中, 2008년 상반기 선전 중고 주택시장 하락세 둔화

- 거래면적 및 거래가격의 소폭 증가 또는 하락세 완화 보여 -

- 불경기 및 투자과열 부작용으로 당분간 침체 이어질 듯 -

 

보고일자 : 2008.8.31.

조성애 광저우무역관

708083@kotra.or.kr

 

 

□ 2008년 상반기 중고 주택시장 하락폭 둔화

 

 ○ 2008년 상반기 중국 부동산 시장은 지난해 불경기의 영향으로 여전히 불황세를 보였지만, 2007년 하반기에 비해 거래량이 상승세를 보였으며, 올해 3월에 들어서는 절정기의 절반 수준을 회복했음.

 

 

□ 가격 불확실성에 따른 거래량 및 거래면적 감소

 

 ○ 2008년 상반기 선전 중고 주택시장은 거래면적 및 거래량 면에서 모두 전년동기대비 60% 감소한 것으로 나타나 전반적으로 불황을 보였음.

  - 거래량 면에서는 2007년 상반기 6만5048건이었던 것에 비해 2008년 상반기에는 2만5240건에 불과해 큰 폭의 하락세를 보임.

  - 2007년 상반기에는 월간 거래면적이 100만㎡를 넘는 달이 많았지만, 올해는 가격 불확실성과 경제 전망에 대한 불안감으로 인해 상반기 총 거래면적이 215만㎡에 불과함.

 

 ○ 그러나 2008년 2/4분기에는 부동산시장이 다소 안정세를 보이며, 거래량은 절정기와 저조기의 중간치에 달했으며 간혹 반등세도 보임.

  - 2007년 하반기에 비해 거래면적은 약 19.5%가량 증가함.

 

2007~08년 선전 중고 주택 거래면적 추이
                                                                                     (단위 : 만㎡)

자료원 : 선전중원심항연구중심

 

□ 중고 주택 평균거래가격도 하락세 둔화 예상

 

 ○ 올 상반기 전체 시 중고주택의 평균가격은 13054위앤/㎡로, 작년 하반기부터 현재까지의 가격추세를 보면, 올해 상반기에 접어들어 새로운 국면을 보이며 하락폭이 다소 완화됐음을 알 수 있음.

  - 향후 큰 가격조정은 없을 것으로 보이지만, 가격의 지속적 하락요인이 완전히 사라지지 않아 앞으로도 어느 정도의 위험은 여전히 존재할 것으로 보임.

 

 ○ 올 하반기 전체 시의 중고주택 거래 평균가격은 여전히 하락할 것으로 예상되지만, 그 폭은 크지 않을 것이며, 평균가격은 12500위앤/㎡ 수준일 것으로 전망됨.

 

2007~08년 선전 중고 주택 평균 거래가격 추이

               (단위 : 위앤/㎡)

자료원 : 선전중원심항연구중심

 

□ 선전시 지역별 중고 주택 거래동향

 

 ○ 선전시 각 지역의 거래면적은 대폭 위축됐으며, 이 중 푸톈구는 전년동기대비 72% 감소해 가장 큰 폭의 하락세를 보임.

  - 푸톈구는 건물이 밀집된 지역으로써 투자자들이 집중됐지만, 올 들어 가격이 과열되면서 투자자들의 투자열기가 다소 감소됐으며, 따라서 거래면적도 72% 하락함.

  - 반면, 하락폭이 가장 낮은 뤄후구와 룽강구를 살펴보면, 뤄후구는 신규 단지가 적고 시가지가 낡아 투자액이 적기 때문에 안정세를 유지함. 룽강구의 경우, 중고 주택의 공급이 충분치 않고 시장이 성숙하지 않은 상태라 하락폭이 낮게 나타남.

 

선전시 지역별 중고주택 평균 거래면적 현황

                       (단위 : ㎡)

구분	2007년 상반기	2008년 상반기	동기대비 증가율	2008년 상반기 비중
뤄후구	103.9	53.48	-49%	25%
푸톈구	147.42	41.15	-72%	19%
난산구	124.21	37.12	-70%	17%
옌톈구	11.79	6.06	-49%	3%
바오안구	81.03	37.11	-54%	17%
룽강구	71.65	40.04	-44%	19%
선전시 전체	540.1	214.95	-60%	100%

자료원 : 선전중원심항연구중심

 

 ○ 한편 거래가격 역시 전반적인 증가폭은 낮게 나타났으나, 지역별 상황 및 변화폭은 다소 간의 차이를 보임.

  - 호화주택이 집중해 있는 옌톈구는 유일하게 가격이 하락한 곳으로, 투자열기가 식은 후 호화주택 거래량이 감소하면서 거래가격이 동기대비 28% 하락함.

  - 그러나 그 밖의 지역은 전반적으로 상승세를 보임. 상승폭이 가장 큰 곳은 푸톈구와 난산구로, 각각 21%와 19%임. 이 두 구역은 모두 작년에 투자가 몰렸던 곳으로, 가격수준이 이미 높아 단기적 조절 이후에도 가격 상승폭은 여전히 큰 편임.

 

선전시 지역별 중고주택 평균 거래가격 현황

               (단위 : 위앤/㎡)

구분	2007년 상반기	2008년 상반기	동기대비 증가율
뤄후구	10,564	12,003	14%
푸톈구	14,644	17,754	21%
남산구	15,733	18,745	19%
옌톈구	12,990	9,351	-28%
바오안구	8,074	9,565	18%
룽강구	6,925	7,721	11%
선전시 전체	12,155	13,054	7%

자료원 : 선전중원심항연구중심

 

□ 향후 전망 및 시사점

 

 ○ 현재 선전시 중고 주택시장의 가장 중요한 문제점은 우선 가격이 불안정세를 보여 소비자들의 구매욕을 자극할 수 없는 것이며, 또한 중국이 현재 인플레이션 리스크 단계에 처해 있어 단기간 내에 신용대출정책이 완화되지 못할 것이라는 점임.

 

 ○ 올해 상반기 들어서면서 거래면적 및 거래가격의 하락세가 둔화되고 때로는 반등 국면을 보이기도 했으나, 중고 주택시장 전반은 여전히 불경기가 지속되고 있는 상황이고, 경기 불황 및 투자과열부작용 등 근본적인 하락요인이 사라지지 않는 한 당분간 침체기를 벗어나지 못할 것으로 보임.

 

 

자료원 : 심천상보 선전중원심항연구중심 등 현지 언론보도 종합