인도네시아, 자카르타 아파트 시장 동향

- 중산층 중심으로 아파트 수요 증가 -

 

보고일자 : 2007.11.30.

김현철 자카르타무역관

khc@kotra.or.kr

 

 

□ 자카르타 주변의 아파트 수급 현황

 

 ○ PT Pricewater house coopers의 통계에 의하면, 현재 자카르타Central Business District(비즈니스 중심지 구역)에는 1만4100여 개의 아파트가 있으며, 기타 주변지역에는 3만5900개의 아파트가 있음. 이 중 임대아파트(rent)와 풀 서비스 아파트(serviced apartments)가 5640(48% CBD 지역, 52% 기타 지역), 소유자 거주 아파트(strata)가 4만4360(26% CBD 지역, 74% 기타 지역)개 임.

 

 ○ 2009 년까지 4만4000개의 아파트 공급이 추정되며, 이 중에는, Shangri-la Residences, Pearl Garden, Hollywood Residences, Oakwook Premier, Four Seasons Towers 3&4 그리고 Senayan City Residence 등이 있음.

 

 ○ The Porperty Market Review에 의하면, 2008년 오피스텔 건물과, 콘도미니엄 시장이 점차 커질 것으로 전망함. 한편, Procon Indah의 부동산 전문가, Siswanto Widjaja에 의하면, 분양 아파트 시장이 2008년 전체적으로12% 증가할 것이나 수요는 2008년 중반까지 유지되다, 점차 감소할 수 있을 것으로 보임.

 

 ○ 토지를 담보로 대출을 주로 해 온 Bank Rakyat Indonesia에 의하면, 최근에 아파트 구입을 위한 대출 수요가 2배 증가했다고 함.

 

□ 자카르타 아파트 입주현황

 

 ○ 2007년 1분기 기준으로, 자카르타 CBD(Central Business Distirct) 지역에서의 아파트 입주는 4.5% 감소했고, 기타 지역의 입주는 1.6% 증가함.

 

 ○ 평균적으로 임대 아파트의 경우, CBD 지역은 75%, 기타 주변지역은 72.7%가 임대됐으며, 83% 의 CBD 지역아파트와 88.1%의 기타 주변지역 아파트가 분양이 됐음.

 

자료원 : PT PricewaterhouseCoopers 통계자료

 

□ 자카르타의 주요 아파트 프로젝트

 

 ○ 자카르타 남부, Pakubuwono Residence, Casablanca Mansion

 

 ○ 자카르타 북부, Palladian Park

 

 ○ 자카르타 동부, Patria Park

 

 ○ Kemang 지역의 Kemang Village 프로젝트

 

 ○ 그 밖의 주요 아파트 프로젝트 : Sahid Sudirman Residence, Essence Eminence Tower, Hampton’s Park, Maple Park, Thamrin Residence, Latumenten City, Mediterranian Garden, 쏟 Peak, Senayan City, The Bellezza, Bellagio Mansion, Grand Indonesia, The Regatta, Tan Kian 등

 

□ 자카르타의 신규 아파트 단지 시세 및 수요층

 

 ○ 앞으로 자카르타 아파트 시장의 주요 수요층이 인도네시아 중산층이 될 것이라는 예상에 따라 중산층을 겨냥한 아파트 경쟁이 치열해지고 있음.

 

 ○ 자카르타 남부의 Thamrin Residence, The 18^th Rasuna Residence, Jakarta Residences, Casablanca Mansion, Latumenten City, Mediterranian Garden, Hollywood Residence 등은 ㎡당 800만~1200만 (870~1300달러) 루피아임.

 

 ○ 최고급 프리미엄 아파트의 경우 시세는 ㎡당 1000만~1700만(1080~1850달러) 루피아임.

 

□ 정부의 저가형 아파트 건설 계획

 

 ○ 인도네시아 부동산 개발협회(Indonesian Real Estate Developers Association)와 자카르타시는 8개의 타워 단지에 100개의 저가형 아파트 건설하는 MOU를 체결했음.

 

 ○ 자카르타에 최소 1만1300개의 저가형 아파트가 필요할 것으로 추정되며, 2007년에 1100개의 저가형 아파트 건설에 4000억 루피아(약 4400만 달러) 투자계획 있음.

 

 ○ Fauzi 장관은 저가형 아파트들은 자카르타 시에서 운영을 하며, 저소득층의 주거로 활용될 계획이라고 함. 그는 800개의 저가형 아파트 건설에 추가해 1000개의 아파트를 마룬다 지역에 건설계획이 있다고 함.

 

 ○ 현재, 도시행정부는 3820개의 저가형 아파트를 마룬다지역의 41.8 hectares에, 6560개의 아파트를 41 hectares의 로딴지역, 그리고 1700개의 아파트를 17.83 hectares의 라와 베벡 지역에 건설 계획이 있음. 이는 모두 자카르타 북쪽에 해당하는 지역임.

 

□ 시사점

 

 ○ 인도네시아 현지 사람들은 일반 주택을 아파트에 비해 선호하고 있으나 인도네시아 중상류층의 경우 도심 통근자들을 중심으로 점차 주거지가 일반 주택에서 아파트로 바뀔 가능성이 있음.

  - 자카르타 인구집중문제로 공간은 적고, 토지가격의 상승, 일반 주택에 사는 비용이 증가하고 있으며, 그 결과 중산층, 중상류층, 젊은 사람들은 교통이 편리하고 가격이 저렴한 아파트로 이동하는 경우가 있음.

 

 ○ 인도네시아에 거주하는 외국인 및 중국계 인도네시아인들은 치안문제, 현지 생활의 편리성을 이유로 계속적으로 주거수단으로서 아파트를 선호할 것으로 보임.

 

 ○ 인도네시아 정부는 저가형 아파트 건설계획은 교통체증, 치안문제, 자카르타 공해문제 등을 일부 해소할 수 있으나, 빈부차가 극심하기 때문에 저소득층을 위한 정부의 주거지 공급이 중요 극복사안임.

 

 

정보원 : 자카르타 포스트, PT Pricewatercoopers, 무역관 종합