경제위기에 따른 그리스 부동산 시장 동향

- 부동산 가격 하락으로, 지금이 투자 적기 -

     

 

□ 그리스 부동산 시장 개요

 

 ○ 그리스의 부동산 시장 침체

  - 여러 전쟁을 치룬 그리스인들은 전통적으로 부동산에 투자를 많이 하여 2008년 4/4분

    기 기준 그리스 가계의 재산 구성 비율은 81.8% 부동산, 17% 예금, 1.2% 주식 투자

    임. 그리스인들의 자가 주택 보율 비율은 80.1%로 EU 15개국 중 2번째로 높은 수준.

    2003년부터 2007년까지 그리스 국민들의 주택 투자 비용은 총 GDP 의 7.7%를 차지

    하여 EU내에서 4번째를 차지했으며, 주택 건설분야의 GDP 대비 비율은

    13.3%로 EU내 8번째를 기록. 그리스 주택 건설 분야는 그리스 경제 성장의 가장 중요

    한 동력역할을 감당하였음. 참고로 주택 자금 대출액  의 경우 2008년 말 기준 774억

    유로에 달하며, GDP의 31.9%에 해당.   

 

  - 그러나 세계 금융 위기 및 재정적자로 인한 경제위기는 그리스 부동산 시장 또한 냉각

    시킴. 금융 시장의 불안은 상대적으로 안전한 부동산 투자를 촉발시킬 수 있었지만 시

    장 전체적으로는 전혀 도움이 되지 못함. 특히 재정위기에 처한 그리스 정부가 다주택

    보유자들에 대한 특별세, 종부세 등을 부과하고, 주택 매매시 (1주택 보유자의 경우에

    도 해당) 부가가치세를 부과시키는 정책 시행으로 부동산 거래가 더욱 위축됨.

 

  - 경제 위기가 장기화 될 것이라는 전망이 나오는 가운데 어느 누구도 부동산에 섣

    불리 투자하기를 주저하는 상황임. 특히 부동산 투자자의 80%이상이 은행 대출을 통해

    구입하였기에 향후 부동산 경기의 침체가 장기화될 것이라는 전망.

     

 ○ 아테네 최고 노른자위 땅의 주택 가격, 전세계 11위

  - Global Property Guide 사에서 조사한 자료에 의하면 그리스120 sqr/mtr 의 아파트를

    기준으로 했을때, 아테네 최고 부자 동네의 부동산 가격은 1평방미터당 8,941 US$ 로

    전세계 11위를 차지함

 

  - 동 조사에서 1위는 모나코 (48,145 US$), 2위는 런던 (19,471US$), 3위는 뉴욕

    (16,216 US$) 이었음.

     

 ○ 그리스 부동산 시장의 특징

  - 그리스 부동산 취득을 위한 법률적 허가 절차가 복잡하고, 장기간이 소요되며, 일개 부

    동산에 다수의 소유자가 존재한다는 난점이 있음.

     

     

□ 최근 부동산 경기

     

 ○ 부동산 거래 실적

  - 2009년 부동산 매매 건수는 약 7만 - 9만 건

 

  - 2010년 상반기에 거래된 부동산은 약 2만개였으며, 하반기의 경우 소폭 상승하여 3만

    개 정도의 부동산이 거래될 것으로 예상되어, 2010년 전체 거래 부동산 수는 2009년

    대비 약 40% 가량 하락할 전망임.

 

  - 상기 부동산 중개사에 의하면 부동산 거래 총액은 다른 해에 비해 약 절반으로 축소될

    것으로 전망함. 즉 예년에 10만채의 주택 거래액이 약 100억 유로였다면 2010년도에는

    약 40억 유로 수준에 머무를 것으로 전망됨.

     

 ○ 부동산 가격

  - Mr. Nikos Giannoulelis 는 2010년도 거래 부동산 가격은 부동산 경기가 최고조에 달

    했던 2007년도 대비 약 30% 가량 인하된 가격에 거래되고 있다고 밝힘

 

  - 2007년도 20만 유로에 판매되던 신축 아파트가 최근엔 15만 유로에 판매되고 있음.

    또한 부동산 투자 선호 지역의 경우 1 평방미터당 3,000 유로 선에서 현재는 2200 유

    로에 거래되고 있음. 서민 밀집 지역의 경우 1평방미터당 2,000 유로 이하에 거래되고

    있음

 

  - 40만 유로 이상의 고급 주택의 경우 건축후 5-10년 경과된 매물이 나와도 수요자가

    없는 상황임. 이는 고급주택에 대한 정부의 특별세 부가와 은행들의 주택 자금 대출이

    대폭 감소했기 때문임

 

  - 2010년도 부동산 가격은 2009년 대비 10% 이상 추가 인하될 전망임. Mr.Nikos

    Giannoulelis 는 부동산 시장이 2012년 하반기에나 정상화될 것으로 전망

     

 ○ 그리스 중앙은행의 부동산 매매 실적 통계

  - 그러나 그리스 중앙은행은 건설업체나 부동산 중개업체들과는 약간 거리가 먼 부동산

    시장 통계를 발표함. 2010년 1사분기 부동산 거래 실적이 2009년 동기간 대비 38.5%

    나 증가했다고 밝혔고, 부동산 가격은 겨우 2.6% 하락에 그쳤다고 설명함

 

  - 부동산 중개업체들의 경우 2010년 동기간 부동산 거래는 약 40%가 감소되었다고 주

     장하고 있음

  

□ 향후 전망 및 시사점

     

 ○  은행 주택대출 규모 축소로 인한 부동산 시장 경색 가속화

  - 그리스 시중은행들이 가계와 기업의 대출 조건을 엄격히 하며, 대출 신청 자체를 승인

    하지 않는 사례가 많아지고 있으며, 대출 승인을 하더라도 소규모 대출을 허용하고 있

    는 상황. 그리스 가계의 경제 위기로 기존 주택자금 대출 상환에 적신호가 켜진 가계들

    이 많아지고 있으며, 은행들에 의해 강제 경매를 당하는 경우도 생겨나고 있음

     

 ○ 시사점

  - 부동산 거래가 소원해짐에 따라 주택이나 토지의 가격하락은 피할 수 없는 상황이지만

    부동산 경기 자체가 그리스 경제와 밀접한 관계에 있기 때문에 경기 정상화가 조속히

    이뤄지지 않을 경우 부동산 경기도 침체 국면에서 헤어나오는데 많은 시간이 걸릴 것으

    로 예상됨

 

  - 그러나 그리스 지역에 투자를 희망하는 한국 업체들의 경우, 공장 부지나 사무실 건물

    구입에 유리하게 작용할 전망이어서 경제 위기 속에서도 적절한 투자처를 찾는 혜안

    을 가지고 있다면 그리스 부동산들에 대한 투자에도 관심을 가져도 괜찮을 것으로 사료

    됨. 특히 그리스의 경우 관광 사업- 호텔 건축이나 관광 리조트 시설등-에 대한 투자

    도 효과적일 수 있음

     

     

(자료원: 중앙은행 자료, EUROBANK 보고서, IMERISIA 기획 기사)