아부다비, 사무용 부동산 임차료 지속 하락

- 아부다비 사무실 임차료 2008년 3분기 최고점 기록 후 지속 하락-

- 2011년까지 사무용 부동산 공급 증가로 임차료 하향 안정세 전망 -

□ 아부다비 사무용 부동산 임차료 2008년 3분기 이후 지속 하락

○ 부동산 컨설팅 업체인 CB Richard Eliis Research사에 따르면 아부다비 사무용 부동산의 경우, 2011년까지 420만 스퀘어피트의 고급 사무실이 추가로 공급이 될 예정이며 이 기간 동안 사무실 공실률은 10%를 넘을 것으로 전망됨.

 - 아부다비의 사무실 공실률은 2009년에 2%를 초과한 후 2011년에 8~10% 수준이 될 것으로 예상됨. 2010년 1분기 사무실 임차비용은 2008년 3분기 최고점과 대비하여 50% 이상 하락하였으며, 2009년 4분기와 대비하면 10% 이상 하락하였음.

 - 2010년 2분기 현재, 아부다비 사무용 부동산 가격의 하락세가 지속되면서 임차인들은 임차계약을 유보하고 가격이 더 떨어지기를 기다리고 있는 상황임.

[아부다비 사무용 부동산의 연간 임차료 현황(스퀘어피트 기준)]

                                                                       (단위 : US$)  

           자료원 : CB Richard Ellis Report 2010 Q1

[아부다비 내 지역별 사무용 부동산 연간 임차료 현황]

                                                                     (단위 : US$)

   자료원: Landmark Advisory Report 2010 Q1

□ 아부다비, 최근 사무용 부동산 임차료가 지속 하락했음에도 불구하고 여전히 전 세계 주요 도시 대비 높은 수준 유지

○ 아부다비의 사무용 부동산 임차료의 순위는 2009년 4분기에 14위에서 2010년 1분기에 19위로 하락하였지만, 20위를 기록한 서울보다도 비싸 아부다비의 사무용 부동산 임차료 수준이 여전히 높은 것으로 조사됨.

[전 세계 주요도시 사무용 부동산 연간 임차료 순위 비교(스퀘어피트 기준)]

   자료원 : Emirates Business 24/7, CB Richard Ellis Report 2010 Q1

○ 하지만 연이은 대형 개발계획의 발표로 부동산 개발 업체들의 관심이 집중되고 있고 중심업무지구를 벗어난 외곽 지역에도 빌라 타입의 저렴한 사무용 부동산이 지속적으로 공급되고 있어 향후 사무실 임차료의 추가 하락도 기대됨.

- 아부다비의 중심업무지구 이외의 외곽지역에서는 사무용 부동산의 공급이 활발히 진행되어 아부다비 사무실 임차료는 2010년 1분기에 2009년 4분기 대비 13.9% 하락하였음.

□ 시사점

○ 아부다비의 사무실 임차료는 2008년 3분기 이후 하락세에도 불구하고 세계 주요도시 대비 고수준을 유지하였으나 2011년까지 사무용 부동산 공급이 지속될 전망이어서 추가 안정세를 보일 것으로 예상

○ 다만 과거 높은 임차료로 등급이 낮은 사무실을 계약했던 임차인들의 신규계약 수요가 증가하고, 아부다비의 경제개발 프로젝트가 보다 활성화 되어 아부다비로 진출하는 기업이 급증할 경우 임차료 상승요인도 배제할 수 없음.

자료원 : GulfNews

 자료원 : Emirates Business 24/7, Gulf News, CB Richard Ellis Report 2010 Q1,

              Landmark Advisory Report 2010 Q1, Asteco Abu Dhabi Report 2010 Q1. 끝.