인도 사무실 임대비, 서울의 3배 이상

- 뉴델리 및 뭄바이지역 사무실 임대비용 작년대비 44~83% 상승 -

- 외국인투자 증가로 늘어나는 사무실 수요를 감당 못해 -

보고일자 : 2008.2.18.

 김경수 뉴델리무역관

kskim@kotra.or.kr

□ 인도 뭄바이, 사무실 임대비용 세계 4위

 ○ 인도의 금융도시라 불리는 뭄바이 지역의 사무실 임대비용은 지난 2007년 스퀘어피트(ft²) 당 월 440루피(1루피 = 24원)에 달해 세계에서 네 번째로 비싼 것으로 나타남.

  - 이는 높은 사무실 임대비로 유명한 파리·모스크바·싱가포르·두바이 및 뉴욕보다도 비싼 것임.

 ○ 세계적인 부동산 서비스 회사 Cushman & Wakefield가 발표한 ‘Office Space Across the World' 보고서에 따르면, 인도 뭄바이의 중심상업지역(Central Business District) 나리만 포인트(Nariman Point)의 임대비용이 작년대비 60% 올라 지난 해 세계 5위에서 한 단계 상승한 4위를 기록함.

  - 뉴델리의 사무실 임대료 수준은 서울의 두 배, 뭄바이는 세 배에 육박하는 수준임(중심상업지역 기준).

아시아·태평양 지역 부동산 임대비용 톱 10

자료원 : 이코노믹타임즈

 ○ 아시아·태평양지역의 사무실 임대비용 톱 10에는 인도 뭄바이의 중심상업지역인 나리만 포인트(Nariman Point)를 비롯해 월리(Worli)지역(ft² 당 월 400루피), 뉴델리의 코넛 플레이스(Connaught Place)지역(ft² 당 월 330루피) 등 세 지역이 포함됨.

□ 외국인 투자 인한 사무실 수요 증가

 ○ 인도 뭄바이를 중심으로 한 금융시장은 지난 수년간 고도성장을 해 많은 외국투자은행과 기관투자펀드기업의 진출을 이끌어냄.

  - 하지만 금융기업은 전적으로 뭄바이에 집중해 진출하다 보니, 기업이 원하는 지역에 알맞은 사무실을 얻지 못하는 등 심각한 부동산 공급부족현상을 보임.

  - 현재 새로운 사무실이 계속 생겨나고 있지만 늘어나는 수요를 감당하기에는 역부족임.

  - 이는 지난 90년대 초에 보였던 현상과 비슷한 것으로 경이적인 부동산 임대비용의 증가를 야기함.

뉴델리의 코넛플레이스(좌)와 뭄바이의 나리만 포인트(우) 전경

자료원 : 포털 웹사이트

 ○ Cushman & Wakefield의 산제이 듀트(Sanjay Dutt) 사장은 “뭄바이에는 2007년에 약 45만ft²의 사무실 공간이 추가로 공급됐으며, 이 곳에는 주로 은행 및 금융기관, 방송 및 보험분야 기업이 진출했습니다. 하지만 현재까지도 뭄바이에는 사무실 공급의 부족으로 사무실 임대비용이 상승하는 추세를 보이고 있어, 일부 기업은 진출 계획을 연기하기도 합니다.”라고 언급함.

  - 그는 또한 많은 해외기업의 법인 및 지점 설립을 통한 인도 투자가 부동산 임대시장에 영향을 주고 있다고 말함.

□ 인도 전역에 걸친 부동산 임대비용 상승과 시사점

 ○ 인도 뭄바이 및 뉴델리 지역을 제외한 다른 도시에서도 부동산 임대비용의 상승세가 뚜렷하게 나타남.

  - 인도 동부 콜카타(Kolkata)는 작년 대비 86%의 임대비용 상승을 보여 가장 높게 올랐으며, 뭄바이는 전역에 걸쳐 60~83%, 구르가온은 47%, 뉴델리는 44~46% 상승함.

  - 푸네(Pune), 첸나이(Chennai), 뱅갈로르(Bangalore)는 각각 27%, 24%, 26%의 임대비용 상승을 보임.

 ○ 델리 인근의 구르가온(Gurgaon) 신도시와 같이 사무실 부지의 충분한 공급량을 확보한 지역에서도 임대비용이 증가하고 있음.

 ○ 일부 전문가는 뉴델리 인근의 구르가온·노이다 및 뭄바이의 나비(Navi)뭄바이 등 인도 전역에 걸친 신도시 개발이 한창으로 사무실 부지의 추가 공급이 늘어나 임대비용의 가파른 상승은 오래가지 않을 것으로 전망함.

 ○ 인도에 투자 진출하려는 우리 기업에게 높은 사무실 임대비용은 큰 걸림돌로 작용할 수 있어 진출시 주의를 기해야 할 것으로 보임.

자료원 : 이코노믹 타임즈 일간지 및 무역관 언론 종합