이번 분기 경제지수는 긍정적인 추세를 보이며 전체적으로 긍정적인 기업감정이 반영되는 모습을 보여주었다. 인도 경제성장률은 올해 2분기에는 지난 회계연도의 성장률인 4.7%에서 5.7%까지 성장하는 모습을 보였다.

전체적인 재정 적자와 재정 리스크에서 벗어나는 추세를 보였으며 기업신뢰지수는 49.9에서 57.4로 급격히 상승했다. 2014년 8월, 도매물가지수 인플레이션은 지난 5년간 가장 낮은 지수의 3.74%를 나타냈다.(전월 5.19%)

기업신뢰도의 향상과 고용률 증가는 상업용 부동산시장에는 긍정적인 영향을 미쳤다. 2014년 3분기에 약 18만7600평에 이르는 면적을 6개의 대도시가 차지했고 방갈로르, 푸네, 첸나이에 비해 델리, 뭄바이, 콜카타는 적은 비율을 보였다. 올해의 상업용 부동산의 총흡수면적은 약 66만4440평에 달했다. 대도시에 있는 A등급의 사무실의 임대량은 안정된 상태였다. 그러나 방갈로르, 푸네, 구르가온 등 대도시에서는 임대가격의 한계증가가 존재하고 있다. 이 현상은 위에서 언급한 도시에 입주자의 수요가 많은 것에 따른 것으로 보인다.

대표 경제지수

            (단위: %)

대안투자 환급률

대형거래의 감소로 인해 많은 시장에서의 임대 볼륨이 낮게 형성돼 있다. 이러한 현상은 입주자가 더 많은 경제개선의 지속적 부호를 기다리는 것을 선호했기 때문이다. 하지만 2014년 4분기와 2015년에는 임대 볼륨이 빠르게 가속화될 것으로 전망한다.

뭄바이, 6분기 연속 잠잠한 수요

뭄바이 오피스시장은 큰 변화가 나타나고 있지 않다. 그러나 전체적으로 거래규모가 소폭 하락했고 9800평의 오피스 흡수면적이 연간 흡수면적을 4만600평으로 만들어냈다. 작년 흡수면적의 3분의 1에 달하는 수치이다. 신규세입자가 이번 분기의 분원적 수요의 중요 요소이다.

전분기 대비 주요 지표 증감여부(뭄바이지역)

BFSI(Banking, Financial Services and Insurance)는 뭄바이 사무실 임대 부문에서 가장 많은 비율을 차지한다. 또한 Kula, Vikroli 그리고 Andheri East에 위치해 있는 생산회사의 사무실에서도 수요가 조금씩 발생하고 있다. 정보통신 흡수면적이 이번 분기에서 가장 낮은 수치를 보였으며 현재 임대하고 있는 정보통신회사는 다가오는 분기에 대부분 임대가 만기될 것으로 보인다. 다음 분기는 주 정부가 마하슈트라 주의 정보통신정책에 대한 정책 결정의 지연으로 인해 분기 시점이 결정되지 않고 있다. 정보통신정책의 임기는 2014년 8월에 만료되고 주 정부는 정보통신 회사의 인지세를 면해주는 등, 혜택을 주기 위해 적극적인 모습을 보이고 있다.

현재 공사 현장은 진행이 무뎌지고 있고 도시에서는 약 1만9880평 밖에 되지 않는 사무실 공간 거래가 발생했다. 이번 분기에 완공된 프로젝트는 Business bay, Lotus Star, Raheja Prime, Birla Aurora 등이 있다. 4개의 신축 빌딩은 2017년 경에 도시의 A등급 매물 7만4760평를 추가할 예정이다.

뭄바이 오피스시장에는 약 21만7000평의 매매 및 임대 가능한 A등급 사무실 공간이 존재한다. 약 40%의 공 매물은 Andheri와 Lower Parel이라는 지역에 위치해있다. Micro-Market이 형성돼 있는 Andheri, Lower Parel 그리고 Worli와 같은 지역에서 추가적인 새 매물로 인해 공실 레벨의 한도 증가를 감지했다.

2014년도 3분기 주의 수요로 인해 Micro-Market의 자본 가치는 전체적으로 안정된 상태로 남아있었다. CBD, Worli/Prabhadevi , Goregaon/JVLR, BKC와 같은 Micro Market에서의 A등급 오피스 공간의 임대가격은 조금 감소됐다. 낮은 수요로 인해 오피스시장은 보다 나은 조건으로 입주할 수 있고 더 많은 토지사용권을 소유할 수 있는 입주자를 선호하고 있다.

임대 가격(뭄바이지역)

             (단위: %)

전체적으로 오피스시장은 안정적인 상태로 머무를 것으로 전망된다. 정보통신회사는 정부의 정책에 따라 움직일 것으로 보인다.

상기되고 있는 문제는 현재 존재하는 선거코드로 해결할 수 있는 문제가 아니며 정부는 어떠한 결정을 내리기 전까지 이 문제를 심의하기 위해 약간의 시간이 필요할 것이라는 사실이다. 따라서 임대가격은 압박상태로 남아있을 것으로 예측되며 임대주는 현 세입자와 신세입자의 주의를 끌기 위해 리즈기간을 제공할 것이다.

2014년 3분기 TOP 5 거래(뭄바이 지역)

현재 진행중인 주요 프로젝트(뭄바이 지역)

※ 이 원고는 외부 글로벌 지역전문가가 작성한 정보로 KOTRA의 공식의견이 아님을 알려드립니다.