美 휴양용 주택 구매자, 가까운 지역 선호

- 최근 휴양용 주택시장 활발 -

- 투자 목적 구매 성향 증가 -

□ 美 휴양용 주택 매매 활발

 ㅇ 미국의 낮은 부동산 시세로 휴양용 주택의 가격도 하락하자 근래 휴양용 주택에 대한 매매 증가

 ㅇ 지난 십년간 디즈니 월드가 위치한 플로리다 올란도 지역, 카지노 도시 라스베이거스 등 거리에 상관없이 리조트 또는 유명 관광지 주변의 휴양용 주택이 인기를 끌어왔으나 최근에는 구매자의 거주지에서 가깝고 덜 화려한 전통적인 타입의 휴양용 주택을 구매하는 경향이 증가

  - 유가상승, 항공료인상 등 여행비용 증가와 지속적인 불확실한 경제상황 등이 원인

  - 부동산 정보 웹사이트 Truila Inc.의 수석 경제학자 Jed Kolko에 따르면 비행기를 타야하는 먼 지역보다 짧은 시간 운전해 갈 수 있는 지역의 휴양용 별장에 대한 수요가 증가

 ㅇ 하지만 대다수의 은퇴자들은 여전히 연중 따뜻한 지역에서 휴가를 보내기 원하기 때문에 플로리다와 네바다 같은 대표적인 휴양지의 별장 매매 역시 증가

□ 휴양 주택의 구매연령 증가와 대여를 위한 투자 목적 구매 성향 증가

 ㅇ 전미부동산협회(National Association of Realtors)의 조사에 따르면 주택 구입자들의 주거지와 별장간 거리의 중간값이 2010년에서 2011년 사이 19% 하락한 305마일 감소를 기록

  - 이것은 전미 부동산 협회가 주거지와 별장간 거리 조사를 시작한 2006년 이후 최소로 감소한 결과

 ㅇ 이제까지는 가족이 함께 휴가를 보낼 수 있는 장소를 원하는 소비자들이 휴양용 주택 시장을 주도해왔으나 최근 별장 구입자의 연령이 과거보다 증가하면서 은퇴 후 주거를 목적으로 도시에서 멀지 않은 지역의 별장 수요가 증가

 ㅇ 지난 3월 휴양용 별장 대여 정보 웹사이트 HomeAway Inc.에서 실시한 설문조사에 따르면 올해 휴양객들에가 가장 인기 있는 별장 지역은 차로 4시간 이하에 갈 수 있는 거리로 나타남

  - HomeAway.com의 부사장 Joh Gray는 사람들은 좀 더 집을 잘 관리 할 수 있고 가까이 사는 친구 또는 친척과 함께 어울리기 쉽도록 자도차로 갈 수 있는 거리의 집을 선호한다고 설명

  - 또한, 휴양 주택 주매자들의 91%가 별장을 사용하지 않는 동안 다른 휴양객들에게 세를 주기 원해 이들은 별장 관리가 쉽도록 구매자의 주거지와 가까운 거리의 휴양 별장에 투자하는 것을 선호

美 주요 도시와 인기 휴양 지역까지의 거리

자료원 : HomeAway.com

□ 신규 휴양 주택 구매자들, 과거보다 비용에 민감

 ㅇ 최근의 신규 별장 매입자들은 과거만큼 부유하지 않아 비용에 민감

  - 전미부동산협회의 조사에 따르면 별장 매입자들의 연간 평균 수입은 2010년 $99,500에서 2011년  $88,600으로 감소

  - 부동산 정보 사이트 Zillow Inc.의 수석 이코노미스트 Stan Humphries는 최근 별장을 구입하는 대다수의 신규 구매자는 별장에 가는 이동비용 등 모든 제반 비용을 포함한 총 비용을 고려한다고 분석

 ㅇ 반면, 전미 부동산협회에 따르면 별장의 가치는 지속적으로 떨어져 휴양주택 판매가격의 중간값이 2010년과 2011년 사이 19%인 12만1300달러 감소

  - 따라서, 매사추세츠에서 캐롤라이나에 이르는 북동부의 해안지역, 중서부의 호숫가지역, 코첼라밸리와 같은 캘리포니아 사막지역 등 도시와 가까운 휴가용 별장이 인기

 ㅇ 항공료와 휴발유값 상승으로 휴양주택 구매자들은 이동비용에 더욱 민감

  - 미 노동부에 발표에 따르면 미국 국내선 항공료는 2010년 3월부터 2011년 3월까지 14% 상승

  - 전통적인 휴양지역 플로리다도 여전히 전 세계의 별장 구입자들에게 인기를 유지하고 있으나 최근 신규주택 구매자들은 이동거리가 가까운 별장을 구입하는 경향이 대세

매사추세츠주 해안 지역의 휴양주택

자료원 : 월스트리트 저널

□ 시사점

 ㅇ 휴양용 주택 매매율 증가는 최근까지 침체됐던 미국 부동산 시장의 회복 기미를 반영

 ㅇ 휴양용 주택 구매자들의 평균 소득 하락은 휴양용 주택이 고소득층의 전유물에서 벗어나 대중화되고 있음을 의미

  - 대여 등 투자 목적의 구매성향 증가

  - 은퇴 후 주거지로써의 용도 등

자료원 : 월스트리트 저널, 전미부동산협회