캄보디아 건설프로젝트 호황

- 건설프로젝트규모 83.61% 증가, 부동산 가격 상승으로 시장 활성화 -

- 건축 품질은 상승하고 있지만 여전히 외국인 수요에 의존 -

2012-10-31

프놈펜무역관

김웅기( 712234@kotra.or.kr )

□ 캄보디아 건설시장 현황

 O 캄보디아 국토부 자료에 따르면 올해 9월까지 정부 승인된 건설 프로젝트는 18억3천만 달러로 전년 동기 대비 83.61% 증가하였음. 반면, 건설 승인 수는 19.65% 감소한 1,357건으로 이는 각 건설 프로젝트가 이전보다 고품질화되고 있음을 나타냄.

 O 부동산시장은 국제경제위기가 있었던 2009년 이후 점차 회복하고 있으며, 그 추세는 예전 소형 프로젝트위주에서 고품질 부동산의 수요 증가에 따라 대형화된 프로젝트로 이동하고 있음.

건설 프로젝트 허가 현황

(자료원 : Ministry of Land Management)

 O 2010년 캄보디아 정부는 외국인의 건물 인정하는 법을 도입하였으며, 이로 인하여 건설경기의 붐이 일었음. Asia Real Estate Cambodia에 따르면 현재 16개의 콘도부지 건설계획이 프놈펜에서 시행되고 있으며, 프로젝트가 모두 완료되면 프놈펜 시내에 3,193개의 콘도가 존재하게 됨.

 O 프놈펜 시내의 주거형 아파트의 경우 특히 규모가 커지고 고급화되고 있음. 상반기까지 프놈펜시에 공급되는 A, B등급의 서비스 아파트 규모는 대략 60,000제곱미터에 달하며, 3/4분기에 시장에 약 14,000제곱미터에 달하는 아파트가 추가로 공급되기 시작하였음.

□ 부동산 가격 상승 추세

 O 캄보디아 건설시장의 활성화와 함께 부동산 가격도 상승하고 있으며, 2012년 상반기 프놈펜 교외지역은 약 10% 상승하였음. NVAC(National Valuers Association of Cambodia) 자료에 따르면, 2011년 말 프놈펜 시내 Charmkar Mon 도로 중심부는 제곱미터당 1,000달러에서 1,800달러에 거래되었지만, 최근 가격 상승으로 2000달러에 달함.

 O 캄보디아 부동산 시장의 활성화는 외국인 수요의 증가에 기인하고 있음. 전체 콘도중 70%가 매각되었으며, 그 중 80%가 외국인 소유임. 이러한 수요 증가는 2012년 상반기 콘도 가격을 2011년 동기간과 비교하여 약 15% 상승시킴.

 O 서비스 아파트의 렌트 가격도 상승추세에 있으며 이 역시 외국인에 의한 수요가 주 요인임. A등급 아파트의 90~100% 객실점유율, B등급의 70~80% 객실점유율은 이러한 외국인 수요에 의한 것이라 볼 수 있음.

□ 앞으로의 전망

 O 주거용 건축물외에도 일본 AeonMall의 건설과 말레이시아 Parkson사의 쇼핑센터 건축 등 캄보디아 건축시장은 성장기임. 경제 발전과 더불어 새로운 외국기업의 캄보디아 투자 등 수요는 당분간 지속될 것으로 보이며, 건축물의 질도 고급화될 것으로 보임.

 O 지속적인 부동산 분야의 활황에도 불구하고, 여전히 투자위험은 존재하고 있음. 현재 증가하고 있는 고급 건축의 경우 아직까지 수요의 대부분이 외국인에 의존하고 있음. 건설 프로젝트는 계속해서 이루어지고 있으며, 이에 따라 공급이 수요를 추월하는 상황이 올 수 있기 때문에 장기적인 안목으로 투자를 고려해야함.

자료원: 프놈펜 무역관 자체 조사, Economics Today, The Cambodia Daily, CB Richard Ellis