다시 떠오르는 인도 부동산시장

- 떠오르는 벵갈로르, 첸나이, 아메다바드 부동산 시장 -

- 소비자 지출 증가, 이자율 하락 등으로 2015년 이후 꾸준한 성장 보일 것 -

 

 

 

□ 인도 부동산 시장 현황

 

 ○ 2014년 하반기 이후 다시 떠오르는 인도 부동산 시장

  - National Housing Bank(NHB)에 따르면, 2014년 상반기 인도 부동산 시장은 루피 가치하락과 인플레이션으로 인해 소비자들의 지출에 부정적인 영향을 미쳤으나 2014년 하반기 정부의 이자율 하락 등의 정책으로 인해 다시 성장하는 추세임.

  - 2014~2015년 건설업은 2% 성장했으며, 2014년 하반기 부동산시장에 대한 소비자의 관심이 증가하면서 2015년 부동산 시장이 회복될 것으로 기대됨.

  - 인도 중앙은행(Reserve Bank of India, RBI)은 주택대출 이자율을 하락할 것이라고 밝힘. 이는 소비자 지출을 늘려 부동산분야를 활성화시키려는 것

 

 ○ 긍정적인 전망이 예상되는 인도 부동산 시장

  - 영국 부동산 조사기업인 Colliers International Research에 따르면 벵갈루루와 첸나이가 부동산 시장에서 가장 눈에 띄게 성장하고 있으며 콜카타, 뭄바이, 구르가온 등은 여전히 부동의 자리를 지키고 있다고 함.

  - Statistics program and implementation와 PwC 분석가들에 따르면, 인도 부동산 시장은 8~9% 성장할 것으로 예상했음. 또한 REITs(Real Estate Investment Trusts, 기업합동부동산투자) 투자자들은 인도는 부동산 시장 및 정부 프로젝트의 문제점을 줄여나가면서 2015년 부동산 시장이 장기적으로 성장 가능한 시장이 될 것이라고 함.

 

□ 인도, 떠오르는 부동산 TOP 3 도시

 

Top 3 도시	내용
벵갈로르, Silk Board	- Silk Board 부동산 가격은 2015년 1~3월간 약 10.45% 증가함.   - Outer Ring Road와 함께 전략적 요충지로 각광받으며 IT 산업과 연관된 Marathahalli와 Electronic City, ITPL에 근접해 있어 지리적으로 유리한 곳에 있음.   - 교통체증이 가장 심한 곳으로 알려져 비인기 지역이었던 벵갈로르 Silk Board는 현재 인프라를 구축하기에 좋은 전략적 요충지로 가치가 상승함. 약 1000명의 통근자가 Central Silk Board(CSB)를 매일 거쳐감. 또한 현재 Electronic City Elevated Expressway가 건설됨으로써 Silk Board와 Electronic City 간 교통체증을 완화시킬 수 있을 것으로 기대됨.   - 평균가격은 sq ft당 2600~3000루피임.
첸나이, Nugambakkam	- 2015년 1~3월 Nugambakkam 지역의 재개발이 이루어졌으며, 이는 3개월 동안 부동산 가치를 8.18%로 상승시키는 결과를 가져옴.   - 일반 가정에서 사무실, 정부기관, 쇼핑몰, 호텔, 레스토랑 등을 지날 때  Nugambakkam은 첸나이에서 통근자들이 항상 거쳐가는 곳임.   - 첸나이 중심 및 다른 지역과 밀접해 있음.   - 평균가격은 sq ft당 1만4000~1만8600루피임.
아메다바드, Ghatlodia	- 아메다바드는 1등급 도시로 불릴 만큼 다른 도시와의 경쟁력을 보유하고, Magicbicks에 따르면, Ghatlodia는 2015년 1~3월간 약 8.11% 경제가 성장했음.   - Ghatlodia는 SG Highway와 SP Ring Road사이에 있으며, Memnagar와 Naranpura와 같은 몇 몇의 값 비싸고 개발된 도시 인근에 위치해 있음.   - 평균가격은 sq ft당 3300~4100루피임.

 

□ 인도 경제수도 뭄바이 부동산 현황

 

 ○ 높은 가격으로 인한 부동산 판매 감소

  - 부동산 조사 및 중개 업체인 Knight Frank에 따르면, 뭄바이 부동산 판매는 2014년 다른 도시에 비해 9% 감소했으며, 프로젝트에 의한 건설 또한 28% 감소했다고 함. 이는 부동산 가격에 비해 기대에 미치지 못한 건물로 인한 결과임.

  - 소비자 및 건설업체의 수요 감소로 뭄바이 부동산 매물 가격은 다소 하락할 것으로 보이나, 2015년 상반기까지는 높은 가격을 유지할 것으로 보임.

 

 ○ 뭄바이도시개발(Mumbai Metropolitan Region) 정책으로 활기를 띨 것

  - 최근 정부가 뭄바이도시지역개발국(Mumbai Metropolitan Region Development Authority)을 뭄바이 교통 인프라 개발 프로젝트 담당으로 선정하면서, 상당수 기업이 뭄바이에서 사업을 시작할 것으로 기대됨. 이로 인해 미처분 된 부동산을 6개월 내 22~23%가량 감소시킬 수 있을 것으로 예상함.

  - Central Mumbai와 BKC는 부동산 공급 감소로 인해 임대건물이 증가할 것으로 예상됨.

 

□ 인도 부동산 시장이 인도 경제에 끼치는 영향

 

 ○ 고용 증가

  - 2012~2013년 Economic Survey에 따르면, 부동산 분야는 농업 다음으로 고용이 높은 분야

  - NHB의 보고서에 따르면 부동산 산업은 인도에서 3번째로 중요한 산업임. 이는 다른 산업에 많은 영향을 끼칠 뿐 아니라 고용을 4배 이상 증가시키기 때문임.

  - 부동산 산업은 낮은 기술력을 보유한 노동자들을 3500만 명 이상 고용할 수 있음.

 

 ○ 다른 산업과의 연계성

  - 철강, 운송, 건설, 시멘트, 벽돌과 같은 산업과 연관된 300개 이상의 산업과 함께 부동산산업은 국가 GDP와 자본형성에 중요한 영향을 끼침.

  - 제조업에 직접적인 영향을 끼치며, 외국인직접투자(Foreign Direct Investment, FDI)로 많은 자금을 충당할 수 있음.

  - 2014년 하반기 회복세로 부동산 산업은 경제의 중요한 분야이자 경제 성장을 이끌 핵심분야로 떠오름.

 

□ 2015년 인도 부동산 시장 전망

 

 ○ 지속적인 성장 기대

  - 2030년 인도 인구의 6억 명 이상이 도시에 거주하게 될 것이며, 이로 인해 주택 또한 거대한 수요를 이끌어 내면서 부동산 산업이 성장할 것임.

  - IMF와 World Bank와 같은 국제기구들은 2015년 인도 GDP가 증가할 것으로 예상했으며, 이는 부동산 시장의 기여도가 클 것으로 예상됨.

  - 부동산 시장은 2015년부터 2017년까지 20% 증가할 것으로 예상됨.

  - 2015년 인도 부동산 시장은 가격이 가장 중요한 요소로 보이며, 적절한 가격이 형성된다면 소비자의 지출을 증가시킬 것으로 기대됨.

 

 ○ REITs(기업합동부동산투자) 증가

  - REITs(Real Estate Investment Trusts, 부동산투자기업합동)는 주식 투자방법을 대체할 수 있는 적절한 투자 방안으로 떠오르는 추세임. REITs는 국제적으로 시도되는 전략이며 미국, 타이완, 한국, 싱가포르, 오스트레일리아 등에서 시도함.

  - REITs는 마트, 사무실 등의 부동산을 구매·판매·개발·경영함으로써 수입을 끌어들이는 전략이며, 이를 통해 부동산에 관심을 가지고 경영할 수 있는 투자자를 유치할 수 있음. 또한 투자자들은 세금 면제 혜택을 받을 수 있기 때문에 소규모 투자자를 유치하는 데 용이함.

 

□ 시사점

 

 ○ 인도 부동산시장은 지난 2014년 하반기 이후 소비자 지출 증가와 인도 중앙은행의 이자율 하락 등으로 꾸준한 성장세를 보이고 2015년 또한 지속적으로 성장할 것으로 기대됨.

 

 ○ 교통의 편리성 및 가격 적합성 등으로 벵갈루루의 Silk Board, 첸나이의 Nugambakkam, 아메다바드의 Ghatlodia가 급부상함으로써 투자자들이 많이 몰려들 것으로 예상됨.

 

 ○ 인도 부동산시장이 성장하면서 다른 산업에 발전에 영향을 주고 고용을 증가시킴으로써 인도 경제가 더욱 발전할 것으로 기대됨.

 

 

첨부: 2015 인도 부동산 가격(델리, 뭄바이, 첸나이, 콜카타)

 

 

자료원: KOTRA 뭄바이 무역관