인도네시아 도시화의 영향

□ 최대 호황을 누리는 건설경기

 ○ 인도네시아 2013년 건설경기(주택 및 상업용 건물, 인프라)는 전년 대비 21.2% 성장한 421억 달러(400조 루피아)로 전망

 ○ 상업용 및 사무실 건물, 아파트 공급은 지난 5년(2007~2012년) 동안 각각 33%, 82% 성장

  - 2013년 신규 상업용 및 사무실 건물은 각각 39만1000㎡와 22만㎡ 공급 예정

  - 2013년 주택공급은 2012년 대비 20% 성장한 48만 가구 공급 예정

   * 2013년 시멘트 수요는 10~12% 성장할 전망

   * 4대 시멘트 업체들은 소비증가 대응 위해 설비 증설 박차

상업용 및 사무실 건물 누적 공급 추이                                    아파트 공급 추이

자료원: Cushman &Wakefield

 ○ 자카르타 고층 빌딩(150미터 이상)은 2012년 75개에서 2020년에 250개로 늘어날 전망

  - 2015년 고층 빌딩의 수는 2012년보다 2배 증가한 100개 전망

   * 상업중 지역인 SCBD에 Oakwood 레지던스, Distrct 8 등 호텔 및 고층빌딩 공사 진행 중

   * AG 그룹은 SCBD에 총 19억 달러를 투자해 638미터 규모의 Signature 빌딩을 건설할 계획

□ 인프라 투자 불가피

 ○ 항공운송 처리 능력 제고 위해 신규 공항과 확장사업 개시

  - 2022년까지 총 45개(2017년까지 24개 건설)의 신규 공항 건설 계획

  - 일본 정부는 신규 공항 건설을 제안했으며 기존 수까르노/하따 공항 확장사업을 위해 총 12억 달러(자체예산) 투자

   * 현재 총 3개 터미널이 있으며 추가로 1개 공항이 추가로 개장할 경우, 현재의 4배 규모인 총 9000만 명의 승객을 수용할 수 있음. 한국기업 입찰 참가 중

 ○ 정부는 2014년까지 총 24개(누적 1734㎞)의 고속도로를 건설할 계획

  - 정부는 120억 달러를 투입해 2014년 해당 이 고속도로를 연장할 계획

   * Trans Java 고속도로: 총 9개 프로젝트(617.09㎞), 53억 달러(50조7000억 루피아)

   * 자카르타순환고속도로: 총 6개 프로젝트(111.14㎞), 21억2000만 달러(20조1400억 루피아)

   * 기타 고속도로: 총 9개 프로젝트(245.7㎞), 46억6000만 달러(44조2000억 루피아)

 ○ 정부는 10억5000만 달러(9조8000억 루피아)를 투입해 727㎞의 철도와 항만을 잇는 연계수송망 건설로 물류비 절감 기대

  - 북부자바의 찌르본 항구, 스마랑 항구, 수라바야 항구를 연결하는 이중철로임(총 54개 역, 123개 교량 건설).

   * 평균 제품가격의 35%가 물류비를 차지해 해당 연계수송망이 건설되면 업체의 물류비 절감효과를 줄 것

 ○  정부는 전력화비율 상승 위해 발전소 투자에 집중

  - 2011년 기준 인도네시아의 전력화비율은 72.95% 기록(2005년 61%)

  - 자카르타 지역의 전력화비율은 99%를 기록하나 기타 집적경제도시의 전력화비율은 평균에 근접

   * 동부자바: 72.1%, 중부자바: 77.31%, 남부칼리만탄: 75.65%, 발리: 69.77% 등

  - 2012년 정부의 발전보조금은 68억 달러(64조9000억 루피아)였으나 2013년 85억 달러(80조9000억 루피아)로 증액

   * 도시화로 전력수요가 급증하는 자바 섬과 석탄이 풍부한 수마트라의 Mine Mouth 광산과 연결하는 프로젝트(Sumsel 9/10) 진행 중(한국 기업 참여 중)

□ 타운하우스와 호텔 증가

 ○ 자카르타 주변 대표적 타운하우스로 Sentul, BSD, Lippo Karawacirk 등장

  - 2005년 등장한 BSD는 인도네시아에서 가장 큰 타운하우스로 6000㏊에 10만 명이 거주

   * Agung Podomoro는 자카르타 지역 타운하우스 개발을 위해 10㏊ 부지구매

   * 부동산 개발업체 CIputra는 수마트라와 슬라웨시 지역에 1억6000만 달러, Pakubuwono는 자카르타와 수라바야 부동산 개발을 위해 31억 달러 투자 계획

인도네시아 타운하우스 개발현황

                           (단위: ㏊)

 ○ 자카르타 외 지역에 타운하우스 개발 활기

  - 인도네시아 부동산협회는 반뜬, 동부자바 그레식, 남부 슬라웨시, 북부 수마트라, 리아우, 중부 자바 등에 타운하우스를 개발할 계획

인도네시아 프로젝트 개발 현황

(단위: ㏊)