미국 동남부 메가사이트 투자환경 정보

- 주요 고속도로, 철도, 공항, 항구를 끼고 있는 준비된 땅 -

- 공장 설립과 함께 진출할 시 비용과 시간 절약에 유리 -

- 주별 혜택을 꼼꼼히 따져 적합 투자처를 찾아야 -

□ 메가사이트(Mega-site)란?

 ○ 미국 주(州) 정부가 민간 부동산 개발회사 등과 협력하여 계획한 대규모 산업 개발 단지를 말함.

  - 화학, 항공, 자동차 산업 등과 같이 시설 설립에 대규모 면적이 필요한 중공업분야 기업 유치를 기본 목적으로 함.

  - ① 최소면적 1000에이커(4㎢) 이상의 ② 주요 고속도로, 철도, 항만으로의 접근이 용이하고 ③ 전기, 가스, 수도 등의 공급이 가능해 회사, 공장 등의 설립이 가능한 상태로 닦아놓은 곳임.

 ○ 이는 전략적 인프라 구축을 통해 도심 인구 분산과 지역 일자리 창출 등 경제적 파급효과를 노리는 주 정부의 노력이라고 볼 수 있음.

  - 이러한 개발단지는 노동인구의 유입이 쉬운 대도시 외곽이나 교외에 위치해 있으며, 입주기업들의 원활한 공급망 관리를 위해 주변 고속도로와 철도, 혹은 국제공항, 항구 등에 가까운 지역이 선정됨.

 ○ 주로 미국 동남부 주인 플로리다, 조지아, 사우스캐롤라이나 주에서 이러한 산업단지 개발에 활발하게 참여하고 있음.

  - 플로리다는 특히 북서쪽의 주도(州都) 탈라하시와 북동쪽 잭슨빌 근방의 대지를 메가사이트로 선정해 산업단지 구축, 기업 유치에 힘쓰고 있음.

미국 주요 메가사이트 개발 현황

자료원: McCallum Sweeney 컨설팅

□ 플로리다 주요 메가사이트 현황

 ○ 잭슨빌 세실 산업단지(Cecil Commerce Center in Jacksonville)

  - 플로리다 동북부 잭슨빌에서 17마일 떨어진 곳에 위치해 잭슨빌 국제공항에서 12마일, Dames Point Marine Terminal에서 서쪽으로 23마일 떨어져 있음.

  - 물류 인프라가 특히 잘 갖추어져 있어 공급망 체인 관리가 중요한 산업군의 기업들의 수요가 많음.

자료원: jaxcecilcommercecenter.com

□ 메가사이트 입주 장점

 ○ 대도시 외곽에 위치해 있어 노동인구의 유입이 활발하고 교육, 의료서비스에 대한 접근성이 뛰어난 반면 물가, 생활비, 인건비는 상대적으로 저렴함.

 ○ 주요 고속도로, 국제공항, 항구가 근방에 위치해 있기 때문에 공급에 필요한 물류 인프라가 이미 갖추어져 있음.

 ○ 법인과 공장 설립에 따르는 허가 등 법적 절차가 일반 부동산보다 상대적으로 간소화, 정형화돼 있기 때문에 시간과 비용 절약에 유리함.

 ○ 공장 설립을 위한 대지를 물색하는 경우, 대지 중간에 지나가는 도로 혹은 개발 불가능 구역 등이 포함되는 등 예측하지 못했던 변수가 발생하기 때문에 장소 선정에 어려움을 겪게 되지만, 메가사이트를 중심으로 장소를 물색하면 이러한 예측 불가능한 위험요소가 현저히 줄게 됨.

 ○ 따라서 현지 대규모 투자에 따르는 불확실성과 위험을 현저하게 줄여 원하는 기간 내에 완공이 가능하며, 완공 후에는 주정부에서 제공하는 세제 혜택 등이 있음.

□ 시사점

 ○ 미국 연방정부의 통일된 기준이 없이 각 주에 따라 메가사이트 선정 기준이 다르기 때문에 산업군에 따르는 필요 인프라를 꼼꼼히 따지고 여타 메가사이트와 비교 분석해 적합지역을 선정해야 할 것임.

 ○ 각 주정부 상무부(Department of Commerce)는 현재 한국 등 외국 투자기업들에 투자규모와 신규 일자리 개수에 따라 현지 진출 지원과 지방 일자리 창출에 따르는 세제 혜택을 제공하므로 현지 진출 시 비용 절감 등의 상당한 도움을 받을 수 있을 것임.

  - 이 밖의 혜택은 주별로 다를 수 있으니 입주 신청 기업은 해당 주에 확인하기 바람.

자료원: McCallum Sweeney 컨설팅, CSX, City of Jacksonville 및 KOTRA 마이애미 무역관 자료 종합