홍콩기업, 중국 심양 부동산 투자 봇물

- 최근 3년간 20개 홍콩회사들, 30개 프로젝트 투자 -

 

보고일자 : 2008.6.16.

박은균 홍콩무역관

hanguo@kotra.or.kr

 

 

□ 홍콩기업의 대중 투자

 

 ㅇ 대중 투자붐과 홍콩자본

  - 중국 위앤화의 강세가 지속될 것으로 기대하는 외국투자자들이 중국지역에 서둘러 자금을 투자함에 따라 핫머니 유입 현상은 계속 되고 있음. 5월 한 달간 해외기업 대 중국 투자액은 77억6000만 달러로, 전년동기대비 38%나 증가한 금액이 중국에 투자됐음.

  - 이 중 홍콩자본은 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 2008년 1~5월 기간 홍콩자본은 전체 대 중국 투자금액의 44%를 차지했음.

 

 ㅇ 홍콩의 대 중국 직접투자 동향

  - 홍콩 대 중국 직접 투자는 꾸준히 증가하고 있으며, 2007년 대 중국 직접투자액은 277억 달러로, 전년대비 30% 이상 증가했음.

 

홍콩의 대 중국 직접투자(실행기준)

       (단위 : 백만 달러, %)

FDI(실행기준)		규모	對중국 투자액 중 비율	연증감률
2005	건수	14,831	33.71	-
	금액	27,703	32.37	30.02

자료원 : www.fdi.gov.cn

 

 ㅇ 2007년 이후 부동산, 비즈니스 서비스업에 투자 증가세

  - 최근 홍콩기업의 부동산개발 투자가 두드러지고 있음.

  - 상하이 등의 대도시를 중심으로 이뤄지던 부동산 투자는 최근에는 중부 및 보하이림 등 신생 경제발달지역으로 확대되고 있음.

 

□ 홍콩의 션양 부동산 개발붐

 

 ㅇ 션양시, 상업지구로의 변화 모색

  - 션양은 다롄과 함께 남동부 지역의 양대 소비도시이나, 제조업 단지로 발전한 션양의 경우 인프라 시설 및 고급건물 부족으로, 해외진출기업들은 다롄을 선택하는 경우가 많았음.

  - 상업중심지로 거듭나려는 션양시의 프로모션 노력으로, 현재 션양시에는 KPMG·Ogilvy·HSBC·Bank of East Asia등의 국제적 금융사들이 진출했음.

 

 ㅇ 홍콩 개발사 투자현황

  - 최근 3년간 20개의 홍콩개발사들은 상가, 주거지, 호텔 등에 30개의 대형 프로젝트를 추진하고 있음.

  - 2010년에는 141만sqm의 고급 오피스 공간이 들어서고, 주변에 164만sqm의 신규 소매상가 공간이 형성될 것으로 예상하고 있음.

  - 대표적 개발사로는 홍콩 IFC(International Finance Center)의 개발사인 Handerson Land Group과 Standard Chartered Building의 개발사인 Hang Lung Properties 등이 있음.

  - 특히, 지난달 홍콩의 세 번째 부자이자 Handerson Land의 회장인 Mr.Lee Shau-kee는 선양 IFC 착공식에 은행 관계자·기업인·애널리스트·미디어 대표 등 100명을 초대했음. 현재 선양 IFC는 89층으로, 2012년 완공되면 동북아 최고층 건물이 될 것임. 이 프로젝트에는 1억 위앤이 투자될 것이며, 럭셔리 호텔·쇼핑센터·서비스아파트 등으로 활용될 전망임.

 

 주요 홍콩 개발사의 션양 내 투자

프로젝트	위치	연면적(sqm)	개발사
International Finance Center	션허	250,000	Handerson Land Group
Shenbei Project	션베이	400,000	Handerson Land Group
International Conference& Exhibition Center	후난	700,000	New World Development
Hang Lung City Plaza	션허	800,000	Hang Lung Properties
Hang Lung Zhong Street Plaza	션허	109,700	Hang Lung Properties
Mixc	션허	600,000	CR Land
Phoenix City	톄시	700,000	CR Land
Zaohua Town Project	션베이	n/a	CR Land
Energy Plaza	허핑	50,775	Energy Group
Shen Yang Pan China Plaza	후난	490,000	Pan China Construction Group
CGL International Centre	후난	560,000	CGL
Green Smart City	동링	1,000,000	CGL
Eton Place	션허	1,200,000	Eton Properties
Kerry Center	션허	176,900 (대지면적)	Kerry Construction
Central Point(Phase1)	황구	237,185	China Central Properties

자료원 : South China Morning Post

 

□ 전망과 시사점

 

 ㅇ 장기적인 진출기업 유입 효과

  - 현지 언론은 션양시에 고급 오피스 빌딩의 공급이 증가함에 따라 남동부 지역에 진출하는 보험·금융·부동산 등의 기업 본부지역의 역할을 할 수 있을 것으로 전망하고 있음.

  - 작년에도 17.7%의 경제 성장을 기록하고, 수년간 높은 성장을 지속하는 심양시 자체도 매력적인 시장으로 고급 인프라가 갖춰진다면, 다국적기업들의 진출은 더욱 활발해질 것으로 보임.

 

 ㅇ 초기경쟁은 치열, 점차 임대수익 증가 예상

  - 대형 쇼핑몰 및 오피스빌딩의 신축으로 인해 초기에는 건설사들의 분양경쟁이 심할 것으로 예상됨.

  - 부동산 전문가들은 오피스 빌딩 및 상가의 임대료가 초기에는 높지 않다가 점차 빠른 속도로 상승할 것으로 전망하고 있음.

  - 글로벌 부동산컨설팅 기업 DTZ는 선양시 부동산 시장을 낙관적으로 예상하고 있으며, 수년 안에 심양시 자체의 외형변화가 이뤄질 것이며, 이를 대비해 올해 2월부터 DTZ심양 지사를 설립해 증가하고 있는 상업지구 수요에 대처하고 있음.

 

션양의 임대료 현황(2008년 1~3월)

구 분	일반사무실	소매상가	고급사무실
임대료(1㎢당 하루 임대료 기준)	1.9위앤	23.8위앤	4.5위앤
연증감률	+4.83%	+3.9%	+10%

자료원 : South China Morning Post

 

 ㅇ 소매상가, 과잉 공급에 따른 임대료 하락 우려

  - 세계적인 부동산기업 CBRE 연구소 Ms. Margaret는 소매 상가는 공급 과잉에 따라 임대료가 하락할 우려가 있다고 분석함.

  - 2008년 1사분기 소매상가의 임대료 상승률은 고급사무실과 일반사무실에 비해 낮은 수치를 기록하고 있으며, 2012년까지 1억6400만sqm의 엄청난 소매상가 공간이 추가로 들어설 예정으로, 소매상가 임대를 위해 부동산 회사들의 경쟁은 치열해질 것으로 예상됨.

 

 

자료원 : 현지언론종합, 중국FDI웹사이트, 홍콩무역발전국