말레이시아, 건설업 성장세

 

보고일자 : 2008.5.5

김현호 쿠알라룸푸르무역관

kennykhh@kotra.or.kr

 

 

□ 말레이시아 건설업의 발전

 

 ○ 건설업은 말레이시아 GDP의 3%를 차지하며 2007년 명목수치는 171억 링깃(약 54억 달러)에 이름.

  - 2004년부터 2006년까지 3년 연속 건설부문의 증가세는 감소세를 보였지만, 작년 정부는 제9차 말레이시아 경제개발계획(9MP) 실행을 가속시키면서 4.6%의 성장세를 보임.

  - 특히 주거용 주택부문에서 최고급 부동산의 지속적인 수요 증가로 특정 대도시의 건설 활동 증가로 이어짐.

 

 ○ 이번 총선에서 야당이 말레이시아 주 5개를 통치하게 됨에 따라, 일부 프로젝트는 검토 및 연기될 것으로 예상돼 2008년에도 지속세가 이어질지는 미지수임.

  - 하지만, 정부는 계획된 프로젝트의 실행을 위해 전력을 다할 것임.

 

 ○ 건설업은 인프라 프로젝트의 개발에 의해 지탱됐으며, 최근에는 도로·철도·수자원 관련 프로젝트가 있었음.

 

 ○ 제9차 말레이시아 경제개발계획(9MP, 2006~10년)에서 공공건물과 민간자본주도(PFI ; Private Finance Initiative)에 각각 620억 달러와 60억 달러가 지원됨으로써, 건설부문은 2010년까지 연간 3.5%의 성장률을 보일 것으로 예상됨.

 

 ○ 9MP는 아래 5개 경제개발지역을 선정했으며, 9MP 하에 실행될 인프라 및 공공부문 프로젝트로 인해 건설 및 부동산·시멘트·철강산업 등 건설관련 기업이 수혜를 입을 것으로 예상됨.

 

경제구역	주	웹사이트	대형 프로젝트
Iskandar Development Region(IDR)	Johor	www.rida.com.my	- 아래 표 참조
Northern Corridor Economic Region (NCER)	Penang, Perak, Selangor, Kedah	www.ncer.com.my	- 페낭대교 확장 - 제2 페낭 대교 - Ipoh와 Padang Besar의 상호 프로젝트 - 페낭섬 모노레일 - Butterworth Container Port확장
East Coast Development Region (ECER)	Kelantan, Terengganu, Pahang, Johor 주 Mersing 지역	www.ecerdc.com	- 전체 투자액 1120억 링깃(약 354억 달러) 중 40%를 ECER의 주요 교통연결과 기타 핵심 인프라 시설에 투자할 계획
Sabah Development Corridor(SDC)	Sabah	www.sdc.gov.my	- Lahad Datu 북부순환도로 건설 - Lahad Datu에 팜오일 산업단지용 항구건설
Sarawak Corridor of Renewable Energy (SCORE)	Sarawak	www.sarawakscore.com.my	- Tanjung Manis, Mukah, Similajau 개발(개발지역의 3대 핵심산업성장 지역)

자료원 : 각종 보고서 종합

 

Iskandar Development Region(IDR)에서 승인된 9MP 프로젝트

            (단위 : 백만 링깃)

대형 프로젝트	9MP 할당액
강 수질개선(Seget, Skudai, Terbaru강)	903.0
교통체증 분산(업그레이드 등)	680.0
Senai-Desaru 고속도로 토지획득	596.0
교통체증 분산(인터체인지)	423.0
보안(경찰서 등)	330.0

자료원 : Ninth Malaysia Plan, Economic Planning Unit

 

 ○ 말레이시아 건설업이 세계 최고 수준의 관행을 충족할 수 있도록 하기 위해 CIDB(Construction Industry Development Board ; 건설업 개발위원회)는 2007년 12월에 CIMP(Construction Industry Master Plan ; 건설업 마스터플랜)을 발족함. CIMP는 2015년까지 실행되며, 브랜드의 상품화 강화·친환경 시행·인적자원 개발 등 7개 전략분야에 집중할 계획임.

  - 중추사업 중 하나로써 미리 제조된 부품을 이용해 현장에서 조립함으로써 노동력 의존도를 줄이는 IBS(Integrated Building System) 로드맵이 있으며, 프로젝트 절반 이상에 IBS를 적용하는 계약자는 면세신청을 할 수 있음.

 

 ○ 시장 접근

 

말레이시아 건설 계약자의 구분

현지 계약자	외국 계약자
1. 지분의 70% 이상을 말레이시아인이 소유해야 현지 계약자로 분류됨. 2. 정부 프로젝트 등의 대부분의 입찰은 말레이시아 기업 또는 말레이계 기업에게만 자격이 주어지며, 말레이계(부미푸트라) 기업이라함은 회사 지분의 51% 이상을 말레이계가 소유해야 함.	1. 지분의 31% 이상을 외국인이 소유하면 외국 계약자로 분류됨. 2. 현지에서 조달할 수 없는 건설 기술은 외국 계약자에게도 입찰자격을 주는 경우가 있음. 3. 입찰과 무관하게 외국기업이 말레이시아에 건물을 짓고 싶다면 100% 외국법인을 세워도 무방함.

자료원 : CIDB

 

  - 말레이시아에서 대형 공사에 입찰을 원하는 외국기업은 유망고객 또는 광고를 통한 입찰과 무관하게 CIDB(www.cidb.gov.my)에 임시등록을 신청을 해야 함.

  - 말레이시아에서 건설 프로젝트에 참여하는 외국기업은 CIDB 등록신청을 하기 전에 Registrar of Companies(www.ssm.com.my)에 등록을 먼저 해야 함. 등록된 특정 프로젝트의 건설만이 허용됨. 각각의 프로젝트에 대한 별도 등록신청이 이뤄져야 함.

  - 계약자는 CIDB가 발행한 건설현장 출입허가증을 가지고 있어야만 함.

 

출입허가증 유효 기간

외국인 근로자	노동허가 만기일에 따름
주재인	주재원 비자 만기일(최대 2년)에 따름

자료원 : CIDB

 

 ○ 재원조달

  - 비거주자에게 적용되는 외환관리국 규정에 따르면, 비거주자는 말레이시아의 거주 및 상업 용지 구매를 위해 부동산대출을 받을 수 있음.

  - 신청을 위해 회사개요, 사업등록 증명서, 최근 3년간의 재무제표(감사 완료된 것), 기타 금융기관과의 최근 6개월 계정명세표 및 기타 보조서류를 필요로 함.

 

 ○ 주의사항

  - 계약별 액수가 50만 링깃(약 1억5700만 원) 및 그 이상인 건설 프로젝트와 공사에 착수하는 주요 계약자는 전체 계약액의 0.125%의 세금을 내야함.

  - CIDB 등록부에 의하면, 현재 6만3000명의 현지 계약자와 100명의 외국 계약자가 CIDB에 등록돼 있음. 이러한 수치의 차이는 대부분의 건설공사는 현지 회사에 개방돼 있으며, 특정기술을 요구하는 프로젝트만 외국 계약자들을 참여시키기 때문임.

  - 건설 프로젝트에 참여 계약을 하기 위해서는 법인 설립을 해야 하며, 말레이시아인(말레이계) 1명을 이사(sleeping director/수수료로 2000링깃을 매월 지불해야 함)로 두고 지분의 과반수 이상을 주는 것이 각종 입찰에 유리함.

  - CIDB는 계약자가 다음과 같은 결함을 지닐 경우, 건축 면허를 일시 정지·취소·무효화할 수 있음.

   ․ 면허 보유자가 파산 선고를 받은 경우

   ․ 면허 보유자와 관련된 정리해산 청원이 있는 경우

   ․ 면허 보유자가 규정 및 법률조항에 위배되는 행위를 저지른 경우

   ․ 면허 보유자가 면허획득을 위해 규정 및 법률조항에 위배되는 행위를 한 경우

   ․ 면허 보유자가 진행 중인 공사를 포기한 경우

   ․ 면허 보유자가 수행한 공사관련 업무 태만이 법률에 의해 유죄 판결된 경우

   ․ 면허 보유자가 CIDB에 의해 설정된 조건 및 규정에 위배되는 행위를 저지른 경우

 

 ○ 말레이시아 건설산업에 진입하고자 하는 한국회사는 현지에서 사업을 하는 데 있어서 다양한 정부 허가요건·상관습 등에 관해 이해도가 높은 현지 파트너를 찾는 것이 좋음.

 

 ○ 관련 전시회

  - MALBEX-Malaysian International Building Exposition

   ․ 날짜 : 2008년 8월 27~30일

   ․ 전시장 : Kuala Lumpur Convention Centre(KLCC), 쿠알라룸푸르, 말레이시아

 

 

자료원 : The Star-Malaysian real estate-cautious optimism-2008년 4월 18일, Malaysian Business-Tumbling down, Is the boom over for the Malaysian property sector -2008년 4월 16일, CIDB 직원 인터뷰