자료원 : National Commercial Bank of Saudi Arabia

주 : 1리얄 = 0.27달러

  - 급격한 인구증가 및 가구 수의 확대로 부동산 시장의 75% 이상을 차지하는 주택시장의 수요를 확대할 전망

자료원 : National Commercial Bank of Saudi Arabia

 ○ 모기지금융법 제정시행 전망에 따른 이슬람 금융활성화로 투자수요 지지

  - 올해 제정이 예정돼 있는 모기지금융법이 시행될 경우 투자재원조달이 용이해짐에 따라 주택수요를 더욱 부채질할 것으로 전망

  - 이미 국내 주요은행은 모기지금융법 시행에 대비 이슬람 금융상품을 출시한 바, 리야드 은행의 경우 토지구매 무라바하금융(LPMF)과 무라바하 주택금융(MHF) 프로그램을 개발하고 10년 동안 120회 상환조건의 최대 27만 달러 융자상품을 출시

 ○ 신도시 개발에 따른 부동산투자 활성화 전망

  - 2005년 12월 발표된 압둘라국왕 경제도시를 비롯, 5대 경제도시의 각종 빌딩·주택·리조트 등 부동산 프로젝트가 발표 또는 계획 중에 있어 신도시 건설에 따른 부동산 시장이 크게 성장할 것으로 전망

□ 사우디 정부의 부동산 정책

 ○ 사우디 부동산분야는 여러 정부 부처와 공공기관이 주거지역 내 주택의 건설·부동산개발 계획의 승인·인프라 구축 사업승인 및 공급정책뿐만 아니라, 건축기자재·가구 등의 생산 및 거래분야 등 다양한 분야를 관장

 ○ 사우디 정부는 제8차 경제개발 5개년 계획기간(2005~09년) 중 가구마다 주택을 공급하고, 국민의 주택소유 비율을 증가시키는 것을 부동산(주택) 정책의 기본 목표로 설정했으며, 이와 같은 목표 달성을 위해 다음과 같은 정책을 수립

  - 주택수요에 부응하기 위한 100만 호 주택 건설

  - 전국 각 지역의 주택 9만 호 건설에 대해 부동산개발기금(REDF)에서 7만5000건 600만 달러의 주택융자 지원

  - 사회부 및 자선조직에서 3만5000호의 사회보장 주택 건설 지원

  - 총 주택수요 중 87만5000호를 민간부문에서, 22만5000호를 정부(공공부문)에서 공급

  - 도시지역에 2억8000만㎡의 택지 공급

  - 국가 주택전략 준비

  - 사우디 빌딩코드 완성 및 발행, 적용 개시

  - 주택분야 연구, 개발 및 조사

  - 모든 영역에서의 주택관련 통합 정보 데이터베이스 구축

□ 시사점

 ○ 건설경기 활성화 지속에 주목

  - 각종 프로젝트 발주확대뿐만 아니라 인구증가 및 기타 요인에 따른 부동산 수요의 급증으로 건설경기 활성화는 지속될 전망에 주목할 필요

 ○ 건설프로젝트 적극적 참여

  - 대규모 고급 빌라단지·리조트·상업용 빌딩건축 등 고부가가치 부동산 프로젝트에 적극적인 참여 검토 필요

 ○ 건설중장비, 기자재 수요확대에 따른 진출 강화

  - 건설경기 활성화에 따라 건설중장비 및 기자재의 수요가 크게 증가추세에 있고 수요에 대비 공급부족현상의 심화에 따라 기자재 가격은 최근 25% 이상 상승한 것으로 추정

  - 수요확대와 양호한 전망에 따른 시장진출의 호기

 ○ 보안장비, IT 부문 수요에도 파급효과 전망

  - 주택건설 수요는 보안장비시장을 확대시키고 대규모 주택단지를 중심으로 홈 네트워킹 시스템 등 IT 부문 수요도 촉발될 것으로 전망돼 이 부문 진출도 적극 검토

 ○ 상하수도, 전력 등 유틸리티 시설투자 확대

  - 주택건설 확대와 함께 필수적으로 수반돼야 하는 전력·상하수도 시설망 등 공공서비스 인프라 프로젝트가 크게 증가하고 있어 이 분야의 프로젝트 진출을 적극 고려할 필요가 있음.

자료원 : Arab News, National Commercial Bank, Zawua.com, Samba Bank, 사우디 중앙은행, 무역관 자료종합