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[전문가 기고] 인도 투자진출을 위한 부동산 정보
  • 외부전문가 기고
  • 인도
  • 뉴델리무역관 임성식
  • 2017-12-28
  • 출처 : KOTRA



 

윤수경 CBRE 코리안 데스크 차장

  

많은 한국 기업이 모디 정부의 적극적인 외국기업 투자유치정책과 맞물려, 매년 성장하고 있는 인도 시장으로의 투자 진출을 계획하고 있다. 현재 다수의 한국 기업은 델리 및 수도권 지역(NCR: National Capital Region)인 구르가온과 노이다로 진출을 하고 있는데, 한국 기업들의 투자지역 선정을 위한 부동산 특징 및 시세에 관한 정보를 안내하겠다.

 

New Delhi


먼저 인도 수도인 뉴델리(New Delhi)의 경우 정부 및 금융기관이 밀집해 있으며, 사무실 공간은 수요가 많은 만큼 임대료가 비교적 타 지역에 비해 높은 편이다. 대표 지역으로는 Connaught Place, Saket, Nehru Place, Jasola, Aerocity가 있으며 각 지역별 특징은 아래와 같다.


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① 코넛 플레이스(CP, Connaught Place): 멀티플 오너 소유의 30년 이상 된 오래된 건물들이 많고 Grade A 빌딩은 제한적임. 주로 BFSI 섹터 및 정부기관들이 위치해 있으며 월평균 렌트비는 sf당 120~ 470루피임.


② 사켓(Saket): 상대적으로 새로 개발된 지역으로 사무용 빌딩은 많지 않으며 주로 리테일 허브 중심지. 다국적 기업(MNCs)을 위한 기업·지역 사무소 거의 없으며, 몰(mall)의 위층(upper floor)을 주로 사무 공간으로 사용하고 있음. 이에 실제로 사용가능한 공간 효율성은 타지역에 비해 떨어지는 편. 월 평균 렌트비는 sf당 120~180루피


③ 자솔라(Jasola): 주로 많은 오피스가 입주 해 있는 커머셜 구역으로 근방에 메트로가 있어 직원들을 위한 대중교통 접근성이 용이함. 상대적으로 새로 개발된 지역으로 기업 사무실 허브로 개발됐으며, 델리 중심 및 인근 산업 지역으로부터 입주율이 증가되는 추세. 월평균 렌트비는 sf당 90~110루피


④ 네루 플레이스(Nehru Place): 전통적인 2차 사업 지역으로 Grade A와 Grade B 빌딩이 혼재. 다국적기업(MNCs) 및 리테일 은행업무 사무실들이 있으며, 아직 새로운 빌딩 건설 계획 없음. 월평균 렌트비는 sf당 160~200루피


⑤ 에어로시티(Aerocity): 전략적으로 공항 근처에 세워진 신개발 단지. 오피스, 리테일공간, 고급 호텔 체인이 소재함. 월평균 렌트비는 sf당 170~250루피

  

Gurgaon


뉴델리 남서쪽으로 약 32km 떨어진 곳에 위치한 Haryana주의 구르가온(Gurgaon, Gurugram)은 계획형 위성도시로 산업, 경제 중심지, 델리와의 인접성, 그리고 인디라 간디 국제공항과 가까이 있다는 점에서 많은 인도 기업 및 외국 기업이 자리를 잡고 있다. 고층 고급형 아파트, 최신식 빌딩, 쇼핑센터가 밀집해 있으며 대표 지역으로는 MG road, Cyber City, Golf Course Road, NH-8, Sohna road, Udyog Vihar, Golf Course Extension & Gwalpahari 등이 있다. 아래는 각 지역별 특징 및 시세이다.

 

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① 골프 코스 로드(Golf Course Road): 상류층 입주민을 위해 개발된 주택지역과 근교 사무실 공간으로 많은 기업이 선호하는 지역. 델리와의 접근성 우수하며, 델리와 노이다지역까지 메트로 연결돼 있어 직원 채용에 유리함. 한국 기업 및 한국 식당, 상가들이 주로 소재. 월평균 렌트비는 sf당 75~160루피


② 소나 로드 & SPR(Sohna Road & SPR): IT, 상업, SEZ, 주거용 개발의 혼합구역으로 근처 타 지역에 비해 상대적으로 임대료가 저렴한 편. 몬순시즌 길이 물에 잠기기도 하며 월평균 렌트비는 sf당 45~70루피


③ 사이버 시티(Cyber City): IT, SEZ, 주거, 상업용 단지 등 혼합적으로 개발됐으며 사무실 입주율이 높은 편. 백 오피스(back office) 및 주요 BPOs, KPOs, 기업 사무소가 입주. 월평균 렌트비는 sf당 100~115루피


④ NH–8(고속도로 8번): 델리-구르가온 고속도로 인근 지역으로 연결성이 좋으며, 해당 지역으로 새로운 건물이 계속 지어질 예정. 공항과 근접해 있으며(~15km) 월평균 렌트비는 다음과 같음. North NH-8는 85~130루피, South NH-8는 35~50루피


⑤ 우디요그 비하르(Udyog Vihar): 구르가온의 경공업지역으로 IT·ITES 활동이 허용되는 독립 산업용 건물들이 있음. Grade A빌딩은 제한적으로 있고 공항과의 접근성(10km)은 좋음. 월평균 렌트비는 sf당 50~65루피


⑥) MG 로드(MG Road): 델리와의 연결성이 좋으며 상업, 소매, 주거용으로 개발된 지역. 다국적기업(MNCs) 사무실이 소재하며, 월평균 렌트비는 sf당 95~130루피


⑦ 골프 코스 익스텐션 & 구왈 파하리(Golf Course Extension & Gwal Pahari): NH8로 연결되는 주요 대안 도로로 구르가온과 파리다바드 사이도 연결되는 지역. 골프코스로드 지역 입주율이 높아지면서 익스텐션 로드쪽으로 투자가 집중되고 있음. 대규모 상업용 지역 개발이 추진 중이며 월평균 렌트비는 sf당 50~70루피


NOIDA


노이다는 뉴델리에서 남동쪽으로 25km 떨어진 곳에 위치한 위성도시로 'New Okhla Industrial Development Area(신 오클라 산업발전지구)'의 약자이다. 이 지역에는 산업 공장 단지들이 주로 위치해 있으며, 지역별 특징은 아래와 같다.


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① 섹터 16 A·B & 18: 섹터 16과 16A는 리테일 허브이며 Grade A빌딩이 약간 있음. 섹터 16A는 대부분의 미디어 회사들(Film City)이 입주해 있으며 월평균 렌트비는 sf당 70~100루피임.


② 섹터 62: 유명 개발업자들에 의한 Grade A빌딩 개발과 함께 산업용 건물들이 주로 소재하며, 우수한 IT기업 및 텔레콤 회사들을 위해 저렴한 비용을  제공함. 월평균 렌트비는 sf당 35~55루피


③ 노이다 고속도로: Grade A빌딩, IT 파크 및 SEZ 개발 구역으로 지역간 연결성이 우수함. 월평균 렌트비는 sf당 45~70루피

 

일반적으로 사무실 공간의 경우 보통 '3년+3년+3년' 단위로 계약이 이루어진다. 인도 투자 목표로 초기 시장조사 차 진출한 경우 장기 사무실 계약 보다는 인원 수(seat)별로 월별 임대료를 청구하는 Business Center를 추천한다. Business center는 위에 언급한 각 지역별로 소재한다.

 


※ 이 원고는 외부 글로벌 지역전문가가 작성한 정보로 KOTRA의 공식 의견이 아님을 알려드립니다. 

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