파라과이 주거형 부동산 시장 현황

- 부동산분야에 민간투자 열풍 -

- 정부에서 공공주택지원 프로젝트 추진 계획 -

  

 

□ 파라과이 부동산시장 개요

 

 ○ 최근 지속되는 파라과이 경제성장에 힘입어 건설업과 부동산업도 성장세

  - 파라과이 중앙은행(BCP)에 따르면, 2014년 11월 기준 파라과이 건설업은 전년대비 14% 성장세를 보임.  민간투자 증가가 가장 주된 성장요인으로 나타남.

  - 현재 아순시온과 주변 도시에서 4억 달러에 달하는 민간투자사업이 진행됨.

  - 파라과이는 여전히 주택 공급의 부족을 겪는 것으로 발표(약 120만 가구가 부족)되며, 부동산 수요 중에 단독주택의 수요가 가장 높은 것으로 나타남.

  - 현재 파라과이 정부는 중산층 이하 계층을 위한 공공주택 지원 프로젝트를 추진함. 이로 인해 부동산업에서 공공 투자, 민관 합작투자가 증가할 것으로 예상됨.

  - 주거용 부동산업의 성장이 무역센터, 비즈니스 빌딩, 쇼핑몰, 상점 등 다른 영역의 부동산업을 성장시키는 원동력으로도 작용함.

  

□ 파라과이 주택·아파트 수요 동향

 

 ○ 파라과이의 중산층 증가

  - 현재 파라과이 인구성장률은 2.3%이며, 인구의 70% 이상이 35세 미만으로 구성됨. 또한 최근 중산층이 약 45%로 늘어난 것으로 발표되며 이로 인해 특히 젊은층 사이에서 주거용 부동산의 수요가 늘어남.

  - 이러한 통계를 고려했을 때 향후 10~15년간 주거용 부동산(주택·아파트·듀플렉스 등) 수요가 지속적으로 증가할 것으로 예상됨.

  - 파라과이 사람은 전통적으로 단독주택을 선호하나 수도인 아순시온이나 시우다드델에스테, 엥카르나시온과 같은 대도시에서는 아파트를 선호하는 사람도 증가하는 추세임.

  - 특히 젊은층을 겨냥한 중소형 아파트가 다수 건설됨.

 

 ○ 아순시온과 주변도시에서 수요가 높은 지역

  - 아순시온의 산타 테레사, 아비아도레스 델 차코, 산티시마 트리니다드와 같은 큰 대로에는 도로를 따라 비즈니스센터가 생기고 주거용 건물 역시 증가하고 있음. 또한 무루꾸쟈, 비야 모라, 하라 등의 사무실 밀집지역 역시 수요가 꾸준히 증가하고 있음.

  - 주변도시인 페르난도 델라 모라, 루케, 마리아노 로께 알론소, 그리고 람바레에도 부동산 시장이 활기를 보임.

 

부동산 수요가 높은 지역

자료원: Google maps, ABC 일간지

 

□ 공급 동향

 

 ○ 건설 업체 및 부동산 업체

  - 파라과이의 주요 부동산업체는 대부분 토지의 판매를 주로 담당함. 건설업체가 직접 그들이 완성한 주택·아파트를 팔거나 부동산 개발업체가 분양 및 판매를 담당하기도 함.

  

 ○ 민간투자 증가

  - 최근 5년간 주택·아파트 수요 증가에 따라 주거용 부동산에 대한 투자 또한 상승함. 특히 해외투자의 의한 사업이 많아짐. 대부분의 투자 프로젝트가 집중돼 있는 지역은 아순시온과 알토 파라나(아순시온의 동쪽) 지역임.

  - 파라과이는 현재 많은 외국인 투자자를 유치 중임. 10%가 넘지 않는 낮은 세금, 상대적으로 자유로운 부동산 거래, 그리고 외국인 투자자에 대한 정부 지원 등은 파라과이 부동산업에 투자를 결정하게 하는 주요 요인임.

  - 파라과이 부동산업에 투자하는 주요 투자자는 아르헨티나, 우루과이, 이스라엘, 브라질, 스페인 국적의 투자자임. 특히, 최근 아르헨티나 투자자가 급증함.

  - 업게에 따르면, 투자자가 나중에 받게 될 이익은 평균 투자금액의 10% 이상이며, 건설업의 경우 보통 15~20%의 이익을 얻을 수 있다고 함.

 

 ○ 거주용 건축물 및 가격동향

  - 현재 임대나 매매를 위한 여러 가지 형태의 주택·아파트가 있음. 가격은 지역이나 위치에 따라 상이함.

  - 파라과이의 주요 주거형태는 주택(단독주택), 아파트와 두 가구용 아파트 등임.

  - 새로운 주택·아파트에 대한 지불은 일시불 또는 몇 개월로 할부해 지불할 수 있음.

   · 예를 들어, 구매자는 먼저 전체비용의 30%나 40% 또는 50%를 먼저 지급한 후 나머지를 일정 기간 균등 분할로 지불할 수 있음. 보통 6개월 정도의 할부기간을 두는데, 이 기간 동안 나머지 할부금을 모두 지불한 이후에 해당 부동산에 대한 소유권을 획득할 수 있음.

 

토지
구분	사진
아순시온 주요 지대의 땅값       Manora : US$ 600/㎡ Mburucuya: US$ 500/㎡ Villa Morra: US$ 700/㎡ Centro, Sajonia: US$ 300/㎡ ~ 500/㎡ Barrio Jara: US$ 30/㎡² Las Mercedes: US$ 400/㎡ Fatima: from US$ 300 ~ 500/㎡ Barrio Obrero: US$ 200/㎡ Santisima Trinidad: US$  500/㎡
단독주택
구분	사진
유형: Premium 위치: Lambare시. 가격: US$  450,000. 토지 면적: 땅 1,732㎡ 주거 면적 915㎡
유형: High 위치: Avda. Santa Teresa, 아순시온. 가격: US$  290,000. 토지 면적: 360㎡ 주거 면적: 300㎡
유형: Medium 위치: Luque시. 가격: US$  95,600 토지 면적: 140㎡
아파트
구분	사진
유형: Premium 위치: Zona Ministerio de Defensa, 아순시온. 가격: US$  325,000 공용면적: 279~368㎡
유형: Medium 위치: Barrio Jara, 아순시온시 가격: US$ 75,000 ~ 79,000        (차고 포함: +US$ 4,000) 주거 면적: 70~140㎡
유형: Medium-Lower 위치: Fernando de la Mora시 가격: US$ 47,800. 주거 면적: 69㎡
듀플렉스
구분	사진
유형: Premium 위치: Zona Mburucuya, 아순시온시 가격: US$  285,000 토지 면적: 260㎡ 주거 면적: 240㎡
유형: High 위치: Fernando de la Mora시 남쪽 가격: US$ 100,000 토지 면적: 141.97㎡ 주거 면적: 89,48㎡

자료원: 부동산업체와의 인터뷰, 파라과이 Clasipar 온라인 사이트.

 

□ 정부 주도 부동산 프로젝트

 

주: 'Primera Vivienda' 프로젝트의 주택 예.

 

 ○ '첫 내집 마련'(Primera Vivienda) 프로젝트

  - 파라과이 정부는 개발금융기관을 통해 중산층 이하 계층을 위한 소득에 따라 합리적인 가격에 주택을 판매하는 대규모 주택마련 프로그램을 추진하고 있음.

  - 우선 1년에 5000~6000가구를 마련하는 것으로 시작해, 120만에 달하는 파라과이의 주택 부족문제를 해결하는 것이 목표임.

  - 주택에 대한 비용지불은 20~25년 정도에 걸쳐 지불 할 수 있도록 장기 소액 할부로 계획 중임.

  - 그러나, 아직 정부의 프로젝트 추진이 미미하므로, 여론의 비판을 많이 받고 있어, 2015년에 더 중점적으로 주거마련 프로젝트를 추진할 계획임.

 

□ 시사점

 

 ○ 파라과이의 인구 증가와 함께 주택에 대한 수요도 증가하고 있음을 고려하면, 파라과이 부동산 시장은 향후 10~15년 정도 계속 성장할 것으로 예상됨.

 

 ○ 파라과이의 안정적인 경제 상황, 낮은 인플레이션, 건설비용, 인건비, 세금 등의 측면 이외에도 정부 차원에서 해외 투자자 유치에 노력하고 있어 파라과이 부동산 투자가 외국투자자에게 매력적인 분야로 부상하고 있음.

 

 ○ 민간기업과 파라과이 정부는 지속적으로 다양한 거주용 주택 프로젝트를 개발하기 위해 해외 파트너를 찾고 있음. 정부차원에서는 해외의 선진기술 도입을 위해 국제 입찰을 선호하고 있으며, 프로젝트를 개발하기에 충분한 자본을 가지고 있지 않는 민간 기업은 일반적으로 함께 사업을 추진할 수 있는 신뢰할 수 있는 해외 파트너를 찾기를 희망함.

 

 ○ 주거용 부동산 분야에서 주요 대상은 아순시온뿐만 아니라 전국 각지에서 이 분야의 주요 고객이 될 5세 미만의 젊은 층이므로, 기존의 대형 아파트나 주택보다는 중소형 아파트나 듀플렉스 등에 대한 수요 증가가 예상됨.

 

 ○ 부동산 건설 프로젝트의 증가와 함께 건축자재, 건설 및 작업용 기계, 중장비 등의 수입도 증가하면서 연관 산업에도 긍정적인 영향을 미침. 건설관련 우리 기업의 제품을 파라과이에 선보일 수 있는 기회가 될 것으로 기대됨.

 

 

자료원: 파라과이 중앙은행, 파라과이 Clasipar 온라인 사이트, 5Dias 일간지, ABC 일간지, 부동산업체 및 건설업체와의 인터뷰 종합.