홍콩 건설산업 현황

-건설부문 전체 GDP에 2.7% 기여-

-베이징 올림픽, 상하이 엑스포와 맞물려 성장세 전망-

 

보고일자 : 2007.12.29.

박해열 홍콩무역관

silver90@kotra.or.kr

 

 

□ 홍콩 건설업 개황

 

 ○ 고급아파트 및 사무용 빌딩의 초고속 건설로 유명한 홍콩 건설기업은 간척 및 전문 건축기술 분야에서도 높은 기술수준을 보유함.

 

 ○ 홍콩 건설기업의 활동 지역은 주로 아시아 지역이며, 그 중 중국 내륙이 가장 큰 비중을 차지함. 주요 서비스 항목은 관리·컨트렉팅 및 엔지니어링 컨설팅임.

 

 ○ 2006년 홍콩 내 건설업은 전체 GDP의 2.7%(391억 홍콩달러, 약 51억 달러)를 차지했음. 분야별로 주택 건축·건설 및 부동산 산업 종사인구는 23만 명 이상으로 나타남(건설업자·측량사·구조 엔지니어·주택 서비스 엔지니어 및 토목 엔지니어 등 전문 인력 포함).

 

 ○ 건축 부지수 및 고용자수

  - 건설업 종사자 중에서는 특히 건축가·측량사·엔지니어 등의 전문가 수가 대부분을 차지함.

 

건축부지 수(개)	903(2007년 3월)
고용자 수(명)	51,098(2007년 6월)

자료원 : 홍콩통계청(건설부지 고용 및 공석 분기별 통계보고), 3분기 경제보고서

 

 ○ 2007년 1/4분기에 완성된 건축 시공 총액은 224억 홍콩달러(약 28억 달러)로 전년 동기대비 1.8%상승

 

 ○ 2005년 건설된 개인 주택은 총 1만7300채로 2004년의 2만6000채보다 감소했으며, 공공주택 부문에서 건축량은 2007년 8월 1만9600채에서 2010년 11월에는 1만9000채로 감소할 것으로 예상됨.

 

□ 서비스 범위

 

 ○ 홍콩의 건축 시공 구분

  - 빌딩(주거지·상업·공업/창고/서비스)

  - 기타 건축물 및 시설(운송·기타 공공시설·환경·스포츠 및 레크레이션)

  - 비(非)부지 시공(인테리어·유지·보수 등)

 

 ○ 2007년 1분기, 부지 건축시공 총액은 111억 홍콩달러로 전년 동기 대비 3.5% 하락했으며, 그 중 공영부지 건축시공 총액은 43억 홍콩달러, 개인부지 건축시공 총액은  68억 홍콩달러로 전년 동기 대비 각각 8.3%, 12.6% 상승했음.

 

 ○ 비(非)부지 시공 부문 2007년 1분기 총액은 112억 홍콩달러였으며, 일반 건축시공(목공, 전기 및 기계 설치, 수도 및 가스관 설치 제외)총액은 87억 홍콩달러로 전년 대비 6.0% 증가

 

 □ 서비스 제공사

 

 ○ 홍콩의 건설업체는 대부분 소규모로 그 중 약 90% 연간 시공총액이 1000만 홍콩달러 이하임(2005년 기준). 대형 시공업체는 정교한 건축 기술을 보유해 거액의 건축 시공을 담당하며 지역 내 소규모업체에 하청함.

 

 ○ 건축 시공 계약의 규모는 점점 확대되는 추세이며 계약형식 역시 단일항목 계약 형식에서 다항목 전문 계약 형식으로 변모

 

 ○ 시장 진입에 대해 내외국 시공업체가 동등한 대우를 제공하는 홍콩 건축시장에서는 사업 및 재정상태가 양호한 업체라면 공공 공사에 입찰이 가능함.

 

□ 중국 부동산 개발과 홍콩건설업체

 

 ○ 1998년 7월 부동산 개혁 정책 이후, 국민들의 주택에 대한 수요가 급증했으며 중가 주택시장은 홍콩의 개발업체·건설업체·컨설턴트가 장악하고 있음.

  - 최근 부동산 시장 과열 억제 조치정책에도 불구하고 부동산 시장의 수요는 여전히 과열상태임. 현재 중국의 부동산 시장에서 외국기업 투자는 대부분 고급빌딩·초호화 고층아파트·호텔 및 별장에 집중돼 있음.

  - 최근 수년간 중국 내륙 건설업계는 급격히 성장해 중국최대규모 부동산 업체 E-house(China)  보고에 의하면, 순수익은 2004년 560만 달러에서 2006년 1810만달러로 증가

 

 ○ 2008년 베이징 올림픽, 2010년 아시안게임 및 상하이 엑스포는 홍콩 업체의 투자기회를 증대시키고 있으며, 홍콩업체들은 아울러 베이징·광저우·상하이의 부동산 개발에 투자하고 있음.

 

 ○ 2007년 6월 중국의 70개 대-중 도시 부동산가격은 전년대비 7.1% 증가했으며 이 기간 부동산 투자 역시 28.5% 상승해 투자액은 9887억 위앤(약 1353억 달러)에 달함.

 

 

자료원 : 홍콩무역발전국 산업보고서, 홍콩 3분기 경제보고서, 홍콩무역관