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UAE, 건설자재 가격하락으로 프로젝트 개발자 최대 수혜
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  • 아랍에미리트
  • 두바이무역관 박정현
  • 2010-04-21
  • 출처 : KOTRA

 

UAE, 건설자재 가격 하락으로 프로젝트 개발자 최대 수혜

- 부동산경기 침체에 따라 건설자재 가격 낮은 수준 지속 -

 

 

 

□ UAE 건설자재 가격, ‘08년 하반기 이후 계속 낮은 수준 유지

 

 o 아부다비 통계청(Statistics Centre-Abu Dhabi, SCAD)의 올해 2월 발표에 의하면 UAE의 건자재 가격이 ‘08년 하반기 이후 계속 낮은 수준에서 보합세를 보임. 이는 2008년 4분기 글로벌 금융위기 여파로 많은 프로젝트가 취소되거나 보류되고 신규 프로젝트는 거의 나오지 않고 있기  때문임.

  - 콘크리트의 경우 2008년 61.4%의 상승세를 보였으나 2009년 13.5% 가격이 하락.

  - 철강 가격도 터키, 우크라이나, 한국이 평균 49% 하락을 주도해 46.7% 감소한 것으로 나타남.

  - 시멘트의 경우 2009년에는 전년대비 6.6% 하락한 것으로 나타남. 2009년 4분기에도 지속적으로 하락세

  - 모래의 경우 2008년 전년대비 43.6% 가격이 상승했으나 2009년에는 상승폭이 6.7%에 그침. 모래 가격이 높게 형성되는 원인은 아부다비 지역에 대규모의 도로 프로젝트가 진행 중으로 골재 및 모래의 꾸준한 수요가 있어 상대적으로 금융위기의 영향을 적게 받기 때문임.

 

 o 일부 품목은 가격저점을 확인하고 상승 움직임

  - 리바(강화 철근) ‘09년 10월 톤당 538달러에서 ’10.2월 545달러로 소폭 올랐으며, 레미콘 가격도 같은 기간 91.5달러에서 94달러로 상승, 강세를 보임.

 

□ 건설프로젝트 규모가 가장 컸던 UAE의 건설자재 가격하락 폭이 가장 커

 

 o 부동산 건설 붐이 일었던 UAE는 ‘08년 글로벌 금융위기로 직격탄을 맞게됨에 따라 수십억 달러 짜리 메가 프로젝트의 중단 사태를 맞았고, 건설자재 가격도 중동 여타지역에 비해 빠른 속도로 하락했음.

  - ‘04년 말 시작된 팜데이라 인공섬 개발 프로젝트가 ’08년 10월 중단되고, ‘08년 11월에는 나킬사의 두바이 워터프론트 프로젝트(인구 150만 명 규모의 신도시 건설)과 바와디 엔터테인먼트 프로젝트(540억 달러)도 연기됨.

 

□ 건설자재가격 하락은 프로젝트 개발자에게 혜택

 

 o 건설자재 가격 하락으로 자재공급업체들의 이익은 줄었으나, 최근 수년간 치솟은 프로젝트 비용으로 고전하던 개발업체들과 부동산 업계에는 희소식

 - 5성급 호텔 s/m당 건축비용이 ‘09년 상반기에 8.4% 하락해 $3000~4000대에서 유지되고, 현재도 그 가격수준을 유지

 

 o 자재가격과 인건비 수준이 낮다고 해서 지난 ‘03~08년의 건축붐을 다시 불러오기는 어려운 상황

  - 건축 붐의 부활을 위해서는 원활한 파이낸싱이 가능한 금융부문과 부동산 수요의 뒷받침이 필수적인데, 두바이월드 사태 이후 UAE의 대외신용이 아직까지 회복되지 못하고 있어 좀 더 많은 시간이 필요할 것임.

 

건자재 가격동향(2010년 2월 기준)

                                                                                                 (단위 : AED)

제품군

평균 가격

Sulphate Resistance /Al-   Ethad /ton/ UAE.

291.3

Sulphate Resistance /Emarate /Ton/ UAE.

300.0

Portland Cement / Al- Ethad   / Ton / U.A.E.

278.8

White Cement / Al- Ethad /   Ton / U.A.E.

556.3

Lime / Oman / Ton / Oman

1,250.0

Gypsum / Oman / Ton / Oman

442.0

　

　

Aggregates / Crush 3/4 /㎥ / U.A.E.

75.0

Aggregates /  Ordinary 3/4 /㎥ / U.A.E.

65.0

Aggregates / Crush 3/8 /㎥/ U.A.E.

75.0

Aggregates /  Ordinary 3/8 /㎥ / U.A.E.

65.0

Aggregates / Material Sand /㎥ / U.A.E.

35.0

Sand / White / ㎥ / U.A.E.

30.0

Sand / Black / ㎥ / U.A.E.

45.0

Sand / Red / ㎥ / U.A.E.

37.5

　

　

Concrete Ready Mix / Normal( neutin 40) /㎥/ U.A.E.

270.0

Concrete Ready Mix / Sulphate Resistance /㎥/ U.A.E.

275.0

　

　

Steel / Flat Steel / Ton / Turkia

3,000.0

Steel / Flat Steel / Ton / Dubai

2,700.0

Steel / Peems Steel / Big / Ton / Korea

3,433.3

Steel / Peems Steel / Big / Ton / Japan

2,800.0

Steel / Peems Steel / Small / Ton /  Korea

3,137.5

Steel / Peems Steel / Small / Ton /  Japan

3,050.0

Steel / Steel Angled / Ton / Korea

2,950.0

Steel   /  Bars, 6 - 8 m.m / Ton /  Turkia

2,062.9

Steel   /  Bars, 10-25 m.m / Ton / Qatar

2,012.5

Steel   /  Bars, 10-25 m.m / Ton / Turkia

2,001.3

Steel / Hightensile Steel / Ton /  Qatar

2,064.6

Steel / Hightensile Steel / Ton / Turkia

2,037.1

Steel / Hightensile Steel / Ton / U.A.E.

2,026.7

B.R.C. Mesh / 7 m.m (193) /   Piece / U.A.E.

100.8

B.R.C. Mesh / 8m.m (252) /   Piece /U.A.E.

113.1

 Wire / Binding Wire / Bundle-10Kg / China

30.9

　

　

White / White  Wood /㎥ / Chile

952.1

White / White  Wood /㎥ /Romania

960.4

Red Timber \ Big / Keruing/ sheet / Malaysia

75.0

Red Timber \ Big / Merionti/ sheet / Malaysia

75.3

Red Timber \ Small / Keruing/ sheet/ Malaysia

65.0

Red Timber \ Small / Merionti/ sheet / Malaysia

58.7

White Plywood / 4x8x3.6 m.m / Sheet/ Indonesia

26.5

Red Teak Faced Plywood / 4x8x3.6 m.m / Sheet/ Indonesia

41.0

Marine Plywood Humidity Resistance / 12 ㎜/Sheet/ Indonesia

97.3

Marine Plywood Humidity Resistance / 18㎜/Sheet/ Indonesia

112.3

　

　

Hollow / 4"  10x20x40㎝/ Thousand  / U.A.E.

2,500.0

Solid / 4"  10x20x40㎝/ Thousand / U.A.E.

2,970.0

Clay Tiles / Clay (Pica) / ㎥ / U.A.E.

53.5

　

　

Zinc Sheet  / Corrugated 8 Feet / Strong / India

28.0

Zinc Sheet  / Corrugated 8 Feet / Light / India

17.4

　

　

Natural Stone/ Width 25㎝. height 3㎝ kattran / White - Kattran/㎡/ Jordan

90.0

Natural Stone/ Width 25㎝. height 3㎝ kattran/Agloon/㎡/ Jordan

130.0

Natural Stone/Width 25㎝. height 3 ㎝ kattran /  Maan/㎡/Jordan

135.0

Terrazzo Tiles / 30x30cm /㎡/UAE

26.0

Terrazzo Tiles / 25x25cm /㎡/UAE.

25.0

Marble   Tiles / Carrara 30*60*2 cm / ㎡ / Italy

125.0

Marble Tiles /   40x40x2cm,White (Bynco B) / m2 / Italy

480.0

Ceramic Tiles For Floor / 20x20/㎡/Al Fujaira

28.0

Ceramic Tiles For Floor / 20x20/㎡/Ras Al kaima

23.5

Ceramic Tiles For Floor / 20x20/㎡/Spain

46.5

Ceramic Tiles For Floor / 20x20/㎡/Italy

48.5

Porcelain white tiles / 40*40 /㎡/ Ras Al kaima

26.5

Porcelain white tiles / 40*40 /㎡/ Spain

52.5

Porcelain white tiles / 20*30 /㎡/ Al Fujaira

24.5

자료원 : 아부다비 통계청(SCAD)

 

 

정보원 : Statistics Centre-Abu Dhabi, Ventures, Gulf News, KOTRA 두바이KBC 자체조사

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