이집트, 부동산 가격현황과 전망

- 상업용 건물은 지속성장, 주거용은 현상유지 전망 -

 

보고일자 : 2008.10.19.

카이로 코리아비즈니스센터

권세영 seyoung@kotra.or.kr

 

 

□ 개요

 

 ○ 이집트 건물 및 주택 구입자의 3%만이 대출을 통해 부동산을 구입한 것으로 정부가 발표함에 따라, 금융위기에 따른 부동산 시장 타격은 그리 크지 않을 것으로 전망되고 있음.

 

 ○ 2009년 이집트 부동산 시장은 금융여건보다는 시장 수급여건과 국내 경제상황에 따라 좌우될 것으로 보이는데, 사무실·상가·호텔 등의 상업용 건물은 지속적 성장이 예상됨.

 

 ○ 상업용과 달리 주택용 부동산시장은 전체 주책 공급의 포화상태로, 가격의 큰 변동 없이 2008년 가격을 유지할 것으로 전망되고 있음.

 

이집트 분야별 부동산 시장 전망

	연평균 임차비 (달러/㎡)	평균 거래가격 (달러/㎡)	입주율(%)	2010전망	비고
사무실	274	2,960	100%	좋음	고급 사무실
주택	63	1,006	95%	보통	고급 거주지
상가	867	314,000㎡ (총 상가면적)	-	좋음
호텔	150 (평균 호텔료)	14,590개 (객실 수)	86%	좋음

자료원 : MENA Real Estate Overview 2008 4분기, Colliers International

 

□ 상업용 부동산 가격 및 시장 전망

 

 ○ 이집트 카이로의 상업용 사무실은 낡고 낙후된 전형적인 모습을 보이고 있어, 고급 사무실의 경우 수요에 비해 공급이 부족해 입주율이 100%에 달하고 있으며, 전체 평균 사무실의 공실률도 0.5%에 불과함.

 

 ○ 카이로는 특별히 사무실 밀집 지역이 정해져 있지 않고 자말렉·도끼·무한데신·헬리오 폴리스에 산재해 있어, 고급 사무실 부족으로 향후 사무실용 부동산 경기 좋은 것으로 평가되고 있음.

 

 ○ 현재 헬리오폴리스·나일강 주변 시내·East·West Cairo 및 6^th of October에 고급형 사무실이 개발되고 있는 가운데, 헬리오폴리스 소재 City Star 내 사무실이 각광 받고 있으며, 이 지역의 사무실 임대료는 주변에 비해 80%가량 비싸게 형성돼 있음.

 

 ○ 특히 알렉산드리아 로드 주변의 6^th of October의 경우, Smart Village가 건설돼 IT의 중심으로 자리잡고 있어 향후 IT 관련 업종의 중심지로 발전할 가능성이 많은 것으로 전망됨.

 

카이로 신규 고급 사무실 건설 유망지

 

 ○ 카이로 시내의 연평균 사무실 임대료는 ㎡당 274달러이나 프리미엄 지역은 480달러가량이며 공실류로 5% 미만에 불과한 것으로 나타나고 있음.

 

지역별 연평균 임대료

(단위 : 달러/㎡)

자료원 : MENA Real Estate Overview 2008 4분기, Colliers International

 

 ○ 2012년까지 고급형 사무실은 약 170만㎡가 공급될 것으로 보이지만, 외국계 기업의 이집트 진출 증가에 따른 고급 사무실의 공급 부족으로 2011년까지 평균 임대비용이 10%가량 상승할 것으로 전망됨.

 

 ○ 상가용 건물도 2005년 일반 소비재의 수입관세율이 100~150%에서 20%로 인하됨에 따라 수입 소비재의 수입 급증으로 새로운 형태의 대형 쇼핑몰이 속속 등장하게 됐음.

 

 ○ 대표적인 대형 쇼핑몰로는 헬리오폴리스의 CityStars, 마디의 City Centre, 카이로알렉산드리아 로드의 Dandy Mall이 있으며 고급형 대형 쇼핑몰의 전체 면적은 31만4000㎡로 2013년까지 53만9000㎡로 173%나 증가할 것으로 전망됨.

 

 ○ 대형 고급 쇼핑몰의 연평균 임대료는 ㎡당 867달러이나, 인기지역인 City Stars의 경우 ㎡당 연 임대료가 1000달러를 상회하고 있음.

 

 ○ 재래시장 중심의 유통구조에서 대형 쇼핑몰 시장으로 구조가 변화되고 있어, 향후 대형 고급 상가 부분의 부동산 시장은 성장세가 예상되고 있음.

 

□ 주거용 부동산 가격 및 시장 전망

 

 ○ 고급 주거용 주택건설 붐으로 카이로의 주택시장 가격은 큰 폭의 상승세를 기록했는데, 2004년 평균 ㎡당 150달러였던 주택가격은 2007년 800달러로 수직 상승한 바 있음.

 

 ○ 이집트 정부 추산으로 2006~07년 동안 주택 공급량은 28만 호로 전체 공급량의 50%는 저소득층을 위한 주택인데, 주택가격 상승의 요인은 고급형 주택 부족과 이에 대한 잠재 수요·땅값의 급등에 따른 전반적 건설 비용 상승에 기인함.

 

 ○ Colliers International의 4분기 예측 보고서에 의하면, 2013년까지 약 6만 호가 될 것으로 예상하며, 주로 New Cairo 및 6^th of October지역의 고급형 주택이 될 것으로 보고 있고, 가격이 다소 상승할 것으로 전망하고 있음.

 

이집트 주택 공급전망

(단위 : 공급 주택 수)

자료원 : MENA Real Estate Overview 2008 4분기, Colliers International

 

 ○ 현재 공급된 주택의 공실률은 약 5% 정도이며, ㎡당 평균 연 임대료는 평균 63달러, 고급주택이 경우 86달러 정도인데 주택부동산 가격은 다소 상승한다는 전망과 실제 하락 조짐이 보인다는 전망이 엇갈리고 있음.

 

 ○ 이집트의 모기지 대출의 경우 전체 GDP의 약 1%로 알려져 있어 미국의 65%, 유럽의 45% 및 UAE의 14%에 비해 크게 낮아 금융위기에 따른 급격한 주택 가격 붕괴는 없을 것으로 전망됨.

 

 

자료원 : MENA Real Estate Overview 2008 4분기 Colliers International, 현지 관계자 면담