- 급격한 가격 변동 없어 -

- 시장에 대한 기대감 상승으로 수요 증가 -

□ 활발한 부동산 투자 

  ㅇ 2015년 충칭시의 고정자산투자는 전년대비 17.1% 증가한 1조 5,480억 위안이었으며, 이 중 부동산 관련 개발투자 금액은 3,751억 위안으로 전체 고정투자자산의 24.2%를 차지

    - GDP 성장률 상위 3개 지역 충칭, 귀주, 천진(2015년 GDP 증가율 각각 11%, 10.7%, 9.3%)의 고정자산투자 대비 부동산 투자 비중을 비교했을 때 귀주 20%, 천진 15.2%보다 높고 중국 전체 평균(17%)보다 7.2%P 높은 수준

 

□ 충칭시 부동산시장 안정 속 지속 성장

 

  ㅇ 2015년 충칭시 상품방 거래면적은 5,381만 평방미터(이중 주택 거래가 4,478평방미터)로 전년대비 5.5% 증가, 상품방 거래 총액은 2015년 2,952억 위안(주택 거래금액 2,244억 위안)으로 전년대비 4.9% 증가함.

  

 

  ㅇ 충칭시 주요 도시지역의 주택 공급량은 지속적으로 증가하나 부동산 재고 증가로 2016년 들어 공급량을 감소시키는 추세

    - 충칭시는 중국 중앙정부의 정책기조에 맞춰 부동산 재고가 일정부분 소진될 때까지 부동산 개발투자를 줄이고 이후 점차적으로 다시 확대해 나갈 계획

    - 2016년 상반기 공급량은 1,001만 평방미터, 2015년 동기대비 14% 감소

    - 2016년 상반기 거래량은 1,260만 평방미터, 2015년 동기대비 12% 증가, 금년들어 부동산 신규 개발 투자 억제 및 교통 등 기초 인프라 투자 확대로 부동산시장의 호재 전망 아래 시장에 대한 기대감 상승이 수요 증가로 이어짐.

  

  ㅇ 빠른 경제성장 속 안정된 부동산 가격

    - 2016년 9월 말 기준 베이징, 상하이, 난징 등 대도시의 주택 평균가격은 전년동기대비 22~30% 증가

    - 반면, 지난 5년간(2011~2016년) 충칭시 주요 도시지역 주택의 평균가격은 당 약 40위안, 5년 전에 비해 0.5% 상승하는데 그침.

 

  ㅇ 충칭시의 부동산 가격이 안정화 된 이유는 농촌 토지의 지표 제도를 통한 충분한 부동산 개발용 토지 공급과 공공 임대주택제도의 활성화, 중국 최초의 부동산 보유세 시범 실시를 들 수 있음.

    - 지표 제도는 농민공이 농촌 토지에 대한 사용권을 지표로 만들어 농촌 토지 거래소에서 매매가 가능하도록 한 제도

    - 해당 지표를 매입한 부동산 개발업체는 도시 인근의 농촌에서 해당 지역의 건설용지를 확보, 이를 통해 충분한 토지공급 가능

    - 2014년 충칭시는 1,865ha의 택지를 주택 건설용으로 공급했음. 같은 기간 베이징 581ha, 상하이 313ha, 선전 106ha의 주택용지 공급에 비하면 월등히 많은 양을 공급

    - 충분한 토지공급 외에도 지표제도는 도시와 멀리 떨어진 농촌지역의 토지 가치를 대폭 상승시켜 도시와 농촌 간의 부동산 가격 격차를 해소시키는 또 다른 장점이 있음.

    - 공공임대주택제도는 일반 주택 대비 임대료가 40% 저렴한 공공 주택을 공급하는 제도로 충칭 주택가격 안정에 큰 기여를 하고 있음.

    - 2015년 말 기준 충칭시 내 공공 임대 주택의 면적은 4,146만 평방미터

    - 중국 정부는 충칭시 경제가 급속 발전하면서 부동산 거래가격이 급등하자 2011년부터 상하이와 함께 부동산 보유세 시범 실시지역으로 지정, 2011년 1월부터 시행에 들어감.

    - 2011년 이전에는 집값이 해마다 큰 폭으로 상승했으나 2011년 보유세 도입 후 집값이 안정화됨.

    - 보유세는 부동산 가격 폭등을 막는 동시에 세수 확대와 부의 재분배효과도 가져옴.

    - 충칭, 상하이에서 시범 실시된 보유세 제도 2017년 전국인민대표회의 통과 예정, 늦어도 2020년까지 중국 전역에 도입 예정

 

  

□ 주요 상권 부동산가격

  ㅇ 충칭시 부동산 가격이 제일 높은 지역은 위중구(渝中区)

    - 2016년 11월 기준 충칭시 도시지역 신 분양주택의 평균 가격은 7,385위안/, 전월대비 3.08% 상승, 전년동기대비 6.89% 상승했으며 중고 주택의 평균가격은 8,057위안/, 전월대비 0.89% 상승, 전년동기대비 10.02% 상승함.

    - 상반기 가장 거래가 활발했던 지역은 杨家平(九龙坡区), 南坪(南岸区), 加州新牌坊(渝北区), 观音桥 (江北区), 大平(渝中区), 回兴(渝北区)순으로 집계됐고, 가장 부동산 가격이 비싼 지역은 충칭시 핵심 상권지역인 渝中区로 나타났으며 평균 거래가격은 12,184위안/ , 동기대비 33.5% 상승함.

 

  ㅇ 관음교(观音桥)

    - 각종 사무실 및 쇼핑몰 위치, 충칭시 중앙에 위치

    - 2016년 12월 관음교 지역 부동산 평균 가격은 9,999위안/ , 전년동기대비 15% 상승

  ㅇ 해방비(解放碑)

    - 충칭시에서 가장 큰 번화가로 유동인구가 가장 많은 지역으로 각종 백화점, 아웃렛, 호텔이 집중돼 있음.

    - 2016년 12월 해방비 지역 부동산 평균 가격은 13,423위안/ , 전년동기대비 17% 상승

    - 해방비에는 한국 임시정부 청사가 위치하고 있음.

 

  ㅇ 샤핑바(沙坪坝)

    - 중경대학, 사천외국어대학, 중경사범대학 등 10여개의 대학이 모여 있는 젊음의 거리 대학성이 위치

    - 2016년 12월 샤핑바 지역 부동산 평균 가격은 7,913위안/, 전년동기대비 13% 하락

 

  ㅇ 난핑(南坪)

    - 충칭 국제회의 전람센터(重庆国际会议展览中心) 및 각종 백화점, 아울렛 등 쇼핑몰 위치

    - 2016년 12월 난핑 지역 부동산 평균 가격은 8,700위안/ , 전년동기대비 5% 하락

    

  ㅇ 치보중심(汽博中心)

    - 현재 충칭시에 한국인이 가장 많이 밀집해 있는 지역으로 대표적인 한인 주거단지화 하고 있음.

    - 2016년 12월 치보중심 부동산 평균 가격은 9,038위안/ , 전년동기대비 8% 상승

    - 北大附中, 예청국제학교 등 좋은 학군 및 이케아, 아웃렛 등 대형 쇼핑몰 위치

    - 지하철 3호선이 지나며 충칭공항(江北国际机场) 및 충칭기차역(重庆北站) 가까워 교통이 편리함. 

□ 시사점

 

  ㅇ 각종 호재가 이어지면서 부동산 가격 상승 기대에 충칭시의 부동산 구매 욕구가 높아짐.

    - 충칭시는 부동산개발투자를 줄이고 교통 및 의료등 기초 인프라 구축에 투자를 늘릴 계획

    - 향후 충칭시 부동산 시장의 거래량 및 가격이 상승할 것이라고 전망

 

  ㅇ 충칭시 부동산 시장의 경제적 파급효과를 고려, 향후 세심한 관찰 필요

    - 충칭시 부동산 시장은 부동산 개발 투자금액으로 봤을 때 타 시장 대비 규모가 큰 편

    - 건설업 및 건설자재시장, 고용시장 등 다수 업종 및 시장과 연계돼 있어 충칭시 경제 전반에 미치는 파급력이 상당하다고 할 수 있음.

    - 또한, 충칭시 뿐만 아니라 중국 부동산 시장이 전반적으로 공급과잉 상황에 치닫고, 충칭시 3,000여 개에 이르는 부동산 기업중 상위 500대 기업이 충칭시 부동산 시장의 95% 독식하는 등 시장에서 각종 문제가 뒤따르자 충칭시는 3년 내 절반을 퇴출 하는 등 시장 안정화를 위해 대책을 마련 중

    - 따라서 우리 기업들은 충칭 부동산시장 통제를 위한 충칭시의 움직임과 이에 따른 충칭시 부동산 시장의 변화 양상을 지속적으로 예의주시할 필요가 있음.  

작성자: 인턴 최승일 

자료원: 충칭시 통계국, 安居客, baidu文件 및 KOTRA 충칭무역관 정리