싱가포르와 말레이시아, 토지 교환거래 합의

- 싱가포르 내 말레이시아 철도부지와 Marina South 및 Ophir-Rochor 지역 토지를 교환 -

- 양국 합작투자사 통해 Marina South와 Ophir-Rochor 지역 토지 공동개발 추진 -

□ 싱-말, 토지 교환거래 확정

 ○ 2010년 9월 20일, 싱가포르와 말레이시아에서는 오랫동안 이어진 싱가포르 내 말레이시아 철도 부지 문제를 해결하기 위해 획기적인 토지 교환거래를 확정함.

 ○ 말레이시아에서 소유한 Tanjong Pagar, Kranji, Woodlands의 철도 부지 3개와 Bukit Timah의 철도 부지 3개 구획을 싱가포르에 주는 대신, 싱가포르는 Marina South 내 4개의 토지구획과 Ophir-Rochor 지역의 2개의 토지구획을 말레이시아에 주기로 함.

  - Marina South의 토지구획은 Marina Bay Financial Centre 뒤에 있는 부지로, 싱가포르 금융 및 비즈니스 클러스터의 중심에 위치한 주요 부지임.

 ○ 말레이시아 철도 KTM에서 Tanjong Pagar 역을 비우면 Marina South 및 Ophir-Rochor 토지구획은 M-S Pte Ltd에 주어질 예정임.

  - KTM에서는 검문소를 2011년 7월 1일까지 Woodlands Train Checkpoint로 옮길 예정임.

 ○ M-S Pte Ltd는 말레이시아와 싱가포르 정부의 투자기관에서 소유한 합작투자 회사로, 말레이시아의 Khazanah Nasional Berhad에서 지분의 60%를, 싱가포르의 Temasek Holdings에서 40%를 가지고 있으며, Marina South 및 Ophir-Rochor 토지구획을 공동 개발할 예정임.

 ○ 양국 간 한 가지 해결되지 못한 사항은 Tanjong Pagar, Kranji, Woodlands의 3개 토지구획 개발비를 싱가포르 정부에 지불해야 하는가에 대한 합의부분으로, 이와 관련해 양국에서는 헤이그의 상설 중재재판소 결정에 따르기로 합의함.

 ○ 부동산 전문가에 따르면, 싱가포르 및 말레이시아에서 공동 개발할 Marina South 및 Ophir-Rochor 토지구획은 상업용, 호텔, 또는 거주용으로 개발될 수 있으며, 수십억 싱가포르달러 규모의 가치가 있는 것으로 추정됨.

  - Marina South의 4개 토지구획의 총 면적은 2.62㏊이며, GFA(Gross Floor Area)는 34만1000㎡임.

  - Ophir-Rochor의 2개 토지구획의 총 면적은 2.67㏊이며, GFA(Gross Floor Area)는 16만20㎡까지 가능함.

□ 토지 교환거래 외 양국 간 이미 합의된 협력사항 사례

 ○ Johor Baru의 Tanjung Puteri와 싱가포르 사이에 지하철(RTS, rapid transit system) 구축

  - 2018년까지 완공 및 운영 개시 예정이며, 양국 공공교통 네트워크와 연결될 예정임.

 ○ 8개의 새로운 노선을 추가해 국경을 넘는 버스서비스를 두 배로 확대

  - 신규 8개 노선은 Johor의 Pasar Bakti, Larkin을 마리나베이샌즈 및 리조트월드센토사 복합리조트, Boon Lay, Yishun, Newton 및 창이공항과 연결함.

 ○ 국경을 넘는 택시들이 승객을 어디서나 태우고 내릴 수 있게 함.

  - 이전에는 지정된 택시 터미널에서만 승객을 태우고 내릴 수 있었음.

 ○ 에코투어리즘 프로젝트 개발 협력

  - 싱가포르의 Sungei Buloh Wetland Reserve와 말레이시아 Johor의 Sungai Pulai, Pulau Kukup, Tanjung Piai 3개의 습지보호지역을 연결해 에코투어 프로그램을 개발하려는 연구가 진행됨.

 ○ Tanjong Pagar Railway Station의 터미널 빌딩과 Blackmore Drive의 Bukit Timah Railway Station 건물을 보존

□ 시사점

 ○ 싱가포르 내 말레이시아 철도부지 문제 해결을 위한 양국 간 토지교환 거래성공 및 Marina South 및 Ophir-Rochor 토지구획의 양국 공동개발 추진, 그 외 다양한 협력 추진을 통해 싱가포르와 말레이시아 간 정치적 협력 기반이 강화되고, 경제적 협력이 활성화될 것으로 전망됨.

 ○ Tanjong Pagar, Kranji, Woodlands의 철도 부지 3개와 Bukit Timah의 철도 부지 3개, Marina South 및 Ophir-Rochor의 토지구획 6개의 개발추진 관련 향후 토목 및 건설공사 발주가 기대됨.

 자료원 : The Straits Times 9.21. 자, KOTRA 싱가포르KBC