불가리아, 건설시장에 대한 외국인직접투자 현황 및 전망

- 2009년 건설부문 투자 12억 유로 감소 예상 -

- 주택건설 및 부동산분야 동반 위축 및 가격하락 -

보고일자 : 2008.12.17.

정순혁 소피아비즈니스센터

branch@kotra-sofia.org

□ 현황

 ○ Ivan Boikov 불가리아 건설협회회장은 최근 현지기자들과의 인터뷰에서 세계 금융위기의 여파로, 내년 불가리아 건설부문에 대한 외국인 투자액이 25억 레바(12억 유로) 정도 감소할 것으로 예상했음.

  - 건설부문의 주요 투자국이였던 아일랜드와 영국 투자가들의 철수로 건설부문에 대한 외국인 투자가 급감하고 있음.

  - 불가리아 통계청의 자료에 따르면, 2008년 3분기 건설부문에 대한 외국인 직접투자액은 4억 유로로, 전년동기대비(5억6000만 유로) 39%나 감소했음.

  - 이에 따라 부동산 가격도 점차 하락하고 있으며, 이러한 현상은 당분간 지속될 것으로 예상됨.

 ○ 연도별 불가리아의 건설부문에 대한 외국인직접투자(FDI) 추이는 다음의 표와 같음.

  - 2007년 1월 1일 불가리아의 EU 가입을 전후해 건설부문에 대한 외국인투자가 붐을 이뤄왔으며, 2007년 건설부문의 외국인직접투자액이 7억4000만 유로로 1998년 이후 누계액인 16억 유로의 46%에 달할 정도로 높은 실적을 보여줬음.

  - 그러나 올 9월까지 건설부문에 대한 외국인직접투자액은 약 4억 유로에 불과했고, 글로벌 금융위기에 따른 투자감소세를 감안할 때 올해 전체 외국인직접투자액은 전년대비 큰 폭으로 감소할 전망이며, 이러한 추세는 내년에도 계속될 것으로 보임.

건설무분에 대한 외국인직접투자 추이

            (단위 : 백만 유로)

자료원 : 불가리아 중앙은행(BNB)

□ 전망

 ○ 세계 금융위기의 영향으로 불가리아의 건설부문에 대한 외국인투자는 지속적인 감소를 보일 것이며, 동시에 부동산 시장도 위축될 것으로 전망됨.

 ○ 2009년 불가리아의 건설부문에 대한 투자는 크게 아래의 두 가지 재원으로 이뤄질 것으로 보임.

  - 첫째, 불가리아 정부는 국가 인프라스트럭처 확충을 위해 내년도 예산에 10억 레바(5억 유로)를 배정했음.

  - 둘째, EU 역시 불가리아 국가 인프라스트럭처 확충을 위해 20억 유로 펀드를 지원하기로 했음.

□ 시사점

 ○ 불가리아 건설부문에 대한 투자는 세계경제가 호전될 것으로 예상되는 2010년까지는 지속적인 감소세를 보일 것이며, 이에 따라 주택건설 및 부동산 시장 역시 크게 위축될 것으로 분석됨.

 ○ 그러나 EU 정회원국이 된 불가리아는 건설부문의 전반적인 침체에도 국가 인프라스트럭처 건설에 대한 개발과 지원은 정부 주도하에 꾸준히 이뤄질 것으로 예상됨.

자료원 : 불가리아 투자정보관련 포털사이트(www.investor.bg), 불가리아 중앙은행(BNB ; Bulgarian National Bank, www.bnb.bg), KOTRA 보유자료 종합