아제르바이잔 중고주택시장 부진

- 당분간 부동산시장 하락세 지속될 전망 -

 ㅇ 아제르바이잔 부동산시장은 수요 감소에 따른 주택가격 하락으로 부진한 상황임. 부동산 시장 중에서도 중고주택시장은 국내 전반적으로 활기가 없는 상태이며, 6~7월에 거쳐 가격과 거래가 지속적으로 감소하는 추세임.

 ㅇ 지난 5월 대비 6월 중고주택시장의 거래는 1.4% 감소했으며, 가격은 1.9% 하락했음.

  - 6월 바쿠의 중고주택시장의 m²당 평균가격은 1110달러였으며, 5월에는 평균 1132달러였음. 6월 동안 바쿠의 어느 구역에서도 주택가격 상승은 나타나지 않았음. 바쿠 내에서 두드러진 주택가격 하락세는 야사말 구역으로 -2.4%였음.

  - 6월 바쿠 내 중고 주택시장의 원룸 아파트 비중은 14.8%, 방 2개의 아파트는 37.6%, 방 3개의 아파트는 39.1%, 방 4개의 아파트는 7.6%, 방 5개의 아파트는 0.8%였음.

 ㅇ 지난 7월 아제르바이잔 국내 중고아파트 가격이 평균 4.1% 하락했음.

  - 바쿠 시내 중심부의 중고아파트 가격은 3.7% 하락했음.

  - 바쿠 내 나리마노프 구역은 6%, 야사말 구역은 3.4%, 니자미 구역은 4.3%, 하타이 구역은 3.8%, 미크로 구역은 3.5%로 각각 감소했음. 주로 고가의 중고아파트들이 가격 하락세를 보였음.

  - 지방 대도시 역시 전반적인 부동산 가격의 하락세를 보임. 숨가이트, 민게차우르, 간자의 부동산 가격은 각각 2.4%, 2.5%, 4% 감소했음.

 ㅇ 당분간 부동산 가격 및 거래의 하락세가 지속될 것으로 예상

  - 부동산 전문가들은 아제르바이잔의 부동산 가격 및 거래 감소의 원인을 6~8월 여름휴가철에는 일반적으로 구매력이 감소하기 때문이라고 설명함. 또한 부동산가격이 8월에도 하락세를 이어갈 것으로 예상되며, 9월이 돼서야 부동산시장의 활기가 되살아날 것이라고 전망함.

  - 부동산시장 중개인들은 모기지 신용대출 조건이 더 까다로워지고, 재정상황이 더 어려워질 것이기 때문에 부동산 가격이 당분간 더 하락할 것이라고 예상함.

  - Realty Market Participants NGO는 아제르바이잔의 경기후퇴에 따라 부동산시장이 하락세를 면치 못하며, 부동산이 투자수단으로써 점점 매력을 잃어가고 있다고 언급함.

7~8월 바쿠 내 지역 및 일부 대도시의 중고 아파트 가격 변화

                                                                                                     (단위: 천 달러)

                  자료원 : 투란뉴스

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