태국 내 부동산시장 동향

- 비싼 가격에도 럭셔리 콘도시장 성황 -

 

보고일자 : 2008.3.18.

정세련 방콕무역관

i_needu11@hotmail.com

 

 

□ TCC 진출에 부동산시장 긴장감 고조

 

 ○ 최근 대기업 TCC(Thai Charoen Corporation)가 부동산시장에 진출함에 따라 기존의 중가 콘도 개발업자들 사이에서 긴장감이 고조되고 있음.

 

  - 지난 달 26일, TCC Capital Land는 수쿰윗 Soi 101/1지역에 unit당 최소 129만 바트(약 40만 달러)로 최초 non-luxury 상품을 내놓겠다고 밝힌 바 있음.

   · TCC Capital Land : Singaporean-based Capital Land와 TCC Land의 합작회사로, 중가 콘도시장은 S&S Residential이 관리하고 있음.

 

  - 태국의 대규모 부동산회사들은 중저가 콘도시장을 공략하고 있는 소규모 회사의 주요 지분구매 또는 합작투자에 대해 고려 중

 

  - 중소규모의 회사들은 전국적으로 1000억만 바트 상당의 토지은행을 소유하고 있는 TCC Land와 같은 대규모 회사에 대한 경쟁력 강화를 위해 노력하고 있음. 부동산시장의 치열한 경쟁에서 살아남기 위한 새롭고 독창적인 비즈니스 상품 개발이 요구됨.

 

□ 태국 부동산시장 트렌드

 

 ○ S&S Residential와 TCC Capital Land의 CEO인 Chen Lian Pang은 최근 사생활 보호·편리한 통근·현대적이고 색다른 디자인을 추구하는 주택 소비자들의 요구에 맞게 새로운 브랜드를 구상할 필요가 있다고 전함. 이에 ‘Eco-Living’을 컨셉으로 한 친환경적이고 트렌디한 디자인의 중가 모델이 인기를 끌 것으로 예상됨.

 

 ○ Property Perfect 부사장 Teerachon Manomaiphibul은 오는 5월 20일 조건부 날인증서 법령(Escrow Account Act B.E. 2551)효력이 발생함에 따라 TCC Capital Land의 움직임이 중소 규모의 개발업자들에게 악영향을 미칠 것으로 봄.

 

  - 법령은 개발업자들이 구매자로부터 거둬들인 보증금으로 프로젝트 추진자금을 확보해야 대규모 회사와의 경쟁에 대한 방어책을 마련할 수 있다는 내용을 담고 있음.

 

□ 도시 내 콘도시장 동향

 

 ○ 태국 내 도시에 위치한 최대 200만 바트 가격대의 콘도 수요는 한 해 3만가구에 이르며, TCC Capital Land가 시장에 진출함에 따라 수요는 지속적으로 성장하는 추세에 있음.

 

  - 작년 한 해 6만6000가구 중 3만가구는 120만~250만 바트, 1만가구는 250만 바트 이상에 거래됐고 2만6000가구는 단독주택, 나머지는 연립저택·복층 아파트·상업건물임.

 

  - 작년부터 방콕 콘도시장은 스카이 트레인이나 기타 대중교통수단에 가깝게 위치한 중가시장을 타깃으로 했으며, 앞으로도 중가시장은 지속적으로 성장해 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상됨.

 

  - 작년 방콕의 럭셔리 콘도시장은 어느 정도 침체기를 겪었지만 올해 활기를 띨 것으로 예상되며, 이에 따른 럭셔리 콘도 공급에 대한 제한이 있을 것으로 보임.

 

 ○ 도시 중심부에 위치한 자유보유 부동산(free-hold land plots)의 수가 한정돼 있어 토지값이 오를 경우 럭셔리 콘도의 새로운 공급이 줄어들게 됨.

 

  - 콘도건설과 관리비용은 2006년 121억5000만 바트에서 2007년 29억5000만 바트로 6.5% 증가했으며, 이에 영향을 받아 시내 콘도가격은 2003년 시장회복을 기점으로 해 연 10~12% 증가추세에 있음.

 

  - 이로 인해 upper Silom, Sathorn, Wireless, Sarasin, Rajdamri, Ploenchit roads, Soi Langsuan, Soi Thonglor와 같은 중심지역에 ㎡당 10만 바트 이하에 거래되는 자유보유 초고층 콘도(freehold high-rise condominiums)개발이 쉽지 않을 것으로 보임.

 

 ○ 룸피니 공원지대는 공원으로부터 1㎞ 반경의 방콕의 중심업무지구(CBD)에 위치하고 있으며, 방콕에서 가장 수요가 많은 지역이기도 함.

 

  - 룸피니 지역의 럭셔리 콘도가격은 평방미터당 10만~17만8000바트 정도이며, 상품과 위치에 따라 가격차이가 있음.

 

 ○ 올해 대부분의 신축 콘도는 작년에 비해 매출이 60% 이상 증가했으며, Hansar Rajdamri와 같은 개발산업이 포함돼 있음.  Wireless Road에 새롭게 건설된 Athenee Residence의 한 가구 가격은 2004년 이래 3년간 40% 이상 증가한 것으로 나타남.

 

  - 작년 12월 HKR International의 Sukhothai Residences는 대표 모델 평방미터당 22만 바트, 펜트하우스 ㎡당 34억3000만 바트로 방콕 콘도시장 내 비싼 가격을 제시함.

 

  - 비싼 가격에도 판매 가능지역의 절반에 거쳐 90가구 이상을 판매한 Sukhothai Residences의 성공은 태국인과 외국인 사이에서 럭셔리 주택에 대한 수요가 아직도 강세라는 것을 시사함.

 

 ○ CB Richard Ellis 조사팀은 태국 중심지역 콘도시장을 6개로 분류(가격 기준)

 

  - Super-luxury(㎡당 18만 바트 이상)

  - Luxury(㎡당 13만~18만 바트)

  - High-end(㎡당 10만~13만 바트)

  - Upper-middle(㎡당 8만~10만 바트)

  - Mid-range(㎡당 6만~8만 바트)

  - Economy(㎡당 6만 바트 이하)

 

 

 자료원 : The Nation(08.2.26.), 태국 토지부