UAE 두바이 건설·부동산시장 현황 및 시사점

보고일자 : 2007.6.27.

이영희 두바이무역관

bluesea@kotra.or.kr

□ UAE 두바이 부동산 시장현황 및 시사점

 ○ 2007년 4월 두바이 상공회의소(DCCI)는 월간 보고서를 통해 두바이 부동산 시장 현황을 아래와 같이 분석

  - 1975~2005년간 두바이 연간 누적 평균 인구성장률(CAGR)은 6.9%로 2005년 두바이 인구는 132만명으로 집계

  - 2010년까지 두바이 인구는 약 184만명 이상 증가할 것으로 예상

   · 이러한 인구 증가는 해외에서 유입되는 외국인 비율증가에 기인한 것으로 이는 중동아프리카 지역 내 물류, 상업, 전시, 관광 허브역할을 하고 있는 두바이의 특징상 세계 각국의 회사 진출 및 장단기 출장자 수가 증가하고 있으며 또한 건설경기 붐으로 인한 노동자 유입률 증가, 서비스 부문 활성화에 따른 관련 분야 종사자 해외 유입 확대 등에서 그 이유를 찾아 볼 수 있음.

  - 점증하고 있는 외부유입 인구는 주거지 수요 증가로 이어져 매년 4만~5만여 주택이 필요로 할 것이라고 분석

  - 두바이 경제개발전략 계획에 따라 2007~15년간 연평균 두바이 실질 GDP 성장률이 11% 수준에 이르는 경우 이는 중상층 가계의 수입 증가 및 구매력 상승으로 이어져 상기 인구 증가와 함께 부동산 구매 및 임대 수요 증가를 동반 견인할 것으로 평가

  - UAE 중앙은행 자료에 따르면, 2004년 12월~2005년 12월간 UAE 은행 대출 부동산 모기지론 월간 누적 평균성장률(CMGR)은 4.5%에 이르며 2005년 9월~2006년 9월간 월간 누적 평균 성장률(CMGR)은 5.5%에 이르고 있어 두바이 부동산 시장 파이낸싱 부문 활성화 지속을 보여주는 단적인 예라고 분석

   · 일반 상업은행의 경우 모기지론 수수료로 7~8%를 책정하며 Amlak, Tamweel과 같은 파이낸싱 회사의 경우 8~9%대의 수수료를 부과

   · 개인 론의 경우 일반적으로 11% 수수료 부과

  - 참고로 2000~05년간 두바이 호텔 투숙객 연간 누적 평균 성장률(CAGR)은 13%이며 이 기간 두바이 호텔식 아파트 거주자 연간 누적 평균 성장률(CAGR)은 8%를 기록

 ○ 두바이 상공회의소는 이 보고서를 통해 부동산 구입시 물가상승률에 따른 파이낸싱 비용 부담 규모를 사전에 면밀히 계산하는 등 정확한 정보와 시장 분석이 동반돼야 한다는 점을 지적

 ○ 또한 MEED 지는 최근 보고서를 통해 두바이의 부동산 경기는 2010년까지 호황세가 지속될 것이라고 언급하면서 2010년까지 17만5000여 채의 주택이 신규 건설될 예정이지만 이 기간까지 두바이 총 인구는 두바이 상공회의소가 예상하고 있는 184만명보다 더욱 높게 상정해 약 250만명 이상이 될 것이라는 분석을 통해 2010년까지 필요한 주택수는 18만1000채를 초과할 것이라고 전망

□ UAE 두바이 건설시장 현황

 ○ 두바이 건설시장은 두바이의 경제성장 및 수입 창출의 주요한 역할을 하고 있으며 2004년 비석유 부문 GDP의 약 12%를 점유했으며, 2000~04년간 연평균 27.7% 성장률을 보임.

  - 아부 다비 소재 부동산 개발회사인 Al Dar사의 분석에 따르면 UAE 전체 부동산 개발규모는 2300억 달러에 이름.

 ○ 아래 표와 같이 2004년의 경우 두바이 건설 부문이 UAE 전체 건설부문 GDP의 48%를 차지하며 2005년 현재 기준 두바이 내 주택수는 20만5518가구에 이르며 빌딩수도 7만7886채에 이름.

2001~04 UAE 건설부문 GDP

                                                                                                        (단위 : 백만 디르함)

            자료원 : DCCI

연도별 두바이 주택 및 빌딩 수 추이

                 자료원 : 두바이 정부

 ○ 참고로 두바이 상공회의소 D/B 분석 결과, 2005년 기준 건설회사는 총 5938개에 이르며, 직원 1~19인 규모의 소규모 회사가 이 중 76%를 차지하고 있음.

자료원 : gulf news, DCCI, BMI, 두바이 정부, MEED 등