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베트남, 호치민 인근 공단부지 확보 애로
- 투자진출
- 베트남
- 호치민무역관 안유석
- 2007-11-26
- 출처 : KOTRA
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베트남 호치민 인근 공단부지 확보 애로
- 공단 입주율 급속도로 증가 -
- 임대료도 전년 동기대비 평균 30% 이상 상승 -
보고일자 : 2007.11.26.
안유석 호치민무역관
sean-ahn@kotra.or.kr
□ 호치민 인근 공단부지 현황
○ 현재까지 대부분의 제조업체의 입주지역은 호치민시에서 1시간~1시간 30분 정도 거리에 위치한 동나이성과 빈증성임.
○ 불과 1년 전만 하더라도 우리 업체가 이들 지역의 공단들 중 선택해서 입주가 가능했으나, 현재는 입주가능 한 잔여 부지가 많지 않아 오히려 공단에서 업체를 선별하는 실정임.
○ 일례로 동나이성 Long Thanh 공단의 경우 잔여부지는 하이테크 업종만 입주가능하다는 입장을 취하고 있음.
○ 토지사용권 일시불 매입비용도 전년대비 평균 30% 이상 증가했으며, 특히 빈증성 Song Thanh III 공단의 경우 100% 인상(30달러/sm→ 60달러/sm)됨.
○ 호치민무역관은 최근 호치민시, 동나이성, 빈증성, 바리아붕따우성, 빈푹성, 떠이닌성, 롱안성, 다낭시, 꽝나이성의 모든 공단 별 정보를 수록한 “베트남 남부지역 공단정보(2007.11)”를 작성했으며, 공단별 세부사항은 이 자료 참고(www.kotra.or.kr/hochiminh → 호치민무역관 자료방)
○ 동나이성, 빈증성 공단 요약표는 아래와 같음.
동나이성 EPZ & IZ 요약 (2007.10 현재)
(단위 : ㏊, %)
연번
EPZ/IPS
총 부지
면적
임대가능
부지
입주율
비고
Amata IZ
+ 1st stage
+ 2nd stage
129
371
91.50
100
20
- first stage 100% 임대완료
2
Bien Hoa 1 IZ
335
231.08
100
- 100% 임대완료
3
Bien Hoa 2 IZ
365
261.00
100
- 100% 임대완료
4
Dinh Quan IZ
54
37.80
100
- 100% 임대완료
5
Go Dau IZ
184
136.70
100
- 100% 임대완료
6
Ho Nai IZ
+ Phase 1
+ Phase 2
539.71
225.71
314.00
151.17
100
- Phase 1 100% 임대완료
- Phase 2 현재 부지조성중으로 2008년말 임대가능 예정
7
Lon g Binh Techno Park (LOTECO)
100
81.00
100
- 동나이성의 유일한 수출가공공단(EPZ)
- 산업공단(IZ)도 함께 있음 (EPZ: 30%, IZ: 70%)
- 100% 임대완료
8
Long Thanh IZ
510
257.00
89.6
- 조성주체는 Bien Hoa 1, 2, Go Dau IZ와 동일(Sonadezi)
9
Nhon Trach I IZ
448.5
323.00
97.8
- 비교적 높은 입주율
10
Nhon Trach II IZ
350
279.00
90.0
- 51% 지분을 Sonadezi사가 보유
11
Nhon Trach II – Loc Khang IZ
70
52
65.0
- 조성주체는 Loc Khang Trading & Investment Co., Ltd.
12
Nhon Trach II - Nhon Phu IZ
183.18
121.69
0
- 2007.11월말 인프라 완비 예정
13
Nhon Trach III IZ
688
484.70
90.0
- first stage 개발 완료
- 2nd stage 임대 가능
14
Nhon Trach V IZ
302
205.00
65.27
- 조성주체는 Ba Ria-VungTau 성의 2개 IZ에도
투자 (My Xuan A & Phu My 2)
15
Song May IZ
+ 1st Phase:
+ 2nd Phase:
496
226.9
246
158.10
100
- 1st phase 100% 임대 완료
- 2nd phase 2008.6 임대가능 예정
16
Tam Phuoc IZ
323
214.74
100
- 100% 임대완료
17
Vinatex – Tan Tao IZ
184
121.20
78.30
- 섬유/의류업 특화 IZ
18
Xuan Loc IZ
109.43
72.00
41.60
- 농산품과 식품가공산업에 필요한 농업자원 풍부
19
Tan Phu IZ
54.16
34
0
- 2008년초 인프라 구축 예정
20
Thanh Trung IZ
177
122
47.15
- 조성주체는 DONA Transportation Construction JSC (DOTRANCO)
21
Bau Xeo IZ
499.9
87.00
- 조성주체는 Thong Nhat Joint Stock Company
22
Agtex Long Binh IZ
-
-
100
- 100% 임대완료
총 22 EPZ & IZs
자료원 : 동나이성 수출가공공단 & 산업공단 관리청 (DIZA : Dong Nai Industrial Zone Authority)
빈증성 EPZ & IZ 요약 (2007.10 현재)
(단위 : ㏊, %)
연번
EPZ/IPS
총 부지
면적
임대 가능
부지
입주율
비고
1
An Tay IZ
500.00
- 아직 미분양
2
Bau Bang IZ
997.74
- 빈증성에서 가장 큰 공단으로 My Phuoc I, II & III IZ 개발사인 Becamex가 조성주체
3
Binh An IZ
24.14
18.40
86.32
- 베트남 최대 섬유/의류업체인 VINATEX가 조성한 소규모 공단
- VINATEX 계열사를 포함한 섬유/의류회사가 입주해 있음.
4
Binh Duong IZ
16.50
14.01
100.00
- 100% 임대완료
5
Dai Dang IZ
274.00
166.00
25.26
- 100% 대만 투자 공단
- 대만 회사들이 다수 입주
6
Dat Cuoc IZ
+ Phase 1:
+ Phase 2:
212.84
104.0
108.0
70.0
- 빈증성에서 염색 등 오염 유발업체 입주가 가능한 몇 안되는 공단
7
Dong An I IZ
138.70
92.84
99.55
- 100% 임대완료
8
Dong An II IZ
158.13
101.29
- Dong An I IZ 조성주체는 Dong An II IZ 지분 보유
9
Green IZ (Xanh IZ)
200.00
- 아직 미분양
10
Kim Huy IZ
213.63
144.00
0
- 인프라 조성 중
- 2008년 초 임대가능 예정
11
Mai Trung IZ
50.50
34.82
64.62
- 소규모 공단
- 대만 투자기업이 대부분
12
My Phuoc I IZ
377.00
267.20
82.04
- My Phuoc I, II, III IZ의 조성주체는 국영업체인 BECAMEX임.
- 빈증성 정부와 매우 긴밀한 관계로 전폭적인 지원 받음.
- My Phuoc I IZ은 100% 임대완료
13
My Phuoc II IZ
471.00
328.54
92.62
- 임대완료
14
My Phuoc III IZ
987.12
666.00
27.07
- My Phuoc III IZ은 빈증성에서 두번째로 큰 공단
- 2006년에 개발이 완료됐지만 대규모 투자유치 성과를 보이고 있음.(한국의 금호타이어가 1단계로 40ha에 1억5500만 달러 투자)
- 2007.10 현재 100ha 규모의 잔여부지는 전자업체에 분양 계획
15
Nam Tan Uyen IZ
331.00
204.26
41.84
- 고무공장 부지에 공단 개발
16
Phu Gia IZ
133.00
91.74
17.18
- 기본 인프라 조성 완료
17
Rach Bap IZ
278.60
188.23
0
- 조성주체는 국영 고무회사
- 고무관련 원자재 사용업체 입주
- 운영한지 얼마 안됨.
18
Song Than 1 IZ
178.00
153.23
98.30
- 100% 임대완료
19
Song Than II IZ
319.43
194.06
100.00
- 100% 임대완료
20
Song Than III IZ
533.85
385.00
5.87
- Song Than II와 III IZ 조성주체 동일
21
Tan Dong Hiep A IP
52.80
37.42
100.00
- 100% 임대완료
22
Tan Dong Hiep B IP
162.92
108.18
70.04
- 임개가능부지 100% 임대완료
- 잔여부지는 임대용 ready-built factories 건설계획(2008년)
23
Thoi Hoa IZ
198.88
134.59
0
- My Phuoc I, II, III & Bau Bang IZ 개발업체인 Becamex가 조성주체
- 2009년 운영개시 계획
- 마스터플랜에 따르면, 서비스산업 입주 계획
24
Viet Huong I IZ
36.06
25.07
97.96
- 100% 임대완료
25
Viet Huong 2 IZ
+ Phase 1:
+ Phase 2:
250.0
110.0
140.0
167.82
34.18
- Viet Huong I and II에는 대만기업이 많이 입주
- 하이테크산업의 대규모 투자 우선시
26
Vietnam-S’pore IP I (VSIP I)
+ Phase 1:
+ Phase 2:
+ Phase 3:
500.0
100.0
200.0
200.0
325.0
97.0
100.0
100.0
- 베트남과 싱가포르 정부간 협력으로 조성된 공단으로 수상 직속공단
- VSIP는 입주기업에 직접 투자허가를 내줄 수 있는 권한을 부여받은 베트남 유일의 산업공단임.
- VSIP I & II 거의 100% 임대완료
- VSIP III는 2007년 4분기 운영시작
27
Vietnam-S’pore IP II (VSIP II)
+ Phase 1:
+ Phase 2:
+ Phase 3:
345.0
152.0
113.0
80.0
224.25
98.0
100.0
97.0
28
Vietnam-S’pore IP III (VSIP III)
+ Phase 1:
+ Phase 2:
1,000.0
500.0
500.0
650
0
총28 IZs
7,095.84
44.45
자료원 : 빈증성 수출가공공단 & 산업공단 관리청(MBIZ: Management Board of Binh Duong Industrial Zones)
□ 호치민 인근에서 내륙으로 이동
○ 중국이 연안에서 내륙으로 이동했듯이 베트남도 호치민 인근에서 내륙으로 투자지역이 이동될 전망
○ 하이테크 업종, 기술집약적 업종 등은 아직 호치민시 인근(동나이성, 빈증성) 공단 입주가 가능하나 노동집약적 산업의 경우 Long An성, Tay Ninh성 등에서 입지를 선정해야 할 것으로 보임.
○ 그러나 이들 지역도 호치민시에서 2시간 내외 거리이기 때문에 그다지 불리한 여건은 아니며, 특히 노동집약적인 업종의 경우 인력수급이 훨씬 나을 것으로 예상
□ 시사점
○ 최근 들어 베트남은 WTO 가입, 미국과의 항구적 무역정상관계(PNTR) 확립, 한-ASEAN FTA 체결 등 대외적으로 국제경제 편입을 완료했으며, 이와 별개로 중국의 투자환경이 악화됨에 따라 중국을 대신할 투자처로 베트남이 매우 각광받고 있음.
○ 이에 따라, 한국을 비롯한 외국인 투자가 급속도로 증가하고 있으며, 이는 공단부지 부족, 인력난 발생 등으로 베트남의 투자환경도 불과 1년 전과 비교해 볼 때 어려움이 발생하기 시작
○ 이와 같은 어려움은 현재의 외국인투자 증가 속도로 볼 때 갈수록 심해질 것으로 전망됨에 따라 베트남 투자를 내부적으로 결정한 상황이면 입지선정 등 투자절차를 가급적 신속히 진행하는 것이 좋을 것으로 판단됨.
자료원 : 무역관 자체 조사
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