그리스 경제의 중추 부동산 시장 현황 및 분석

-  연평균 경제성장률의 35%를 이끌어 –

 

보고일자 : 2007.4.29

이승우 아테네 무역관

 ktc@otenet.gr

 

 

□ 그리스 부동산시장

 

 ㅇ 그리스 부동산시장은 그리스 경제에 있어서 오랫동안 큰 중추로 자리잡고 있었으며, 최근 2004년 올림픽 등으로 인한 부동산 붐으로 그 영향력은 더욱 커짐.

 

 ㅇ2000~06년 사이 그리스는 연평균 4%에 이르는 높은 경제성장률을 달성했으며, 이 중 부동산 시장이 연평균 1.4% point의 기여를 나타내 연평균 성장률의 35%를 이끌어내고 있음.

 

□ 그리스 부동산시장의 가치

 

 ㅇ 2000년에서 2006년 사이 그리스 부동산시장의 가치는 다른 EU국가와는 비교가 되지 않는 연평균9.3%의 높은 성장세를 나타냈음.

 

 ㅇ이에 따라 이 기간 그리스 가계당 자산에서 차지하는 부동산은 20%나 가치가 성장했으며, 그리스의 부동산 가치는 2006년말 기준 GDP의 6.5배에 이르고 있음.

 

□ 그리스 부동산시장의 성장이유

 

 ㅇ 부동산 수요층의 인구증가

  - 2000 년에서 2006년 사이 그리스의 전체 인구는 연 평균0.3% 증가하는데 그쳤으나 부동산 수요 계층이이라 할 수 있는 30~44세에 이르는 인구는 연평균 1.3% 증가해 전체 인구 증가율의 4.4배에 이르고 있음.

 

 ㅇ 그리스 가구당 인구의 지속적 감소

  - 그리스의 가구당 인구는 2.6~2.8명 수준으로 현재 계속 줄어드는 추세에 있으며, 유럽 평균인 2.2명 수준까지는 계속 감소할 것으로 예상됨.

 

 ㅇ 그리스 부동산의 노후화

  - 그리스 부동산(건물) 중35%가 1970년 대 이전에 지어졌으며, 일반적으로 부동산의 내용연수가 40~50년인 것으로 볼 때, 2010년 이후 부동산의 대체 수요가 높아질 것으로 보임.

  - 최근 그리스의 신규 부동산 건축허가의 38%가 이들 부동산의 대체 수요인 것으로 추정됨.

 

□ 그리스 부동산 시장에 대한 전망

 

 ㅇ 향후 2~3년 동안은 견고한 성장을 보일 것으로 예상

  - 향후 2년간 가계의 가처분 소득은 3% 성장할 것으로 보이며, 이자율은 50 basis points 상승할 것으로 예상되고 있음.

  - 신규 시장공급은 매년 1.5%  늘어나는데 그칠 것으로 보여, 견고한 수요 증가로 인한 다소의 가격상승(2~3%)이 있을 것으로 예측됨.

 

 ㅇ 2010년 이후의 그리스 부동산 시장

  - 부동산시장은 정부의 정책 등으로 변화가 심해 쉽게 예측할 수는 없으나, 노후화된 부동산의 교체수요가 상당하고 EU내 저금리 기조가 계속 유지될 것으로 보이는 등의 이유로 상당한 강세가 예상되고 있음.

  - 그리스 중앙은행은 2007~08년 그리스 부동산시장이 2~3%의 견고한 성장세를 보인뒤, 2009년 이후에는 다시 붐이 형성돼 2015년까지 연평균 4.2%의 성장세를 기록할 것으로 예상하고 있음.

 

□ 아테네의  아파트 시장

 

 ㅇ 도시생활 선호 등의 이유로 가파른 가격상승세

  - 올림픽을 전후 아테네에 많은 아파트 등이 공급됐으나 견고한 수요세의 바탕에 힘입어 거주용 아파트 가격은 크게 상승

  - 신규 아파트 등은 2006년 2년 전에 비해 적게는 10% 많게는 40%에 이르는 가격상승을 보임.

 

         아테네 주요지역 신규 아파트 상승률

                                                                                                                 (단위 : EUR per s/m)

지역 명	2004년 평균가	2006년 평균가	상 승 률	비 고
Kolonaki	3,750	4,250	13.3%	최고가 지역
Marousi	2,150	3,000	40%	최고 상승률 지역
Psychico	3,750	4,250	13.3%	최고가 지역
Halandri	2,150	3,000	40%	최고 상승률 지역

 

 ㅇ 향후 전망

  - 아파트 등 주거시설 건립에 2007년부터 부가가치세(19%)가 부과되고 자재 및 인건비의 상승 등으로 아파트 공급이 다소 침체될 것으로 전망됨.

  - 그리스 전역에서 아테네로 유입되는 인구와  증가하는 외국 이민자들의 영향으로 수요는 계속 늘어날 것으로 보여 가격상승은 지속될 것으로 예상

 

□ 시사점

 

 ㅇ 한국과 마찬가지로 그리스도 부동산시장이 국민의 큰 관심사가 되고 있으며, GDP 등 경제 관련 지표에도 많은 영향을 끼침.

 

 ㅇ2007년부터 주택건설에 부과되는 19%의 부가가치세가 그리스 부동산시장 나아가 경제전반에 어떤 영향을 끼칠지 주목할 필요가 있음.

 

 ㅇ 한국기업의 그리스 진출 및 투자시 가격상승곡선을 그리고 있고, 비용도 큰 부동산 부분에 상당한 고려를 해야 할 것으로 판단됨.

 

 

자료원 : 그리스 중앙은행, Athens News, 현지 부동산 Agent자료